дело № 2-41/2023

36RS0019-01-2023-000003-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «06» февраля 2023 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 27.11.2020 года между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения недвижимого имущества б/н от 27.11.2020 года, согласно которого истец передает в дар ответчику объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 253,3 кв.м., со следующими характеристиками: кадастровый (или условный) №, одноэтажное здание, общая площадь - 253,3 кв.м., инвентарный №, лит. 1А, 1а, 2а. Указанное имущество находилось в собственности истца на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец считает данный договор недействительным, поскольку он был заключен лишь для вида, и без намерения создать правовые последствия, которые влечет заключение договора дарения ввиду того, что на момент заключения договора дарения истец не выражал волю на передачу права собственности на вышепоименованное недвижимое имущество безвозмездно, поскольку имел целью выполнение обязательств по предварительному договору поставки семян подсолнечника, заключенного ранее с ответчиком, а заключение договора дарения выступало в качестве обеспечения обязательства по данному договору, что подтверждается подписанным истцом и ответчиком предварительным договором поставки сельскохозяйственных культур от 19.11.2020 года, распиской ответчика в получении недвижимого имущества по спорному договору в дар в счет исполнения обязательств по указанному договору поставки.

Так, истцом и ответчиком по настоящему спору 19.11.2020 года был заключен предварительный договор поставки сельскохозяйственных культур, а именно семян подсолнечника, по условиям которого ответчик должен был осуществить поставку 1,5 т., семян подсолнечника определенного качества (масличности) на склад истца собственным транспортом и за свой счет, а истец должен уплатить ответчику 50000 рублей за указанную партию, с учетом доставки. Стороны договорились заключить основной договор поставки не позднее 19.01.2021 года.

При этом, после подписания данного предварительного договора, ответчик запросил денежные средства заблаговременно. Поскольку свободными денежными средствами в указанной сумме в рассматриваемый период истец не располагал, стороны приняли решение в обеспечение будущих обязательств заключить договор дарения недвижимого имущества, находящегося в собственности истца. При этом по устному соглашению между истцом и ответчиком было обозначено, что данное имущество выступало в качестве гарантий оплаты по договору поставки. В подтверждение указанного факта ответчиком была составлена собственноручная расписка, в которой он указал, что получил в дар недвижимое имущество в счет исполнения обязательств по предварительному договору поставки зерна от 19.11.2020 года.

Впоследствии ответчик не только не исполнил обязательства по поставке зерна в адрес истца, но и уклонился от заключения основного договора поставки, ссылаясь на то, что имеющееся в его распоряжении зерно отсырело и испортилось. При этом неоднократно обещал, что поставка будет осуществлена им с нового урожая.

Позднее коммуникация с ответчиком была утеряна, телефонные звонки истца игнорировались ФИО2. Кроме того, по запросу истцом выписки на спорный объект недвижимости из ЕГРН, из ФГИС ЕГРН, выяснилось, что правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 253,3 кв.м., является иное лицо - ФИО3. Указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просит суд признать договор дарения недвижимого имущества б/н от 27.11.2020, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 253,3 кв.м., со следующими характеристиками: кадастровый (или условный) № одноэтажное здание, общая площадь - 253,3 кв.м., инвентарный №, лит. 1А,-1а, 2 недействительным; Применить последствия недействительности сделки в виде реституции, а именно возврата в собственность истца нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью 253,3 кв.м., со следующими характеристиками: кадастровый (или условный) №, одноэтажное здание, общая площадь - 253.3 кв.м., инвентарный №, лит. 1А, 1а, 2а.

02.02.2023 года истец уточнил исковых требований, просил признать договор дарения недвижимого имущества б/н от 27.11.2020 года, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 253,3 кв.м., со следующими характеристиками: кадастровый (или условный) № одноэтажное здание, общая площадь - 253,3 кв.м, инвентарный №, лит. 1А,-1а, 2 недействительной сделкой.

Истец, его представитель, ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиком представлено заявление о полном признании уточненных исковых требований.

Судом из письменных доказательств установлено, что 19.11.2020 года ФИО2 действующий как Поставщик с одной стороны, и ИП ФИО1, действующий как Покупатель с другой стороны, заключили Предварительный договор поставки сельскохозяйственных культур, согласно условиям которого, стороны договора приняли на себя обязательства по заключению Основного договора поставки в срок не позднее 19.01.2021 года сельскохозяйственной культуры - подсолнечника массой 1,5 тонны, передача, которого должна состояться в течение 14 дней с даты заключения Основного договора, а оплата в размере 50000 рублей производится в течение 3 дней с даты поставки товара на склад покупателя наличными денежными средствами (л.д. 11).

27.11.2020 года ФИО1 действующий как Даритель, с одной стороны и ФИО4, действующий как Одаряемый, с другой стороны, заключили Договор дарения недвижимого имущества, согласно условиям которого Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого нежилое здание, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № (л.д. 9).

27.11.2020 года ФИО1 действующий как Даритель, с одной стороны и ФИО4, действующий как Одаряемый, с другой стороны, составили Акт приема-передачи к договору дарения недвижимого имущества, согласно которого Даритель передал Одаряемому нежилое здание, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 10).

27.11.2020 года ФИО2 составлена расписка в письменной форме, согласно содержанию которой следует, что он принял в дар от ФИО1 недвижимое имущество, поименованное в договоре дарения от 27.11.2020 года, а именно нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № в счет исполнения обязательств по договору (предварительному и основному впоследствии) поставки зерна подсолнечника, заключенному между ФИО1 и ФИО2 19.11.2020 года (л.д. 12).

01.12.2020 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии под № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в пользу ФИО4 в отношении нежилого здания, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № (л.д. 10 оборот).

18.05.2021 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии под № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в пользу ФИО3 в отношении нежилого здания, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № (л.д. 13-14).

Изучив материалы дела, суд установил, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, 27.11.2020 года ФИО1 действующий в интересах надлежащего исполнения ФИО2 обязательств, вытекающих из предварительного договора поставки сельскохозяйственной культуры от 19.11.2020 года в части поставки семян подсолнечника в количестве 1,5 тонны, с целью обеспечения исполнения своих обязательств перед ФИО2 по оплате поставки семян подсолнечника в размере 50000 рублей, заключил с ФИО2 договор дарения недвижимого имущества нежилого здания, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 253,3 кв.м., инвентарный номер №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, тем самым данной сделкой, ее стороны обоюдно выразили намерение прикрыть сделку, которую действительно имели в виду, то есть залог недвижимого имущества (ипотека).

Так согласно ст. 170 ГК РФ, следует, что «2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».

Постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, следующее, что «84. Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)».

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что воля сторон договора дарения недвижимого имущества от 27.11.2020 года была направлена на достижение других правовых последствий, в частности обеспечения исполнения обязательств ФИО1, по оплате поставки семян подсолнечника, вытекающих из предварительного договора поставки сельскохозяйственных культур от 19.11.2020 года, прикрывала волю участников сделки по заключению залога недвижимости (ипотека), и намерения сторон совершить притворную сделку носили обоюдный характер, то заявленные исковые требования полежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения недвижимого имущества от 27.11.2020 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении нежилого здания, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 253,3 кв.м., инвентарный №, литер 1А, 1а, 2а, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, дата государственной регистрации 01.12.2020 года, номер регистрации №

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено 08.02.2023 года