УИД 77RS0017-02-2023-014533-05

№ 02-1807/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес04 марта 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио о признании договора найма недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд адрес с иском к ответчикам о признании договора найма недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав в его обоснование, что она является сособственником комнаты № 1 в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: Москва, Кошкина, д. 19, корп. 1, кв. 166. С марта 2023 г. в комнате ФИО2 проживают 2 иностранных гражданина, на проживания которых согласие не давала.

28.06.2023 г. в адрес ФИО2, ФИО3, отправлены требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: адрес, Кошкина, д.19, корп. 1, кв. 166, комнаты №2 и снятии с регистрационного учета в течение 3-х рабочих дней с момента поступления на адрес настоящего уведомления, освобождение жилого помещения в день снятия с регистрационного учета фио фио не исполнил.

Для передачи жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире в найм, требуется также согласие всех собственников, проживающих совместно с ними членов семей.

Просит прекратить право пользования фио фио комнатой № 2, квартиры 166, д. 19, корп. 1 по адрес, адрес и выселить фио фио комнатой № 2, квартиры 166, д. 19, корп. 1 по адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явился, приобщил к материалам дела копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, в жилом помещении зарегистрирован, никаких договором найма с ФИО2 не заключалось.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1, 2 ст. 30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав №22 от 29.04.2010 года: иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Судом установлено, что истец является собственником комн. №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает.

Судом также установлено, что 06.09.2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3, фиок. заключен договор купли-продажи комнаты №2 по адресу: адрес, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что повреждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2022 г., ответчик с супругой фиок. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что в комнате, принадлежащей на праве собственности ФИО2, проживают посторонние лица на основании договора найма жилого помещения, согласия на проживание посторонних лиц истец не давала.

Вместе с тем, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении ее прав, как собственника жилого помещения, на вселение посторонних лиц без ее согласия.

Вопреки доводам истца, судом установлено, что ответчик фиоо. является собственником комнаты №2 в спорной коммунальной квартире, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик также имеет постоянную регистрацию по месту своего жительства, таким образом, судом установлено законное право ответчика на проживание в комнате №2, такое право возникло у ответчика на основании договора купли продажи и регистрации права собственности и никем не оспорено, а потому суд приходит к выводу, что законных оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - не имеется.

Равно как и не имеется правовых оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения комнаты №2 коммунальной квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО3, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких либо сведений, подтверждающих заключение такого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио о признании договора найма недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2025 г.