УИД 77RS0028-02-2024-003975-72

Дело № 2-3625/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3625/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 и просит суд признать Ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, Дмитровский, адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:3683, выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Дмитровский, адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:3683, возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 судебные расходы в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Дмитровский, адрес, кадастровый номер 77:09:0002012:3683. Право собственности фио на квартиру зарегистрировано 11.04.2024 г. за № 77:09:0002012:3683-77/072/2024-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2024 г. Таким образом, ФИО1 является единственным собственником указанной квартиры. Ответчик ФИО2 в соответствии с договором передачи № 090000-Д09004 от 05.05.2023 г. вышеуказанной квартиры, заключенным между бывшим собственником фио и Департаментом городского имущества адрес, сохранила право пользования квартирой, однако, по имеющейся у истца информации, ФИО2 ранее уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию иной квартиры, находившейся в собственности адрес и занимаемой ею по договору социального найма. Между тем, до подписания договора передачи № 090000-Д09004 от 05.05.2023 г. ответчик ФИО2 25.03.2023 г. дала согласие на приватизацию квартиры в индивидуальную собственность бывшему собственнику и отказалась от своего права на участие в приватизации. Тем самым ФИО2, скрыв от компетентных органов факт участия ранее в приватизации иной квартиры, незаконно получила право пользования квартирой, принадлежащей в настоящее время ФИО1 Следовательно, на сегодняшний день ответчик ФИО2 незаконно занимает данную квартиру, незаконно пользуется ей и без наличия каких-либо законных оснований состоит в ней на регистрационном учете. В свою очередь, ответчик ФИО3 и ответчик ФИО4, являющиеся родственниками ФИО2, вообще никогда не были включены в договор социального найма квартиры, не имеют с истцом никаких родственных или семейных связей, никакого соглашения о предоставлении указанным ответчикам права пользования квартирой между ними и истцом не заключалось. В настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 продолжают незаконно проживать в указанной квартире, а ответчик ФИО2 остается в ней зарегистрированным, что создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Представители третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры №40, расположенной по адресу адрес на основании договора купли-продажи.

Право собственности фио на квартиру зарегистрировано 11.04.2024 г. за № 77:09:0002012:3683-77/072/2024-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2024 г.

В указанной квартире, в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированы: ответчик ФИО2, ...паспортные данные.

Истец ставит перед судом требование о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ранее воспользовалась своим правом на бесплатную приватизацию квартиры по адресу: адрес, в связи с чем, отказавшись от приватизации спорного жилого помещения, право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, стороны совместного хозяйства не ведут, членом семьи собственника ответчик не является, доказательств обратного суду не представлено, регистрация ФИО2 в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, суд приходит к выводу о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела из объяснений ответчика ФИО2 установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не проживают в квартире постоянно, однако часто бывают в квартире по приглашению ФИО2 и остаются ночевать.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО3 и фио производно от прав ФИО2, которая утратила право на жилое помещение в связи со сменой собственника, требование о выселении ФИО2, ФИО3, фио из жилого помещения так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, солидарно в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.