Решение по делу № 2-4507/2022 от 22.11.2022 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-4507/2022

73RS0002-01-2022-007679-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 ноября 2022 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о возложении обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области ( далее также - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2, содержащим требования:

обязать ФИО2 заключить с Министерством договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к названному договору аренды, в предложенной Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области редакции.

Иск обоснован тем, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. за № аренды земельного участка ( кадастровый №) площадью 5 616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, в котором помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО2 ( ответчик по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ответчиком используется без соответствующих прав и документов.

Согласно п.3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Позиция Министерства подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2017 № 301-ЭС17-12556.

Истец - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик - ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Суд, рассмотрев иск названного Министерства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание доводы стороны истца, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Установлено, что между Министерством строительства и архитектуры <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. за № аренды земельного участка ( кадастровый №) площадью 5 616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются копией названного договора аренды земельного участка, выпиской из ЕГРП.

Также установлено, что Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) в адрес ФИО2 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх № с целью обращения последнего в Министерство с заявлением о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

До настоящего времени ответчик не подал в названное Министерство заявления о присоединении к указанному договору аренды земельного участка, направленное ему дополнительное соглашение к такому договору не подписал.

Об этом сообщил истец. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного дополнительного соглашения, реестра почтовых отправлений названного Министерства.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». Следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок со стороны ответчика ФИО2 используется без соответствующих прав и документов.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, с учетом указанных норм закона, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку ответчик - сособственник указанного здания, расположенного на земельном участке, уклоняется от заключения названного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, то на него согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ следует возложить обязанность по заключению такого договора.

Таким образом, иск Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Министерством троительства и архитектуры Ульяновской области договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к названному договору аренды, в предложенной Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области редакции.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев