Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи Чубарова Н.А., при секретаре Колиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в обоснование своих требований указав следующее.
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживали в доме по адресу: <адрес>. К дому имеется земельный участок общей площадью 1396 кв.м. Право собственности на данное имущество не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. После их смерти истец стала открыто проживать в этом доме, так как при жизни ФИО4 просил ее принять это жилое помещение в дар. Претензии со стороны третьих лиц не имелось, так как истец проживает в этом доме уже более 15 лет. Истцу необходимооформить право собственности на данное имущество.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного недвижимого имущества, для признания права собственности на спорное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1ст.233ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд считает, что нежелание одного из ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО5, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов гражданского дела, согласно свидетельства о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 41).
Согласно свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерлаДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 42).
Согласно свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 40).
Согласно справки, выданной Воскресенским территориальным отделом администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.19).
Согласно справки, выданной ПАО «ТНСэнерго Нижний Новгород» видно, что ФИО3 являлась потребителем по лицевому счету по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно ответу от нотариуса следует, что наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГбыло открыто нотариусом Воскресенского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является супруга наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не открывалось (л.д.38).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> данные о правообладателе отсутствуют (л.д.34).
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома 31,1 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., год постройки 1964 (л.д.65-74).
Судом установлено, что по заказу истца в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №,проведены кадастровые работы. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 1426 кв.м.13,22 кв.м. (л.д.51-61).
Согласно представленным в материалы дела квитанциям видно, что истец несет расходы по оплате услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения.
Следовательно, действия истца свидетельствуют о фактическом принятии в собственность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, о чем также подтвердили суду свидетели по делу ФИО7, ФИО8, которые показали о том, что с истцом ФИО5 знакомы давно, жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО10. Истец ФИО5 ухаживала за ФИО11, когда они были пожилыми, продукты покупала и помогала их хоронить. После смерти ФИО10 ФИО5 продолжала следить за домом, производила ремонты, сделала в нем санузел, провела в дом водопровод, других людей в этом доме не видели.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку факт приобретения спорного жилого дома квартиры истцом подтверждается исследованными выше доказательствами. Доказательств иных обстоятельств, опровергающих вышеизложенное в материалах дела не имеется.
Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени ФИО5пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1кв.м. и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1396 (1426 кв.м.13,22 кв.м)кв.м..
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Согласно ч.2п.1ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст.6 устанавливает следующее правило: "право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".
Государственная регистрация права собственности может быть произведена в соответствии со ст. 17 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании вступившего в законную силу судебного решения.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1396 (1426 кв.м.13,22 кв.м)кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения/изменения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Чубаров
Полный текст решения суда составлен в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.