Решение по делу № 2-326/2022 от 24.10.2022 - о понуждении к проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № ХХ

24 октября 2022 года <адрес> Дело № 2-326 / 2022

Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖКУ» о понуждении к проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «ЖКУ» о понуждении к проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и взыскании морального вреда.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управлением которого осуществляет ООО УК «ЖКУ».

17 декабря 2021 года истец обратился в УК с заявлением о замере температуры в квартире, составлен акт необходимости заделке межпанельных швов и указан период их исполнения- весенне-летний период. По телефону 11 августа 2022 года получен отказ УК в связи с отсутствием денежных средств для их производства. В связи с неисполнении обязанностей УК истец 15 августа 2022 года обратился в УК с претензией, а затем в Государственную жилищную инспекцию, от которой получен ответ 26 августа 2022 года, из которого следует, что в адрес УК вынесено предостережение и предложено организовать работу надлежащим образом.

06 сентября 2022 года истец обратился в суд и просил обязать ответчика произвести работы по герметизации межпанельных швов по адресу: <адрес> срок до 27 сентября 2022 года, установить с 27 сентября 2022 года неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по день исполнения решения, взыскать с ООО УК «ЖКУ» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании 04 октября 2022 года представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, отказалась от требования об обязании выполнения работ и взыскания неустойки в связи с проведением ООО УК «ЖКУ» 23 сентября 2022 года необходимых работ, уменьшила размер морального вреда до 15 000 руб. и в части взыскания морального вреда требования поддержала. В обоснование заявленных требований о взыскании морального вреда указала, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома (нарушение герметизации межпанельных швов) выявлен 31 января 2022 года. Комиссией определен срок исполнения работ в весенне-летний период, однако до указанного срока нарушения устранены. В жилом помещении проживает кроме истца и его супруги, том числе и ребенок М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с затягиванием сроков исправления недостатков вынуждены были обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию, писать претензии в УК.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признала, просила в иске отказать или снизить размер морального вреда до 500 руб., так как нарушения были устранены в сентябре 2022 года, исполнение ранее данной даты было невозможно в связи с отсутствием денежных средств и длительной процедурой заключения контракта на выполнение данных работ с другой организацией.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Вологодской область в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Ответчик ООО УК «ЖКУ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2014 года. Согласно раздела 2 перечня, состава и периодичности работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен) проводится на основании дефектной ведомости и в пределах денежных средств, имеющихся на лицевом счете МКД на текущий ремонт. Из представленного отчета по многоквартирному дому денежные средства по текущему ремонту на 2021 год и на 2022 год на счете многоквартирного дома имелись.

Из заявления ФИО1 от 17 декабря 2021 года в ООО УК «ЖКУ» следует, что в квартире с наступлением зимнего сезона температура ниже нормативной, квартира угловая, очень холодные стены, просит провести замеры температуры и провести проверку стен с помощью тепловизора.

Согласно акта от 31 января 2022 года комиссия ООО УК «ЖКУ» установила причину: нарушение герметизации межпанельных швов, и предложила провести ремонт герметизации межпанельных швов, работы выполнить в весенне- летний период 2022 года за счет тарифа по текущему ремонту.

Из представленных в суд документов следует, что фактически данные виды работ произведены ООО УК «ЖКУ» 23 сентября 2022 года, в связи с чем истец отказался от требований об обязании ответчика выполнить данные виды работ до 27 сентября 2022 года, отказ принят судом. Однако истец, ссылаясь на нарушение прав потребителя, настаивала на взыскании с ответчика морального вреда. Суд считает данные требования о взыскании морального вреда обоснованными, однако сумма, заявленная истцом, подлежит уменьшению до 5000 руб.

При решении вопроса о взыскании морального вреда и определении его размера суд учитывает следующее.

В случае выбора способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет данная организация.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 10 Правил № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

При этом в соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши, относится к текущему ремонту.

В связи с отказом ООО УК «ЖКУ» устранить выявленные нарушения в сроки, установленные актом от 31 января 2022 года, истец вынужден был обратиться с претензий от 15 августа 2022 года в ООО УК «ЖКУ», 18 августа 2022 года прокуратуру Кадуйского район, а 26 августа 2022 года в Государственную жилищную инспекцию.

26 августа 2022 года Государственной жилищной инспекций в адрес ООО УК «ЖКУ» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о размере причиненного истцу морального вреда суд учитывает причины допущенных ООО УК «ЖКУ» нарушений по содержанию многоквартирного жилого дома, нарушение сроков по их устранению ( 23 сентября 2022 года вместо весенне-летнего сезона) и выполнения работ только после неоднократного обращения истца в надзорные и контролирующие органы, проживание в жилом помещении семьи истца с малолетним ребенком ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оснований для освобождения ответчика от взыскания морального вреда в полном объеме суд не находит с учетом вышеуказанных обстоятельств и доказанного факта нарушения прав потребителя ФИО1 со стороны ответчика ООО УК «ЖКУ».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию моральный вред в размере 5000 руб., а в доход бюджета госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» ИНН <***> в пользу ФИО1 <данные изъяты> моральный вред в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» ИНН <***> в пользу местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

Судья Н.Р.Кононова