Дело № 2-823/2023

25RS0010-01-2022-007205-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Шемендюк В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2017 г. ФИО1 с 03.07.2017 г. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № <.........> площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <.........> Указанный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку является одноэтажным, состоит из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, квартира истца отделена без проемов глухой стеной от соседних квартир, каждый блок расположен на отдельном приквартирном земельном участке, имеет отдельное крыльцо (вход) в часть здания. Поскольку часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, ФИО1 просит суд признать изолированное жилое помещение площадью 28,2 кв.м, с кадастровым № <.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла, делегировала полномочия представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - администрации Находкинского городского округа - в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда с учетом представленных сторонами доказательств. Ранее в письменном отзыве указал, что земельный участок под помещением, расположенным по адресу: <.........> не сформирован, кадастровый учет его не осуществлен, однако указанный земельный участок входит в территорию, на которой разработана и утверждена постановлением администрации НГО от 07.07.2016 года № 751 документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицей Ливадийской в городе Находке, в поселке Авангард. Согласно приложению к указанному постановлению администрации НГО, земельный участок образуется для эксплуатации части существующего жилого дома по ул. <.........>. При этом квартиры № 1,3,4 в указанном доме уже зарегистрированы как «части жилого дома». Поэтому администрация НГО полагает, что по своим характеристикам, жилой дом, находящийся по адресу: <.........>, отвечает признакам домов блокированной застройки, что подтверждается отсутствием общего имущества, автономностью инженерных коммуникаций, помещения в доме расположены на разных земельных участках, виды разрешенного использования предполагают размещение и эксплуатацию домов блокированной застройки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2017 г. ФИО1 с 03.07.2017 г. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № <.........>, площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: <.........> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), согласно которой под домом блокированной застройки понимаются дом, количество этажей в котором не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476 -ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденными Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр "Об утверждении СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» настоящий свод правил не распространяется на проектирование жилых одноквартирных” домов отдельно стоящих и в блокированной застройке, которое осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016; мобильных жилых зданий; жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. При этом относит к автономным жилым блокам те, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками без проемов); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как следует из плана расположения помещений от 23.11.2022 г. (раздел 5 выписки из ЕГРН), жилой дом <.........> состоит из четырех квартир: № № 1, 2, 3, 4.

Жилое помещение истца, оформленное в вышеуказанной выписке из ЕГРН, как квартира № <.........> имеет отдельный вход, полностью технически изолирована от других квартир, а также имеется отдельный выход на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом, в том числе, представлена Информационная справка ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» от 29.03.2018г. № 37/10Н, согласно которой проведено изучение документов (технического паспорта на квартиру, свидетельства о государственной регистрации), а также произведен экспертный осмотр здания жилого дома по адресу <.........>, в результате чего экспертом установлено:

квартиры №№1-4 не имеют между собой элементов общего имущества - подъездов, лестниц, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов (входы раздельные), а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками, и/или иных элементов общего имущества;

имеет место отделение квартиры № 3 глухой стеной от соседних квартир № 2 и № 4;

земельные участки под квартирами №№1-4 используются обособленно, частично ограждены отдельно для каждой из исследуемых квартир, поэтому также не является территорией общего пользования;

на момент экспертного осмотра в исследуемой квартире № 3 имела место установка индивидуального котла отопления на твердом топливе с отдельным устройством дымохода (работы до конца не завершены), также имеет место устройство отдельного ввода кабеля электроснабжения;

по информации, предоставленной заказчиком, в исследуемой квартире № 3 временно имеет место подключение водоснабжения и водоотведения к сетям собственников квартиры № 4 (индивидуальные скважина и септик).

В результате экспертного осмотра указанного дома эксперт установил, что квартира № 3 является частью здания жилого дома блокированной застройки, состоящим из 4-х квартир, вход в каждую из которых осуществляется через отдельный вход и остальные квартиры не имеют между собой элементов общего имущества, а земельные участки под квартирами используются обособленно.

Кроме того, как следует из отзыва ответчика, земельный участок под помещением, расположенным по адресу: <.........>, не сформирован, кадастровый учет его не осуществлен (квартиры № 1, № 2, № 4 аналогично), однако указанный земельный участок входит в территорию, на которой разработана и утверждена постановлением администрации НГО от 07.07.2016 года № 751 документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицей Ливадийской в городе Находке, в поселке Авангард.

Согласно приложению к указанному постановлению администрации НГО, земельный участок образуется для эксплуатации части существующего жилого дома по ул. <.........>

Помимо этого, выписками от 06.10.2022г. №№ КУВИ- 001/2022-175508504, КУВИ-001/2022-175508477, КУВИ-001 /2022-175508499, КУВИ-001/2022-175508491 подтверждено, что квартиры под номерами 1, 2, 4 уже зарегистрированы как «части жилого дома».

На основании изложенного, учитывая, что по своим характеристикам, жилой дом, находящийся по адресу: <.........>, отвечает признакам домов блокированной застройки, что подтверждается отсутствием общего имущества, автономностью инженерных коммуникаций, помещения в доме расположены на разных земельных участках, виды разрешенного использования предполагают размещение и эксплуатацию домов блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать изолированное жилое помещение площадью 28,2 кв.м, с кадастровым № <.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать изолированное жилое помещение площадью 28,2 кв.м, с кадастровым № <.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, с указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 18.01.2023г.

Судья О.С. Шулико