77RS0012-02-2024-014300-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ задолженности по договору аренды № 37/ДЗ от 07.05.2024 в размере 4533817,66 руб за период с 14.05.2024 по 23.07.2024, неустойки за нарушение сроков арендной платы по договору № 37/ДЗ от 07.05.2024 в размере 46722,04 руб за период с 14.05.2024 по 30.06.2024, неустойки за нарушение сроков арендной платы по договору № 37/ДЗ от 07.05.2024 в размере 37360,87 руб за период с 11.07.2024 по 31.08.2024.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 07.05.2024 между истцом (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) был заключен договор аренды № 37/ДЗ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» (кадастровый номер ***, площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Срок аренды устанавливался с 07.05.2024 по 06.05.2044. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.05.2024, номер регистрации ***-50/133/2024-1. При заключении сделки Стороны предусмотрели следующие существенные условия: размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1 к договору (п. 3.2 Договора); размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору (п.3.3 Договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичном порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты Договора (п. 3.4 Договора); арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (п. 3.5 Договора); за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора (п. 5.3 Договора). Годовая арендная плата за земельный участок составляет: 23 696 921,94 руб. Размер ежемесячного платежа составляет 1 974 743,50 в месяц, за период 07.05.2024 -31.05.2024 - 1 592 535,08 руб, за период 01.12.2024 - 31.12.2024 - 1 974 743,44 руб. 31.05.2024 в адрес ответчика было направлена претензия о том, что по состоянию на 31.05.2024 за ним числится задолженность в размере 1 176 435,37 руб., в том числе начисленные пени - 10 493,48 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на исковое заявление, в котором указывает, что ответчиком на арендуемом земельном участке возведено капитальное строение - жилой дом площадью 61,5 кв.м, с кадастровым № ***. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 20.05.2024. С целью реализации исключительного права на выкуп земельного участка, ответчик 20.05.2024 и 26.05.2024 обращался в администрацию городского округа Лыткарино Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Решениями администрации городского округа Лыткарино Московской области от 21.05.2024, 17.06.2024 соответственно в предоставлении государственной услуги необоснованно отказано. Договор купли-продажи администрацией городского округа Лыткарино Московской области направлен в адрес ответчика лишь 04.07.2024, в рамках рассмотрения заявления о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 21.06.2024. При этом, какие-либо изменения в заявления, либо документы, приложенные ранее к заявлениям о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 21.05.2024 и 17.06.2024 ответчиком не вносились и предоставлены в первоначальном виде. Принимая последовательные необоснованные решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (21.05.2024, 17.06.2024) администрация городского округа Лыткарино Московской области тем самым надуманно увеличила период начисления арендной платы по договору, который должен был быть прекращен еще при рассмотрения соответствующего заявления от 21.05.2024. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь 24.07.2024. При соблюдении администрацией городского округа Лыткарино Московской области, установленных законом порядка и сроков предоставления земельного участка в собственность за плату, Ответчик, как собственник земельного участка, был бы освобожден от внесения арендной платы с 21.05.2024 (даты принятия необоснованного решения об отказе в предоставлении государственной услуги).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 07.05.2024 между истцом (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) был заключен договор аренды № 37/ДЗ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель «земли населенных пунктов» (кадастровый номер ***, площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Срок аренды устанавливался с 07.05.2024 по 06.05.2044.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.05.2024, номер регистрации ***-50/133/2024-1.

При заключении сделки Стороны предусмотрели следующие существенные условия:

- размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1 к договору (п. 3.2 Договора);

- размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору (п.3.3 Договора);

- арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичном порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты Договора (п. 3.4 Договора);

- арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (п. 3.5 Договора);

- за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора (п. 5.3 Договора).

Годовая арендная плата за земельный участок составляет: 23 696 921,94 руб.

Размер ежемесячного платежа составляет 1 974 743,50 в месяц, за период 07.05.2024 -31.05.2024 - 1 592 535,08 руб, за период 01.12.2024 - 31.12.2024 - 1 974 743,44 руб.

31.05.2024 в адрес ответчика было направлена претензия о том, что по состоянию на 31.05.2024 за ним числится задолженность в размере 1 176 435,37 руб., в том числе начисленные пени - 10 493,48 руб.

31.07.2024 в адрес ответчика было направлена претензия о том, что по состоянию на 31.07.2024 за ним числится задолженность в размере 1 480 516,16 руб., в том числе начисленные пени – 15 383,89 руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Таким образом, обязательство по внесению арендной платы, возникшее из заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 37/ДЗ от 07.05.2024, кадастровый номер ***, площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», за период с 01.05.2024 по 23.07.2024 в размере 4533817,66 руб.

Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за нарушение сроков арендной платы по договору за период с 14.05.2024 по 30.06.2024 составляет 46722,04 руб, а за период с 11.07.2024 по 31.08.2024 - 37360,87 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В целях соблюдения принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, с применением ст 333 ГК РФ, за период с 14.05.2024 по 30.06.2024 в размере 5000,00 руб, за период с 11.07.2024 по 31.08.2024 в сумме 5000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт ***) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Администрации городского округа Лыткарино Московской области (ИНН ***) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 37/ДЗ от 07.05.2024, кадастровый номер ***, площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», за период с 01.05.2024 по 23.07.2024 в размере 4533817,66 руб, пени за период с 14.05.2024 по 30.06.2024 в размере 5000,00 руб, пени за период с 11.07.2024 по 31.08.2024 в сумме 5000,00 руб, а всего – 4543817,66 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года.

Судья: