Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002971-48

Дело № 2-2540/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 31 октября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2012, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м. и жилого дома с КН № площадью 94,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, представляет собой участок с кадастровыми номерами № площадью 1912,0 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы всех смежных участков, кроме земель общего пользования, уточненные. Просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес> по точкам с координатами:

№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО4 представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

12.08.2002 сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу.

Изначально спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца – ФИО5

Так, в соответствии с постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 24.07.1997 № 960, установлено, что к ФИО5 с 20.05.1985 переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым жилым домом с надворными постройками в поселке ФИО1 по ул. <адрес>ю 1500 кв.м. в границах плана от 19.06.1997 с целевым назначением земли – жилищное строительство.

15.01.1998 ФИО5 выдано свидетельство на право постоянного пользования спорным земельным участком.

В последующем, 29.04.2009 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН №, <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 11.09.2025, на данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, собственник ФИО3;

- земельный участок с КН №,<адрес>, п. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО6;

- земли общего пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, уточняемый земельный участок расположен в квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки, ограничен территориями соседних домовладений. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам. В результате натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № и объектах расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого участка в фактических границах составляет 1912 кв.м., то есть на 412 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН. Данное увеличение площади составляет более 10 % и является противоречием пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Иное формирование границ уточняемого земельного участка приведет к изломанности или чересполосице, было принято решение об уточнении площади земельного участка в фактических границах.

Согласно, топографической съемки от 19.06.1997, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, представлял собой земельный участок огороженный забором с расположенным на нем жилым домом и иными хозяйственными постройками, при этом граница земельного участка со стороны огородов (в точках 3-4) была обозначена условной линией.

Сопоставление указанной топографической съемки с кадастровой съемкой участка истца, выполненной при подготовке межевого плана подтверждает неизменность и схожесть местоположения границ участка (забора по периметру) и расположенных на нем объектов капитального строительства.

Кроме того, согласно материалам инфентаризации земель п. ФИО1 сельской администрации <адрес>, подготовленной Уральским государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству 1997 года, площадь земельного участка истца составляла 1877 кв.м.

Как следует из схемы и каталога координат поворотных точек и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, п. ФИО1. <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес> по точкам с координатами:

№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 1912 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина