Решение по делу № 02-4542/2024 от 17.02.2025 - об обязании произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0006-02-2024-010019-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4542/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 об обязании произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ответчиков произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир, расположенных на одной лестничной площадке по адресу: адрес и 185 соответственно. В нарушение ст.ст. 30, 36 ЖК РФ, п. 2, 10 Постановления Правительства РФФ № 491 от 13.08.2006 г., п. 3 Постановления Правительства адрес от 25.10.2011 г. № 508-ПП РФ ответчики самовольно произвели переустройство приквартирного холла многоквартирного жилого дома, установив дверь в приквартирном холле с дверным блоком. Данный дом находится в управлении управляющей компании ГБУ адрес адрес». Ответчику ФИО1 истцом было выдано уведомление о необходимости выполнить работы по демонтажу дверного блока и двери в приквартирном холле, которое до сих пор не выполнено, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ГБУ адрес адрес» фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию ГБУ адрес адрес» по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, ГБУ адрес адрес» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 25.04.2012 года № 390 (в редакции от 24 декабря 2018 года), при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (п. 33). При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами (п. 36).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нормы, при нарушении которых, в данном случае при установке дополнительной двери, возникают препятствия для эвакуации людей из соседних квартир в случае возникновения возможного пожара, определены СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с учетом изменений N 2, введенных в действие с 01.07.2002).

Ответчик ФИО1 является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 с 04.03.2019 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление № 251/3-08 о предоставлении в срок до 30.05.2024 года разрешительной документации на установку металлической двери, в связи с выявлением факта незаконно установленной двери в приквартирном холле по адресу: адрес.

В соответствии с актом комиссионного обследования межквартирного холла от 30.05.2024 года по адресу: адрес, выявлен факт незаконно установленной двери металлической в приквартирном холле. Согласно уведомлению № 251/3-08 техническая документация не предоставлена.

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ФИО1 ссылается на то, что установку перегородки не производил, кем были установлены перегородки в общий коридор и в холл, отделяющий квартиры 184 и 185 от квартир 186 и 187 ему не известно.

Также ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста № 18/СТЭ-09/24 ООО «Межрегиональное бюро экспертизы и оценки», согласно выводам которого следует, что металлические конструкции (перегородки с тамбурной дверью в поэтажном холле, слева от лифтов (далее по тексту перегородка 1) и перегородки с тамбурной дверью между квартирами 184 и 185 и квартирами 186,187 (далее по тексту перегородка 2)) на лестничной площадке 14 этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 1 подъезд, являются самонесущими, идентичными, выполнены из одного типа металла, имеют одинаковые конструктивные элементы в виде петель, креплений, установлены более 30 лет назад, в 1988-1989 году. Наличие тамбуров в 1 подъезде на 4 квартиры, в виде перегородки № 1 предусмотрено проектными решениями при строительстве жилого дома по адресу: адрес, но материал по проекту предположительно дерево со стеклянными вставками. Аналогичные перегородки из металла имеются на всех этажах 1 подъезда, как и наличие аналогичных перегородке № 2. Установка входной двери по вышеуказанному адресу не содержит нарушений требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 года № 491, п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госсроя России от 27.09.2003 года № 170 не нарушены. Нарушений правил пожарной безопасности перегородки 2 согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеется. Перегородка № 2 и перегородка № 1 соответствуют вышеуказанным требованиям п. 1-5 ст. 88 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследование перегородки: не имеют выраженных дефектов, в том числе, таких как коррозии металла, трещин сварных швов, деформации дверных проемов и дверных петель не выявлено, в связи с чем безопасное использование исследованных конструкций не ограничено.

Однако суд не может принять во внимание, представленное доказательство, поскольку заключение специалиста не соответствует действующим нормативно-правовым актам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил, что с 1989 года он проживает в квартире № 186 по адресу: адрес, в начале 2000 года вернувшись с дачи свидетель обнаружил возведенные ФИО1 перегородку и дверь, ФИО1 сам сказал, что это он установил дверь и перегородку. Также свидетель пояснил, что ФИО1 каждый раз открывает и закрывает дверь своим ключом, соседи из однокомнатной квартиры также пользуются данной дверью.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку показания данного лица логичны, последовательны, существенных противоречий, ставящих под сомнение их достоверность, не имеют, подтверждаются иными доказательствами, исследованными судом.

Ответчиком ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств согласования внесения изменения в проектную документацию многоквартирного дома не представлено, проект указанного многоквартирного дома не предусматривает устройство перегородки и установку двери.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку перегородки и двери, произвел выдел общего имущества многоквартирного дома, ответчик ФИО1 обязан восстановить общее имущество многоквартирного дома – демонтировать незаконно возведенную перегородку и установленную дверь по указанному адресу, в связи с чем, требования истца в отношении данного ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании ответчика ФИО2 произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома суд полагает надлежащим отказать, поскольку как было установлено судом и не отрицалось ответчиком ФИО1, установка спорной перегородки и двери была произведена до 2019 года, то есть до того как ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес адрес» к ФИО2 об обязании произвести восстановление общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года