Решение по делу № 2-5261/2022 от 19.12.2022 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

УИД 66RS0001-01-2022-004578-84

№ 2-5261/2022

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» об обязании выполнить текущий ремонт и произвести комплекс ремонтно - строительных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений исковых требований (л.д. 85, том 2) просит:

1. обязать ООО УК «Дом- сервис» выполнить текущий ремонт и произвести необходимый комплекс ремонтно – строительных работ в доме № <адрес> в г. Екатеринбурге, а именно:

1). в отношении кровли многоквартирного дома: заменить разжелобки стальной кровли (пог.м 45); заменить рядовое покрытие фальцевой кровли (85 кв.м.); произвести демонтаж/монтаж металлического ограждения кровли (45 пог.м) в течение 5 суток со дня вступления решения суда в законную силу;

2). в отношении стен внутри подъезда №2 многоквартирного дома: очистить стены от штукатурки (25 кв.м.); произвести антисептическую обработку стен (25 кв.м.); произвести штукатурку стен (25 кв.м.) и окраску стен (39 кв.м.), в течение 1 суток со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны);

3). в отношении потолков внутри подъезда № многоквартирного дома: очистить потолки от штукатурки (8, 5 кв.м.); произвести антисептическую обработку потолка (8, 5 кв.м.); произвести штукатурку потолка (8, 5 кв.м.) и окраску потолка (24, 2 кв.м.) со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны);

4). в отношении фасада многоквартирного дома: произвести монтаж/демонтаж лесов (109 кв.м.); восстановить лепные изделия из штукатурки 400 мм (25 пог.м); восстановить лепные изделия из штукатурки 600 мм (12 пог. м); произвести окрашивание лепных изделий (17, 2 кв.м.); произвести штукатурку и окраску фасада 14 кв.м.); произвести штукатурку и окраску балконных плит (475 кв.м.); произвести штукатурку и окраску цоколя (57 кв.м.); установить металлические отливы шириной 200 мм (21 пог. м) со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны);

2. в случае неисполнения решения суда взыскивать в ООО УК «Дом – сервис» судебную неустойку – 10 000 руб. по истечении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

3. взыскать с ООО УК «Дом – сервис» в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы 50 700 руб.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.02.2022, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, с учетом их уточнения, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Дом – сервис» - Казакова Т.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему, поддержала

Представители третьих лиц Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и Кировских районах г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по СО в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и Кировском районах г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области направил письменный отзыв на иск (л.д. 33 – 35, том 1), в котором указал, что в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2001 № 859-ПП «О постановке на государственную охрану вновь выявленных памятников истории и культуры» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения. В соответствии с п. 3 ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. Если в отношении данного дома, являющегося объектом культурного наследия, собственниками в предусмотренном ч. 1 п. 3 ст. 56. 1 Федерального закона № 73 – ФЗ принято решение о выполнении охранных обязательств управляющей компанией, требования истца, указанные в иске, являются законными и обоснованными. Вопросы взаимоотношения между собственниками помещений в МКД, являющихся объектами культурного наследия, и управляющими компаниями, не входят в компетенцию Управления, в связи с этим, решение по заявленным требованиям третьим лицом оставлено на усмотрение суда

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: г Екатеринбург, <адрес>, на основании договора дарения от 05.04.2010 (л.д. 7, том 1).

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома № <адрес> осуществляет ООО УК «Дом Сервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений данного дома, а ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определяет, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ, а таковыми являются именно Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование и др. (пп. а п. 2 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2, 3 статьи 161 ЖК РФ).

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ООО УК «Дом сервис» обязанности по восстановлению опорных конструкций крыши данного МКД (л.д. 92).

В соответствии абз. 2 раздела II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 2.1.3 раздела II Постановления, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе визуального осмотра установлено, что по всему периметру многоквартирного дома № <адрес> в г. Екатеринбурге имеются повреждения: системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений); утрата штукатурного слоя, трещины, сколы отслаивание штукатурного слоя; нарушение лепных изделий, установленных на фасаде со стенами; отслоение штукатурки, угрожающее ее обрушению. 29.04.2022 истцом в адрес управляющей организации - ООО «УК «Дом Сервис» направлено требование, в том числе, о восстановлении наружной отделки. Данное требование получено ответчиком и дано разъяснение, что работы, заявленные истцом, относятся к капитальному ремонту МКД, вместе с тем, здание требует ремонта, который носит непредвиденный характер, поскольку имеется прямая угроза жизни и здоровью граждан. К исковому заявлению истцом представлены фотографии, из которых следует, что по указанному адресу многоквартирного дома происходит отслоение и падение штукатурки, кирпичей и элементов лепных изделий на прилегающую к МКД территорию, в том числе, на пешеходную зону (выход из подъезда №2, тротуар, дворовая территория).

Истцом заявлены требования об обязании ООО УК «Дом Сервис» выполнить текущий ремонт и произвести необходимый комплекс ремонтно – строительных работ в доме № <адрес> в г. Екатеринбурге, а именно:

3). в отношении потолков внутри подъезда №2 многоквартирного дома: очистить потолки от штукатурки (8, 5 кв.м.); произвести антисептическую обработку потолка (8, 5 кв.м.); произвести штукатурку потолка (8, 5 кв.м.) и окраску потолка (24, 2 кв.м.) со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны);

Вместе с тем, судом установлено, что многоквартирный дом № <адрес> в г. Екатеринбурга является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой».

Данный объект культурного наследия принят на государственную охрану, на основании Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2001 № 859- ПП «О постановке на государственную охрану вновь выявленных памятников истории и культуры» и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер №).

Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, определены Федеральным законом № 73 – ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 47.3 настоящего закона, при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны, в том числе:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 11 ст. 47.6 настоящего закона, если иное не установлено настоящим пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе, в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

Согласно ч. 1, п.п. 1,2 ч. 2 статья 47.6 настоящего закона, в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство), указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

Охранным обязательством устанавливаются следующие требования:

1) к сохранению объекта культурного наследия в соответствии со статьей 47.2 настоящего Федерального закона;

2) к содержанию и использованию объекта культурного наследия в случае угрозы ухудшения его состояния в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 ст. 47.6 настоящего закона, содержащиеся в охранном обязательстве требования, предусмотренные статьями 47.2 - 47.4 настоящего Федерального закона, в отношении объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом либо жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, подлежат выполнению лицами, указанными в статье 56.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 56.1 настоящего закона, охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В материалах дела представлено охранное обязательство по недвижимому объекту культурного наследия областного значения от 23.07.2010, выданное истцом ФИО1 уполномоченному органу в области охраны объектов культурного наследия (л.д. 111 – 113, том 1).

В соответствии с условиями охранного обязательства, истец принял на себя обязанность по обеспечению сохранности принадлежащего ему помещения, а также особенностей памятника, являющихся предметом охраны, в частности, пятигранного в плане эркера; открытой лоджии с лучковым завершением и глухим кирпичным ограждением, являющимся стеной фасада; элементов декоративного убранства фасадов в виде профилированных: межэтажного и венчающего, с сухариками, карнизов, фризы с иониками и декоративного сандрика; элементов декоративного убранства интерьеров в виде профилированных настенных и потолочных тяг; отделки фасадов гладкой штукатуркой; окраски фасадов светлым колером, окраски элементов декоративного убранства фасадов и оконных заполнений на внешней стороне колером белого цвета.

Согласно п. 1 охранного обязательства, собственник обязан обеспечить проведение, в том числе, следующих работ по сохранению памятника, которые проводятся собственником на долевых началах, соразмерно занимаемой доле в общей площади памятника или на иных условиях, предусмотренных договором о совместном использовании памятника:

- реставрация фасадов;

- ремонт и реставрация декора фасадов;

- ремонт несущих конструкций, крыши и стропильной конструкции; водосливов.

При этом, указанные работы проводятся на основании задания и письменного разрешения Министерства культуры и туризма в Свердловской области.

В соответствии подп. 3,4,5,6,9 п. 1 Приказа Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области №314 от 23.04.2020, в предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения, в том числе, данного МКД включены: крыша на 1950 – е годы: форма (многоскатная); исторические высотные отметки; тип покрытия кровли (гладкий металлический лист); композиционное решение всех фасадов в стилевых формах «советской неоклассики»; архитектурное решение и все виды декоративного оформления фасадов на 1950 – е годы (расположение, пропорции, профили и форма); наружная отделка на 1950 –е годы: гладкая штукатурка с колерной окраской; выеделение декоративных эелементов белым цветом; отделка под «руст» и «алмазная грань» в уровне первого этажа юго- западного и левой части юго- восточного фасадов; выделенные рустом углы фасадов; штукатурная отделка интерьеров и откосов внутри подъездов.

Учитывая изложенное, истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по сохранению (реставрации) памятника, которые в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, принятыми охранными обязательствами, учитывая особый статус данного МКД, производятся собственниками.

В ходе судебного разбирательства не установлен факт принятия решения общего собрания собственников помещений данного МКД - о выполнении охранных обязательств ответчиком ООО УК «Дом Сервис». Доказательств иному на рассмотрение суда не представлено. Как не представлено техническое решение специалиста, получившее согласование Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, на проведение заявленных видов работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом по ходатайству истца назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Негосударственной экспертной организации ООО АНСЭ «Экспертиза» ФИО3 с постановкой вопросов: 1. имеются ли неисправности элементов кровли, стен, внутренней и наружной отделки, лепных изделий многоквартирного дома № <адрес> в г. Екатеринбурге?

2. угрожают ли выявленные неисправности в данном многоквартирном доме жизни, здоровью и безопасности граждан?

3. требуется ли проведение комплекса ремонтно – строительных работ в отношении выявленных неисправностей данного МКД, если таковые имеются?

4. в случае выявления неисправностей данного МКД – указать состав, объем, виды, подвиды и стоимость необходимых ремонтно – строительных работ?

5. относятся ли указанные необходимые ремонтно – строительные работы к внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту или капитальному ремонту?

6. требуется ли, учитывая статус данного многоквартирного дома (памятник), при проведении строительно – монтажных работ письменного распоряжения уполномоченного органа государственной охраны объектов культурного наследия и технического решения специалистов, согласованного с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области?

7. требуется ли при проведении указанных строительно – ремонтных работ проведение научно - исследовательских работ, авторский надзор, а также научное руководство над проведением данных работ?

8. каковы причины попадания воды в подъезды данного многоквартирного дома?

9. какие возникли повреждения, вследствие попадания воды в подъезды данного многоквартирного дома? (л.д. 190, том 1).

Согласно заключения эксперта (л.д. 16 – 80, том 2), при обследовании МКД выявлены повреждения лепных изделий, штукатурки стен фасада, штукатурки балконных плит, стен цоколя, отсутствием металлических отливов, в помещениях подъезда и чердака обнаружены следы промочек, плесени; на крыше установлены следы ремонтных работ (заплаты), искривление ограждающей решетки, нарушения герметизации заплат, а также следы ржавчины, свидетельствующие о нарушении работоспособности разжелобков. Данные неисправности угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан.

Учитывая характер выявленных повреждений экспертом указано на необходимость выполнения комплекса ремонтно - строительных работ в отношении выявленных неисправностей данного МКД:

2). в отношении стен внутри подъезда № многоквартирного дома: очистить стены от штукатурки (25 кв.м.); произвести антисептическую обработку стен (25 кв.м.); произвести штукатурку стен (25 кв.м.) и окраску стен (39 кв.м);

Стоимость данных работ составила 1 049 150 руб. 54 коп.

Указанные работы экспертом отнесены к текущему ремонту, которые, по мнению эксперта, не требуют разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. При этом, эксперт отметил, что вопрос о необходимости получения данного разрешения выходит за пределы полномочий эксперта, поскольку является правовым. Кроме того, эксперт отметил, что поскольку работы по устранению выявленных повреждений относятся к текущему ремонту и не требуют полной замены элементов строительных конструкций, как при капитальном ремонте, при проведении указанных строительно – ремонтных работ, не требуется проведение научно – исследовательских работ, авторский надзор, а также научное руководство над проведением данных работ.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В данном случае у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, проводившего непосредственный осмотр общего имущества данного МКД, о выявленных повреждениях, а также о необходимости проведения комплекса ремонтно – строительных работ по данному дому.

Вместе с тем, к выводам эксперта об отсутствии необходимости в получении разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, необходимости в проведении научно – исследовательских работ, авторского надзора, а также научного руководства над проведением данных работ, суд относится критически, поскольку данные выводы сделаны в нарушение вышеустановленных требований действующего законодательства, учитывая особый статус данного многоквартирного дома, а также в нарушение условий охранного обязательства, из которых следует, что указанный экспертом комплекс ремонтно – строительных работ по данному дому затрагивает предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения.

Также суд критически относится к выводам эксперта о том, что работы по замене частей кровли многоквартирного дома относится к текущему ремонту.

При этом, суд принимает во внимание, что Региональным фондом содействия капитального ремонта общего имущества Свердловской области запланирован капитальный ремонт крыши данного МКД (2039 – 2041 г.г.).

Истцом в обоснование заявленных требований представлены фотографии, из которых следует, что по указанному адресу многоквартирного дома происходит отслоение и падение штукатурки, кирпичей и элементов лепных изделий на прилегающую к МКД территорию, в том числе, на пешеходную зону (выход из подъезда №, тротуар, дворовая территория).

Вместе с тем, как следует из представленных ответчиков документов ООО «УК «Дом Сервис» были приняты меры, направленные на обеспечение безопасности неопределенного круга лиц, по установлению фасадных защитных сеток на стенах многоквартирного дома, препятствующих распространению обвалившейся штукатурки, кирпичей, обивка штукатурки, грунтовка бетоноконтактом с материалами, штукатурка, грунтовка поверхности окраска в два слоя (л.д. 121, 124, том 1, л.д. 101 – 104, том 2).

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» об обязании выполнить текущий ремонт и произвести комплекс ремонтно - строительных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья