2-821/2023

№

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 04 декабря 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Р.Х., Ш.Ю.Р., Ш.С.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Ю.Р. к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Ш.Р.Х., Ш.Ю.Р., Ш.С.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ш.Ю.Р. обратились в суд с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 17.04.2012 истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи от 17.04.2012 влялась Д.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3. Договора стоимость квартиры составила 374 093 руб. 53 коп., которые подлежали оплате за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256- ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», также установлено, что в отношении отчуждаемого имущества возникает ипотека в силу закона. 25.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.04.2012. После государственной регистрации Ш.С.Х. обратилась за распоряжением материнского капитала, после чего средства материнского (семейного) капитала в размере 374 093 руб. 53 коп. были переведены на счет Д.А.Ф. №, открытый в Дополнительном офисе № Первоуральского отделения № Сбербанка. Таким образом, обязанность покупателя по оплате была выполнена в полном объеме. Д.А.Ф. в свою очередь, не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки в связи со смертью. До настоящего времени возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем истцы просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу; <адрес>.

В судебное заседание истцы Ш.Р.Х., Ш.Ю.Р., Ш.С.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Ю.Р., не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, не возражали против рассмотрения дела без участия и удовлетворения требований.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, 17.04.2012 между Д.А.Ф. и Ш.Р.Х., Ш.С.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.Ю.Р., Ш.Ю.Р., заключен договор купли-продажи в долевую собственность по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Договора установлено, что указанная квартира продана за 374093 руб. 53 коп., полученных за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с чем возникла ипотека в силу закона (л.д. 12-13).

Как следует из представленной ПАО Сбербанк выписки по счету №, принадлежащей Д.А.Ф., денежные средства в размере 374093 руб. 53 коп. зачислены ГУ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации на счет продавца 27.06.2012 (л.д. 46-49).

Факт перечисления денежных средств в размере 374093 руб. 53 коп. также подтверждается платежным поручением № от 27.06.2012 представленным по запросу суда Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (л.д.36).

По данным Единого государственного реестра недвижимости следует, что на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, наложено обременение: ипотека в силу закона с 25.04.2012 в пользу продавца ФИО1

Согласно представленным сведениям нотариуса нотариальной палаты <адрес> и <адрес> от 17.10.2023, Д.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ и является единственным лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Наследственное дело после смерти не заводилось (л.д. 32).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 25.04.2012, № от 25.04.2012, № от 25.04.2012, № от 25.04.2012, Ш.Р.Х., Ш.Ю.Р., Ш.С.Х., Ш.Ю.Р. являются собственниками по ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 14-17).

Таким образом, учитывая, что материалами гражданского дела подтверждается исполнение истцами обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, возражений относительно заявленных исковых требований не имеется, суд считает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ш.Р.Х., Ш.Ю.Р., Ш.С.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ш.Ю.Р. к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья А.В. Хотяновская