Решение по делу № 2-167/2025 от 23.01.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

с участием адвоката Спорыш Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по электроэнергии, пени, компенсации морального вреда, почтовых расходов, неустойки, штрафа, обязании установить профлист, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Спорыш О.И. обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по электроэнергии в размере 112 601 рубля 97 копеек, пени за период с сентября 2023 года по <дата> в размере 1543 рублей 05 копеек, неустойки по договору купли- продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств от <дата> в размере 834 954 рублей 84 копеек, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, обязании установить профлист по бокам согласно передаточного акта от <дата>, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 900 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с привлечением кредитных средств о приобретении истцом земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 971 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, этажей - 1, площадь: 147,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, при совместном упоминании (объекты или недвижимое имущество). Согласно п.2.1. договора купли-продажи указанные объекты продаются по цене в размере 11 420 000 рублей 00 копеек, из них земельный участок продается за 1 400 000 рублей 00 копеек, жилой дом продается за 10 020 000 (десять миллионов двадцать тысяч) рублей 00 копеек. П. 2.5. Договора купли-продажи гласит, что перечисление денежных средств продавцу, в счет оплаты недвижимого имущества, осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации права собственности. Передача денежных средств продавцу в размере 11 420 000 рублей 00 копеек, в счет оплаты стоимости объектов производится от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности, а объекты, указанные в п.1.1. настоящего договора к Покупателю (п.2.6.). Платежным поручением N № от <дата> на реквизиты ответчика указанные в договоре купли-продажи была перечислена сумма в размере 11 420 000 рублей 00 копеек. Основным видом деятельности ответчика является покупка-продажа собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 68.10), а одним из дополнительных строительство жилых и нежилых зданий (41.20). На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество принадлежало ответчику на основании договора дарения земельного участка от <дата> и технического плана здания от 20.06.2023г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации N №. Продавец обязуется передать объекты, подписать передаточный акт и освободить о личных вещей в течение 3 календарных дней после государственной регистрация перехода права собственности на объекты к покупателю. (п. 3.14 договора купли-продажи). П. 4.5. Договора купли-продажи гласит, что настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств: - передача покупателем продавцу указанной, а п.2.1. настоящего договора сумму денег на приобретаемые объекты недвижимости; - передача продавцом покупателю указанных объектов по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности возникло у истца с <дата>. Передаточный акт на объекты недвижимости был подписан <дата>, следовательно, фактическое пользование имуществом началось с <дата>г. В указанном передаточном акте п. 4 гласит, что продавец обязуется в срок до <дата> включительно произвести следующие виды работ: - завершить работы по устройству отмостки и восстановлению водосточной системы крови, - отделка цоколя, в местах, где лопнул камень - отделка фасада на веранде «Короедом», - устройство откосов, - установка фасадного забора (штакетник со столбами 400х400, выложенными из камня (5 штук), профлист по бокам с монтажом откатных ворот без автоматики и установка калитки. На момент подачи искового заявления из вышеперечисленных работ до сих пор отсутствует профлист по бокам. <дата> между истцом и АО «Мосэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) №. Учет поставляемой абоненту электрической энергии на дату заключения договора осуществляется следующим прибором учета: НАРТИС-И300, номер прибора учета: № дата установки 11.08.2023г., показания прибора учета 0, дата последний опломбировки прибора учета поверителем 09.04.2024г. В случае постройки или реконструкции индивидуально жилищного строительства (ИЖС) или садового дома разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, следовательно, моментом фактической передачи в пользование жилого помещения является передаточный акт в данном случае подписанный сторонами <дата>, в нарушение п. 3.14 договора купли-продажи. На момент подписания передаточного акта перед АО «Мосэнергосбыт» образовалась задолженность в размере 112 601 рублей 97 копеек, а так же были начислены пени за неуплату в срок предоставленной электроэнергии в размере 1 543 рубля 05 копеек. П. 3.5 Договора купли-продажи гласит что, продавец обязуется передать указанные объекты недвижимости в том состоянии, в котором они были на момент осмотра покупателем, не обремененные задолженностями по всем имеющимся коммунальным услугам, по оплате за электроэнергию, абонентской плате за телевидение, телефон, Интернет (при наличии), а так же в соответствии со Спецификацией, указанной в Приложении N 1 к настоящему договору. <дата> истцом было написано обращение в адрес ответчика с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность с сентября 2023 года по <дата>, то есть объекта недвижимости, с приложением квитанции об оплате в размере 112 601 рублей 97 копеек. <дата> в ответе на обращение от истца ответчик отказался исполнить свои обязательства.

Истец Спорыш О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца – адвокат Спорыш Е.И. в судебном заседании просила требования удовлетворить, поддержала их в полном объеме.

Представитель ответчика ИП ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц АО «Мосэнергосбыт», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, считает исковые требования Спорыш О.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности продавца передать в собственность покупателя объект недвижимости и обязанности покупателя принять его.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, <дата> между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств /л.д. 20-21/. В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу по праву собственности следующее имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 971 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и – жилой дом, назначение: жилое, этажей – 1, площадь 147,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № /п. 1.1. договора/.

Указанные объекты продаются по цене в размере 11 420 000 рублей, из них: земельный участок продается за 1 400 000 рублей, жилой дом продается за 10 020 000 рублей /п. 2.1. договора/.

В силу положений пункта 3.4 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов путем их осмотра перед подписанием договора купли-продажи, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств: - передача покупателем продавцу указанной в п. 2.1. суммы денег за приобретаемые объекты недвижимости, - передача продавцом покупателю указанных объектов по подписываемому сторонами передаточному акту /п. 4.5. договора/.

Право собственности ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>, зарегистрировано <дата> на жилой дом за №, на земельный участок за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истец ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства по адресу приобретенного ею недвижимого имущества - <дата> /л.д. 93/.

<дата> ФИО2 заключила с АО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения, предметом которого является предоставление МЭС абоненту коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес> для собственных бытовых нужд /л.д. 23-26/.

Согласно п. 2.3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств часть стоимости объектов, в размере 9 707 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 на приобретение объектов, в соответствии с кредитным договором № от <дата>, заключенным в <адрес> Банком ПАО «Сбербанк».

В копии кредитного досье по кредитному договору № от 18.09.2023г. в отношении физического лица ФИО2, содержится отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на <дата>, составленного ООО «<данные изъяты>».

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на <дата>, составленного ООО «Плюс Оценка», в отношении земельного участка общей площадью 971 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 147,8 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок выделен из земель населенного пункта, земельный участок огорожен. на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями. Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с <адрес> осуществляется автобусами и личным автотранспортном. Состояние окружающей среды в пределах нормы. Уровень шума низкий. Коммуникации заведены на земельный участок: вода, септик, электроэнергия, газ. Внутреннее состояние дома под чистовую отделку, сделана ванная. Внешнее состояние дома – хорошее. исходя из визуального осмотра и представленных фотографий в доме имеется центральное электричество, вода, септик, газ.

В соответствии с составленным, сторонами передаточного акта от 28.03.2024 года стороны подтверждают: обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора /п. 3 передаточного акта/. В соответствии с п. 4 передаточного акта продавец обязуется в срок до 01.06.2024 года включительно произвести следующие виды работ: - завершить работы по устройству отмостки и восстановлению водосточной системы кровли; - отделка цоколя, в местах, где лопнул камень; - отделка фасада на веранде «Короедом»; - устройство откосов; - установка фасадного забора (штакетник со столбами 400х400, выложенными из камня (5 штук), профлист по бокам с монтажом откатных ворот без автоматики и установка калитки; - подключение и запуск септика; - устройство отмостки по периметру (бусчатка); - устройство основной дорожки (брусчатка) до дороги; - устройство парковки; - разработка и выравнивание грунта /л.д. 35/.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств о нарушении её потребительских прав ответчиком, напротив, судом установлено, что истец Спорыш О.И. в отсутствии подписанного ею акта-приема передачи недвижимого имущества, приобретенного ею по договору купли-продажи от 18.09.2023 года, пользовалась жилым домом, зарегистрировала право собственности по данному договору, с требованием о передаче ей объекта надвижимости к ответчику не обращалась, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Спорыш О.И. о взыскании задолженности по электроэнергии в размере 112 601 рубля 97 копеек, пени за период с сентября 2023 года по <дата> в размере 1543 рублей 05 копеек, неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств от <дата> в размере 834 954 рублей 84 копеек.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в вышеуказанной части отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", штрафа, как производных от основных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по электроэнергии в размере 112 601 рубля 97 копеек, пени за период с сентября 2023 года по <дата> в размере 1543 рублей 05 копеек, неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных средств от <дата> в размере 834 954 рублей 84 копеек, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, обязании установить профлист по бокам согласно передаточного акта от <дата>, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 900 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 200 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в апелляционным порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>