Дело № 2-4294/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-006048-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 27 декабря 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О.
представителя истца ФИО1- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, в котором просит с учетом уточнения признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 Е.ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО4 о продаже <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру; на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО5 в лице представителя ФИО3 о продаже <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру; на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО3 о продаже <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. На основании данных договоров купли-продажи осуществлена государственная регистрация права перехода права собственности на квартиру в ЕГРН на нее. На момент заключения договоров купли-продажи в квартире по адресу: адрес были зарегистрированы ФИО3, ФИО9 и ФИО6 Продавцы ФИО3 и ФИО5 в соответствии с условиями договоров купли-продажи обязались подать заявления о снятии с регистрационного учета в отношении себя, а также обеспечить подачу заявления о снятии с регистрационного чета ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру ответчики освободили квартиры, вывезли все свои вещи и передали ключи от квартиры. Однако, до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, заявление о снятии с регистрационного учета ими не подано. Факт регистрации ответчиков по месту жительства в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как ограничивает в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения, увеличивает расходы в содержание имущества. Ответчики уклоняются от урегулирования спора в досудебном порядке, с регистрационного учета по месту жительства в ее квартире не сняты, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением. Следовательно, ответчики от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводский» УМВД России по г. Кемерово, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11-14, 15-19, 20-24), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 26-31).
Пунктом 6 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчики обязуются подать заявление о снятии с регистрационного учета.
Согласно адресной справки представленной УМВ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, зарегистрированы по адресу: адрес (л.д. 46/оборот/).
Согласно справе, выданной ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 25).
В судебном заседании свидетель ФИО10. показала, что она как риелтор сопровождала сделку купли-продажи, жилого помещения расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ. Перед продажей ей была осмотрена квартира, в квартире отсутствовали личные вещи ответчиков, так как на момент продажи указанной квартиры ответчики проживали по другому адресу. Договором купли-продажи было предусмотрено, что стороны обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставили суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчики не являются членами семьи собственника ФИО1, не проживают в указанном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствуют собственнику осуществлять его право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчики не несут, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключали, суд считает, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая указанные обстоятельства, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 29.12.2023.
Председательствующий: (подпись) Н.А.Долженкова
копия верна:
Подлинный документ подшит в деле №2-4294/2023 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья: Н.А.Долженкова
Секретарь: Т.С.Жукова