2-2301/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, указывая, что является собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК №. Гараж он построил собственными силами и на собственные средства, однако разрешительных документов на строительство не получал. Гараж расположен в ряду с другими гаражами.
Обращался по вопросу оформления гаража в Управление градообразования <адрес>, однако ему рекомендовали обратиться в суд, т.к. гараж считается самовольной постройкой.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Г.Е.В. от ** ** **** нежилое здание – гараж, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, тер.ГСК №, имеет технические характеристики: материл стен – кирпичные, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – ** ** ****, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.
Согласно отчету ООО «РЕВИЗОР» № от ** ** **** рыночная стоимость гаража, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, тер.ГСК №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м составляет 87000,00 руб.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности» с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является, самостоятельным законным, основанием возникновения, права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что ФИО1 в настоящее время владеет выстроенным без отведения земельного участка нежилым зданием – гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер.ГСК №, ГСК №.
ФИО1 обращался в Управление градообразования и капитального строительства <адрес> с заявлением по вопросу оформления гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК №.
Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука рекомендовало ФИО1 обратиться в суд.
По сведениям Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** с выездом на место и на основании технического плана кадастрового инженера Г.Е.В. от ** ** **** установлено, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК №соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением городского Совета депутатов от 23.03.2023 года № 462-п, строительным нормам и правилам.
В соответствии с указанными Правилами, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, указанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов».
Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения.
При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, г-ж №.
С момента постройки и по настоящее время ФИО1 непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы и оплату электроэнергии.
Письмом управления градообразования и капитального строительства- <адрес> от ** ** **** № подтверждается то обстоятельство, что спорный объект недвижимости соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, расположен в территориальной - зоне «П6 Зона; коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», -допускающей размещение объектов гаражного назначения.
Таким образом, какие-либо препятствия для признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, г-ж № за ФИО1, отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, соответствие гаража строительным нормам и правилам, расположение гаража в зоне П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», давностное и непрерывное владение гаражом, отсутствие задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчика в его пользу не подлежит (ст.103 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст.1152 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Санфирова О.П.
Решение составлено в окончательной форме 28 сентября 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2301/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002469-98), находящемся в производстве Бузулукского районного суда