Решение по делу № 2-352/2023 от 03.04.2023 - о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

№ 2-352/2023 86RS0010-01-2023-000228-48 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 год город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эскплуатационная компания" к Л.М., О.Г. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту - ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчику Л.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, без номера от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК» является управляющей организацией; согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес> является Л.М., которая в голосовании не участвовала, договор управления многоквартирным домом не заключала; вместе с тем, факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг; истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательство по технически обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, направлял должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа; однако ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего за период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность за оказание услуг в размере 92 474 руб. 67 коп.,; за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.02.2020 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года начислена пеня в размере 12 325 руб. 68 коп.; на основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года в размере 92 474 руб. 67 коп., пени за период с 01.02.2020 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г. пени в размере 12 325 руб. 68 коп., судебные расходы в размере 3 296 руб. 01 коп.

Письменные возражения на иск не представлены.

Определением о назначении предварительного судебного заседания от 01.03.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена О.Г.

В судебном заседании представитель истца ООО "ЖЭК" не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ответчики Л.М., О.Г. не присутствовали, извещены о времени и месте надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в их отсутствие не представили дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153,ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме

В силу п. 14ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, что Л.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>

Согласно копии поквартирной карточки, Л.М. совместно с дочерью О.Г. и внуком Р.А. (несовершеннолетний) проживают в указанном жилом помещении по настоящее время

Представленными копиями протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и приказов об управлении многоквартирным домом подтверждается, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме ежегодно утверждаются условия договора управления многоквартирным домом, включая перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на основании решений собственников по утверждению условий договора управления многоквартирным домом принимается решение производить управление многоквартирным домом. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно разрабатывается типовая форма договора управления многоквартирным домом, в приложениях к которому указаны, в том числе, перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и общая стоимость этих работ. До настоящего времени дом, жилое помещение в котором принадлежит ответчику, находится на обслуживании ООО «ЖЭК».

На основании п. 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным

Собственник жилого помещения № <адрес> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал. При этом в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ответчик Л.М., как собственник жилого помещения, обязана ежемесячно вносить в управляющую компанию плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; как указано выше, совместно с собственником Л.М. проживает член семьи собственника – О.Г., которая в силу требований законодательства также должна оплачивать коммунальные услуги.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Сведения о соглашении, определяющем порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, между Л.М. и О.Г., суду не представлены.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится нерегулярно и несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 09.01.2023 судебный приказ от 12.12.2022 года отменен в связи с поступлением возражений от должника Л.М. После отмены судебного приказа ответчик задолженность не погасил. Истец обратился с исковым заявлением в суд 10.02.2023 года.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, ответчики своего расчета задолженности суду не представили.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчиков в размере 3 296 рублей 01 копейки, уплата которой подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эскплуатационная компания" к Л.М., О.Г. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Л.М., О.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № за период с 01.02.2020 года по 30.09.2022 года в размере 92 474 руб. 67 коп., пени за период с 01.02.2020 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года в размере 12 325 руб. 68 коп.

Взыскать в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 296 рублей 01 копейку, с ответчика Л.М. - 1648, 01 руб., с ответчика О.Г. -1648 руб. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Ю.С. Каримова