Решение по делу № 2-1260/2023 от 16.02.2023

№ (№)

63RS0038-01-2022-009305-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Самары Грязнова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/2023 (№ 2-7370/2022) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 15.07.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 17.08.2021 № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Собственниками 15/39 доли вправе общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2021 года.

Собственникам жилого помещения, подлежащего изъятию, направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, от 01.06.2022 года, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 778 722 руб. из них: стоимость жилого помещения – 641 568 руб., стоимость земельного участка – 87 487 руб., суммы убытков – 49 667 руб.

До настоящего времени ответчики не выразили согласия на заключения соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 7/39 долей в праве общей долевой собственности, у ФИО2 8/39 долей в праве общей долевой собственности за 778 722 руб. из них: стоимость жилого помещения – 641 568 руб., стоимость земельного участка – 87 487 руб., суммы убытков – 49 667 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 7/39 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 8/39 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 признать право собственности на 15/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 предъявили встречные исковые требования к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором ( с учетом уточнений) просили обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1, ФИО2 равноценное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, взамен аварийной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании (до объявления перерыва) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. После перерыва -представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, уточненные встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление МВД России по г. Самаре, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, подлежащие частичному удовлетворению, встречный иск ФИО1, ФИО2 - законными и обоснованными, подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/39 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (8/39 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2021 года.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 15.07.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от 05.12.2022 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 17.12.1996 года -ФИО1, с 22.05.1990 года - ФИО2

Согласно копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО2, общая площадь квартиры, занимаемой ответчиками, составляет 23,72 кв.м., жилая -15,0, количество комнат -1.

Собственникам жилого помещения подлежащего изъятию, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, от 01.06.2022 года, выполненному ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 778 722 руб., из них: стоимость жилого помещения – 641 568 руб., стоимость земельного участка – 87 487 руб., суммы убытков – 49 667 руб.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, сторона ответчика не оспаривала данный отчет, ходатайств о назначении экспертизы не заявляла.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1, ФИО2 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Принимая во внимание, что в соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, предложено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 778 722 руб., иного способа возмещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, ФИО1, ФИО2 не предложено, а также учитывая, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1, ФИО2 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ответчикам ФИО1, ФИО2 в собственность другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по площади, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах муниципального образования городского округа Самара.

В нарушение действующего законодательства такой выбор ФИО1, ФИО2 предоставлен не был.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департамента управления имуществом г.о.Самара Самара о предоставлении жилого помещения следует удовлетворить, а именно изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 7/39 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 8/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1, ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность равноценное благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по площади, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах муниципального образования городского округа Самара.

После предоставления ФИО1, ФИО2 равноценного благоустроенного жилого помещения, признать право собственности на 15/39 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа к Департаменту управления имуществом г.о.Самара Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 7/39 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 8/39 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО1 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова