УИД 63RS0041-01-2024-003161-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1504/2025 по исковому заявлению ООО УК «Вектор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Вектор» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом № от 15.10.2020, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.
Решением собрания собственников <адрес> утвержденного протоколом общего собрания№ 1 от 31.01.2024, собственниками принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, а именно замена розливов горячего и холодного водоснабжения, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, подрядной организацией выбрано ООО «Арена.
В адрес ответчика истцом направлено предписание от 29.02.2024 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту.
Согласно отчету об отслеживании, оправление ввиду неполучения адресатом направлено в адрес отправителя- ООО УК Вектор.
Таким образом до настоящего момента требование, изложенное в предписании ООО УК «Вектор» ответчиком не исполнено, доступ к местам общего пользования в квартиру не предоставлялся, работы по капитальному ремонту не проведены.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 – нынешний собственник жилого помещения № 144 и ФИО3 – собственник жилого помещения № №, располагающегося под квартирой №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, истец просит понудить ФИО1, ФИО2 обечспечить доступ к жилому помещению <адрес> а ФИО3 к обеспечению доступа к жилому помещению № № для осмотра и проведения работ по капитальному ремонту, а именно замене стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартирах ответчиков, взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Вектор» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений, указала, что в настоящее время препятствия для доступа в жилое помещение с ее стороны отсутствуют.
Ответчик ФИО3 возражала относительно иска, указала, что ею ранее был обеспечен доступ управляющей компании в ее квартиру, заменены стояки, а в настоящее время ею сделан дорогостоящий ремонт, инженерные системы находятся в коробах и она возражает против их разбора.
Представитель третьего лица ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не явился извещался судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми посещениями, утвержденными Правительством Российской федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пп. д п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023).
Из пункта 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Из положений пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, приведенные нормативные положения в их взаимосвязи предусматривают право управляющей организации получить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения задач, определенных пунктом 10 указанных Правил, данному праву корреспондирует соответствующая обязанность собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме не создавать препятствий в выполнении указанных задач.
Из пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Таким образом, при наличии необходимости проведения ремонтных работ пользователь (собственник) жилого помещения обязан допустить уполномоченных сотрудников управляющей организации для осмотра, выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, относится механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Также согласно положениям п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства от 13.08.2006 №491 «О утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества, в том числе, включается:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений из стояков от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточный воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенных в этой системе.
Своевременное проведение капитального ремонта является необходимым условием для осуществления гражданами права на жилище (п. 6.1 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, собственники обязаны обеспечить доступ не только в само помещение, но и к самим элементам коммуникаций и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которым могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.
Судом установлено и из материалов дела следует, ООО УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 15.10.2020, заключенного с собственниками многоквартирного дома.
ФИО2 с 24.06.2024 на праве собственности принадлежит объект недвижимости в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 47.8 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.06.2024, ранее собственником квартиры являлась ФИО1
Решением собрания собственников <адрес>, утвержденного протоколом общего собрания№ 1 от 31.01.2024, собственниками принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, а именно замена розливов горячего и холодного водоснабжения, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, подрядной организацией выбрано ООО «Арена.
В адрес ответчика истцом направлено предписание от 29.02.2024 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту.
Согласно отчету об отслеживании, оправление ввиду неполучения адресатом направлено в адрес отправителя- ООО УК Вектор.
Таким образом до настоящего момента требование, изложенное в предписании ООО УК «Вектор» ответчиком не исполнено, доступ к местам общего пользования в квартиру не предоставлялся, работы по капитальному ремонту не проведены.
Впоследствии ФИО2 был обеспечен доступ в жилое помещение № №, вместе с тем, собственник жилого помещения № ФИО3 возражала против проведения ремонтных работ в ее квартире, мотивируя это произведенным дорогостоящим ремонтом, в результате которого инженерные коммуникации закрыты «коробами».
В связи с необходимостью продолжения выполнения ООО «Арена» работ при капитального ремонта систем ГВС и ХВС, истец неоднократно уведомлял о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома общедомовым сетям водоснабжения сотрудникам ООО «Арена» для данных сетей и проведения работ по капитальному ремонту. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр системы провода на всем их протяжении, а также проводить ремонтные мероприятия. Вместе с тем указанные действия со стороны ответчиков не были произведены.
Поскольку указанными действиями (бездействием) ответчиков по непредставлению доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ создается угроза нарушения прав и законных интересов соседей в данном многоквартирном доме, а также нарушает права управляющей организации, которая обязана содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии и своевременно производить ремонтные работы, суд считает заявленные ООО УК «Вектор» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает к взысканию с ответчиков в пользу истца понесенные ООО УК «Вектор» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО "УК "Вектор" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО УК «Вектор», беспрепятственный доступ в жилое помещение – <адрес> для осмотра и проведения работ по капитальному ремонту в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО3 обеспечить сотрудникам ООО УК «Вектор», беспрепятственный доступ в жилое помещение – квартиру <адрес> осмотра и проведения работ по капитальному ремонту в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО УК «Вектор» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждой.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.С.Шабер
В окончательной форме решение изготовлено 29.07.2025.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: