Дело № 2-1658/2025
61RS0001-01-2025-001294-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июля 2025 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Колесовой Е.В.,
с участием помощника прокурора Пенской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо ООО «УК Альфа», о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование своих требований указал, что 25.02.2025г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: .... Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4000 000 руб.
По условиям договора ФИО должна была передать истцу квартиру не позднее 6 марта 2025г., однако до настоящего времени квартира не передана, ответчик препятствует доступу в квартиру.
На основании изложенного просила признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... последующим выселением.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд выселить ФИО из жилого помещения по адресу: ....
Протокольным определением от 16.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Альфа».
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца- ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.
ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Направленная судом повестка по адресу ответчика: ..., а также по адресу: ..., возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).
Право собственности за истцом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения от 25.02.2025г., заключенного между сторонами (л.д.11).
Согласно п.3.7 договора ФИО обязуется освободить квартиру не позднее ...г., однако до настоящего времени квартира не передана, ответчик препятствует доступу в квартиру, что подтверждается рапортом ст.УУП ООП № УМВД России по ... ФИО от ..., обьяснениями ФИО, ФИО, ФИО
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области от 03.04.2025г., представленной по запросу суда, ФИО с 25.02.2025г. (с даты заключения договора купли-продажи квартиры) снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... (л.д.45).
Допрошенная в ходе рассмотрения дела риелтор ФИО пояснила, что ФИО лично к ней обратилась по вопросу продажи квартиры по адресу: .... До заключения сделки с истцом ФИО выражала явное намерение на продажу квартиры, однако после подписания договора и получения денежных средств она перестала выходить на связь.
Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в связи с отчуждением квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением, по требованию собственника не освобождает указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что он подлежит выселению, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт №) к ФИО (паспорт №), третье лицо ООО «УК Альфа», о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО из жилого помещения по адресу: ....
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года.