Гражданское дело № 2-490/2025
УИД № 48RS0004-01-2025-000712-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе
судьи Старковой В.В.,
с участием прокурора Зюзиной Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Левобережного района города Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЦКО» об обязании выполнить ремонт общедомового имущества МКД,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Левобережного района г. Липецка, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «ЦКО» об обязании выполнить ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно: во втором подъезде МКД: входной группе, лестничных клетках с 1 по 5 этаж: выполнить окраску стен: привести в соответствие с требованиями законодательства осветительные приборы, устранить повреждения оконных рам, восстановить остекление на лестничных клетках; произвести уборку; на 5 этаже МКД на лестничном марше с обратной стороны устранить повреждения окрасочного слоя; - выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами № МКД, восстановить дверь на выходе с технического этажа на кровлю МКД; - в подвальном помещении и на техническом этаже МКД восстановить теплоизоляцию на трубопроводе системы теплоснабжения. Подвальное помещение очистить от мусора. В обоснование иска указал, что по поручению прокуратуры Липецкой области прокуратурой района проведена проверка в связи с обращением ФИО2 и ФИО3 о нарушениях в жилищно-коммунальной сфере многоквартирного <адрес>. Управление названным МКД на основании лицензии осуществляет ответчик - управляющая компания ООО «ЦКО». По данным фактам 15.01.2025 в адрес ООО «ЦКО» внесено представление, однако, ответчиком не приняты меры по устранению указанных нарушений.
Помощник прокурора Левобережного района города Липецка Зюзина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
В судебном заседании директор ООО «ЦКО» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что собственниками помещений в многоквартирном доме допущены системные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, которые выразились в том, что не проведено обязательное годовое общее собрание собственников в срок, установленный ч. 1 ст. 45 ЖК РФ — не позднее II квартала года, следующего за отчётным периодом. Несмотря на уведомление, общее собрание собственников не состоялось - 23.06.2025 г., в связи с чем вопросы,требующие утверждения общим собранием, утверждение сроков и перечня работ по профилактическому текущему ремонту и решение о переносе сроков капитального ремонта МКД или изменении региональной программы рассмотрены не были и решение по ним не принято. Также указал на то, что профилактический ремонт должен проводиться каждые 3-5 лет, однако, отсутствие утверждённого общим собранием собственников помещений плана работ нарушает требования безопасности МКД, поскольку собственники уклоняются от свих обязанностей. Факт неустранения указанных прокурором нарушений за исключением производства уборки, восстановления двери на выходе с технического этажа на кровлю МКД, очиcтке подвального помещения от мусора не отрицал, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников и наличие задолженности по оплате услуг УК.
Суд, выслушав представителя ответчика, прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела, что ООО «ЦКО» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> на основании лицензии государственной жилищной инспекции Липецкой области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с 21.02.2022 года.
Материалами дела подтвержается, что ООО «ЦКО» имеет лицензию от 24.08.2023 года № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в числе которых находятся <адрес> сроком действия до 24.08.2028.
Решением Единственного участника ООО «Центр коммунального обслуживания» от 11.01.2018 года ФИО4 является директором ООО «Центр коммунального обслуживания». Приказом № 1 от 11.01.2018 года ФИО4 вступил в должность директора ООО «Центр коммунального обслуживания».
Между ответчиком и собственниками квартир МКД <адрес> 21.02.2022 заключен договор управления МКД, согласно п.1.1. которого ООО «ЦКО» по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД согласно перечню услуг. Согласно п.2.1.1. УК обязана организовать проведение работ согласно Перечню. На основании п.4.2 договора УК несет ответственность в объеме принятых на себя обязательств.
Во исполнение поручения прокуратуры Липецкой области от 25.12.2024 о проведении проверки доводов обращений ФИО2 и ФИО3 заместителем прокурора Левобережного района г.Липецка вынесено решение о проведении проверки № 101 от 27.12.2024 в целях установления наличия, либо отсутствия нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере в <адрес> в срок с 27.12.2024 по 24.01.2025.
Согласно письменных объяснений заявителей ФИО2 и ФИО3, данных в прокуратуре Левобережного района г.Липецка 27.12.2024 заявители ссылаются на протекание кровли над их квартирами №№ № спорном МКД с 2023,их неоднократные обращения в управляющую организацию- ООО ЦКО, ГЖИ, вынесение в адрес управляющей организации предостережений ГЖИ, не проведение ремонта кровли управляющей организацией и подстановкой ими емкостей для сбора влаги в чердачном помещении в целях исключения залива квартир и иные нарушения содержания МКД со стороны управляющей организации, не исполняющей условия договора управления МКД.
Судом установлено, что в ходе проведения инспекционного визита специалистов ГЖИ на основании решения от 07.10.2024 № 607 по адресу: <адрес> по обращениям ФИО2. и ФИО3 ООО «ЦКО» при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами допущены нарушения требований ст. 193 ЖК РФ, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, подпунктов «а», «б» п.З Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110; пунктов «а», «б», «г» п. 10, п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, пунктов 3.2.8, 2.6.2, 3.3.3, 3.3.5, 4.8.14, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.28, 4.10.2.1, 4.6.4.6, 4.6.3.3, 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пунктов 7 и 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, выразившиеся в следующем: при проведении инспекционного визита специалистами ГЖИ 09.10.2024 с 10-00 по 10-25 при осмотре общедомового имущества многоквартирного <адрес> на техническом этаже 2-го подъезда выявлено намокание бетонных перекрытий в районе квартир №, на поверхности пола расстелена клеенка и стоят ведра для сбора осадков. При осмотре крыши 2-го подъезда указанного многоквартирного дома установлена техническая неисправность (нарушение герметичности и целостности, наличие трещин) кровельного покрытия при входе на крышу, а также в районе квартир №№ 36, 37. Кроме того, выявлено отсутствие двери выхода из технического этажа на крышу 2-го подъезда. При осмотре кв. № на стене и бетонном перекрытии (потолке) коридора имеются следы залитая, а также отслоение обоев от стены. При осмотре кв. № на стене и бетонном перекрытии (потолке) коридора и зала имеются следы залития, в коридоре отслоение обоев от стены, о чем составлен акт инспекционного визита ГЖИ. Вынесено ГЖИ предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20.08.2024 № 2630 в адрес ООО ЦКО. 09.10.2024 вынесено предписание № 226 в адрес ООО ЦКО об исправлении выявленных нарушений в срок до 20.11.2024. Составлен протокол об административном правонарушении № 16 от 27.01.2025 в отношении должностного лица-директора ФИО4 по ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ и вынесено постановление мирового судьи судебного участка № 1 Левобережного судебного района г.Липецка от 23.04.2025 о привлечении директора ООО ЦКО ФИО4 к административной ответственности по ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 25000 руб. Постановление вступило в законную силу.
Также специалистами ГЖИ проводился инспекционный визит № 477 от 13.11.2024 в МКД <адрес>- исследовалась крыша 2 подъезда МКД, в ходе которого установлено-технически неисправное состояние, нарушение целостности, наличие трещин в кровельном покрытии, разрушение кровли неплотное примыкание кровли к выходу на крышу, отсутствие двери выхода из технического этажа 2 подъезда на крышу дома, след намокания на бетонной плите перекрытия в районе трубопровода системы водоотвода технического этажа 2 подъезда, внизу установлен сосуд для сбора воды и полиэтиленовая пленка для приема воды, в которых имеется вода после выпадения осадков, составлен протокол осмотра.
Из материалов дела следует, что прокуратурой Левобережного района г. Липецка по поручению прокуратуры Липецкой области от 25 декабря 2024 года в связи с обращениями ФИО2 и ФИО3, поступившими депутату Липецкого областного Совета депутатов ФИО9 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 14 января 2025 года в период с 14 часов 00 минут до 14 часов 56 минут в присутствии представителя ООО «ЦКО», с участием начальника отдела лицензионного контроля ГЖИ проведена выездная комиссионная проверка. В ходе выездной проверки было установлено, что во втором подъезде многоквартирного дома на лестничных клетках с 1 по 5 этаж в оконных проемах имелось повреждение остекления, неплотно примыкали стекла вторых рам. На всех оконных проемах наличествовала паутина, скопление пыли, под подоконниками имелись следы залития. Между 1 и 2 этажом вскрыты следующие недостатки: во второй раме неплотное примыкание стекла, между 2 и 3 этажом непримыкание оконных рам к коробке, на одной из рам неплотное примыкание стекла, между 3 и 4 этажом на одной раме нет остекления, между 4 и 5 этажом на одной из рам нет остекления, на второй раме остекление состоит из фрагментов стекла. С 1 по 5 этаж на осветительных приборах отсутствуют плафоны, на лестничных клетках, стенах, потолке имеется паутина; на стенах лестничных клеток местами (частично) допущено нарушение окрасочного слоя. На 5 этаже многоквартирного дома на лестничном марше с обратной стороны имеются надписи и рисунки на побелочном слое, повреждения окрасочного слоя. На техническом этаже многоквартирного дома над квартирами № на плитах перекрытия зафиксированы следы залития, на крыше - повреждения в виде трещин, отслоения кровельного покрытия. При входе с технического этажа на кровлю многоквартирного дома выявлено отсутствие двери. В ходе осмотра квартир № в коридоре и комнатах (спальни) имелись следы залития на стенах и потолке. Также в подвальном помещении и на техническом этаже многоквартирного дома частичного отсутствовала теплоизоляция на трубопроводе системы теплоснабжения. Подвальное помещение захламлено мусором. По результатам проверки составлен акт от 14.01.2025., подписанный участниками проверки без замечаний. Данные обстоятельства также подтверждаются рапортом ст. помощника прокурора Левобережного района г. Липецка Голобородько А.А. от 20.03.2025 года.
15.01.2025 года прокуратурой Левобережного района г. Липецка в адрес директора ООО «ЦКО» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ответ на представление дан ответчиком 03.03.2025 о частичном устранении выявленных нарушений и привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности.
Согласно информации ОБУ « Информационно-технический центр» от 24.03.2025 в ЕДС Липецкой области неоднократно поступали обращения на содержание имущества МКД <адрес> в период 2024-2025, включая вопросы по течи и ремонту кровли ( 09.01.2024, 19.01.2024, 26.04.2024, 30.06.2024,04.08.2024,07.08.2024,06.10.2024,07.10.2024,15.10.2024,23.10.2024,31.10.2024, 24.11.2024,09.01.2025).
Из материалов дела также следует, что ООО «ЦКО» неоднократно привлекалось к административной ответственности, предусмотренной главой 14 КоАП РФ: постановление мирового судьи судебного участка № 1 Левобережного судебного района г.Липецка от 17.12.2024- ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ- административный штраф в размере 125000 руб., от 04.02.2025 в отношении должностного лица- директора ООО ЦКО ФИО4-по ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ-штраф 25000 руб., от 23.04.2025 в отношении должностного лица –директора ФИО4 по ст. 14.1.3. ч.2 КоАП РФ- административный штраф 25000 руб. Постановления вступили в законную силу.
Согласно выводам технического заключения от 07.02.2024 г., составленного ООО «АТИ Липецка», в результате проведенного обследования общего имущества (крыши) многоквартирного жилого дома <адрес>, установлено, что основными причинами появления дефектов являются: - усталость строительных материалов и повреждений, накопленные под воздействием окружающей среды и параметров микроклимата; - отсутствие комплексного капитального ремонта здания в установленные сроки. Также даны рекомендация, что необходимо проведение капитального ремонта.
Согласно постановления Правительства Липецкой области от 14.11.2024 № 625 срок проведения капитального ремонта МКД <адрес>,1990 года постройки, перенесен на 2041-2043.
В соответствии с п, «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу пункта 3.2.8.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее - Правила № 170), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Пунктом 3.2.3 Правил № 170 предусмотрено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.1.1 Правил № 170).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 4.7.2 Правил № 170, к неисправности заполнений оконных и дверных проемов относится: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (пункт 4.7.7 Правил № 170).
Согласно пункту 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 5.6.1. Правил № 170, эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (абз. 3,4 п. 5.6.2 Правил № 170);
Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые - ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (п. 5.6.6 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя: проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 Минимального перечня).
Согласно пункту 23 Минимального перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, помимо прочего, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
По смыслу приведенных норм права требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Коль скоро ООО «ЦКО» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома 20 по улице Архангельская в г. Липецк, что является нарушением управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, именно лицензионных требований, поскольку обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в управляемом жилом доме является содержание лицензируемого вида деятельности управляющей организации в силу прямого указания закона и подзаконных актов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Левобережного района города Липецка подлежат удовлетворению.
С доводами ответчика о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме допущены системные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, которые выразились в том, что не проведено обязательное годовое общее собрание собственников в срок, установленный ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, по вопросу проведении текущего ремонта, требующего утверждения общим собранием, отсутствие у ответчика обязанности выполнять работы по проведению ремонта в одностороннем порядке, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, обязательное планирование перечня работ и обеспечение его финансирования по решению общего собрания собственников, проведение иных работ при осуществлении подготовки в осенне-зимнему сезону, непогашение задолженности по оплате оказанных услуг, включение МКД в план проведения капитального ремонта на 2043, выводы технического заключения ООО «АТИ Липецка» от 07.02.2024 по оценке технического состояния крыши на предмет проведения капитального ремонта, проведение частичного ремонта мягкой кровли над квартирой № МКД № <адрес> ( акты № 29 от 06.06.2024, № 3 от 14.06.2023), акты осмотров МКД от 03.05.2023, от 29.08.2023 № 89, от 29.08.2024 № 46), обращения в Правительство Липецкой области и администрацию г.Липецка о проведении капитального ремонта МКД в более ранний срок, финансовое состояние ответчика и иные в качестве основания для отказа в иске суд не соглашается, поскольку они основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают выводы суда.
Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что прокурор в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Липецк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
В связи с устранением нарушений в части проведения уборки, восстановления двери на выходе с технического этажа на кровлю МКД, очиcтке подвального помещения от мусора в период рассмотрения дела судом в исполнение не приводить.
Требование ответчика о вынесении частного определения в адрес прокурора Левобережного района г.Липецка по вопросу незаконного бездействия по его обращению о переносе сроков проведения капитального ремонта МКД и взыскании задолженности по оплате услуг в силу положений ст.226 ГПК РФ является правом суда.
Руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левобережного района города Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЦКО» об обязании выполнить ремонт общедомового имущества МКД удовлетворить.
Обязать ООО «ЦКО» (ИНН <***> ОРГН 1154827025264) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие виды работ в МКД по адресу: <адрес>:
- во втором подъезде МКД: входной группе, лестничных клетках с 1 по 5 этаж: выполнить окраску стен: привести в соответствие с требованиями законодательства осветительные приборы, устранить повреждения оконных рам, восстановить остекление на лестничных клетках; произвести уборку; на 5 этаже МКД на лестничном марше с обратной стороны устранить повреждения окрасочного слоя;
- выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами № МКД, восстановить дверь на выходе с технического этажа на кровлю МКД;
- в подвальном помещении и на техническом этаже МКД восстановить теплоизоляцию на трубопроводе системы теплоснабжения. Повальное помещение очистить от мусора.
Взыскать с ООО «ЦКО» в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение суда в части проведения уборки, восстановления двери на выходе с технического этажа на кровлю МКД, очиcтке подвального помещения от мусора в исполнение не приводить.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 15.07.2025 года.
Судья В.В. Старкова