УИД 61RS0№-58 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба» к Администрации Мясниковского района Ростовской области об установлении границы и площади земельного участка согласно координатам границ, содержащимся в межевом плане, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Дружба» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав на выделение СНТ «Дружба» в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 98,47га. 19.05.1997 года произошло слияние садовых товариществ «Дружба» и «Медтехника», у которого площадь земель общего пользования согласно государственному акту составляет 5 га. Земельный участок КН 61:25:0501201:8557, принадлежащий СНТ «Дружба», был поставлен на кадастровый учет 14.02.2014 с площадью 98,47га, вместо 103,47 га. Росреестр поставил также на учет земельный участок КН 61:25:0501201:8556 несуществующего СТ «Медтехника». В ходе установления границ земельного участка КН 61:25:0501201:8557 СТ «Дружба» было принято решение Мясниковского районного суда от 18.08.2020 о признании реестровых ошибок в границах ряда смежных земельных участков и установлении границ земельного участка КН 61:25:0501201:8557, расположенного СТ «Дружба» согласно сведениям о такой границе в соответствии с межевым планом от 06.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 07.12.2021 решение суда и межевой план от 03.12.2021 было сдано в Росреестр для изменения основных характеристик земельного участка КН 61:25:0501201:8557, но государственная регистрация была приостановлена. Кадастровым инженером ФИО1 было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для установления границ и уточнения площади земельного участка с КН 61:25:0501201:8557, согласно координатам и площади, содержащимся в приложенном межевом плане от 24.01.2022 года. В связи с чем представитель СНТ «Дружба» просил установить границы и площадь земельного участка КН 61:25:0501201:8557 согласно координатам границ, содержащимся в Межевом плане от 24.01.2022.

На судебное заседание представитель истца, будучи извещен о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. Исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района. будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Разрешение иска представитель ответчика оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Судом установлено, что на основании решения главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 27 июля 1992 г. №161 СНТ «Дружба» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 98,47 гектаров. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-25-64 от 27.07.1992 г.

19.05.1997 г. произошло слияние садоводческих товариществ «Дружба» и «Медтехника».

22.05.1997 г. был подписан передаточный акт между СНТ «Дружба» и СТ «Медтехника», согласно которого все имущество, принадлежащее СТ «Медтехника» было передано СНТ «Дружба».

В том числе и принадлежащий на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, площадью 5,00 гектаров, который был предоставлен СТ «Медтехника» на основании Решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 27 октября 1992 г. №260, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-25-63 от 27.10.1992 г.

Фактически с 24.05.1997 г. СТ «Медтехника» перестало существовать, как юридическое лицо. Соответственно, земельный участок СНТ «Дружба» стал площадью 103,47 гектаров.

14.02.2014 г. земельный участок, принадлежащий СНТ «Дружба», площадью в 103,47 гектаров, был поставлен на кадастровый учет с площадью 98,47 гектаров и ему присвоен кадастровый номер 61:25:0501201:8557, в тоже время Росреестр ставит на кадастровый учет и земельный участок несуществующего СТ «Медтехника», с площадью 5,00 гектаров и присваивает ему кадастровый номер 61:25:0501201:8556. Заявления на постановку на кадастровый учет земельных участков с такой площадью СНТ «Дружба» не подавало.

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0501201:8557 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в октябре 2019 г. СНТ «Дружба» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:8557.

После проведения геодезических замеров земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:8557 были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков.

Решением Мясниковского районного суда от 18.08.2020 был установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении ряда земельных участков садоводов СТ «Дружба», снят с кадастрового учета СТ « Медтехника» и установлены границы земельного участка с КН 61:25:0501201:8557 согласно сведениям о границе в соответствии с межевым планом от 06.07.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера по межевому плану от 24.04.2023 площадь земельного участка с КН 61:25:0501201:8557 согласно государственному акту на землю, выданному на основании постановления №161 от 27.07.1992 составляла 98,47 га. В 1997 году произошло объединение СТ «Медтехника» с СТ «Дружба» и площадь товарищества составляла 103,47 га. Фактическая площадь уточняемого земельного участка, после исключения из границ товарищества земельных участков, находящихся в частной собственности, составляет 140088 кв.м. Межевой план подготовлен для исполнения решения суда 2-499/2020 от 18.08.2020. В связи с тем, что на сегодняшний день ситуация на публичной кадастровой карте изменилась по сравнению с августом 2020 года, был запрошен кадастровый план территории от 19.04.2023. В результате анализа сложившейся ситуации, было выявлено, что реестровые ошибки, препятствующие прохождению государственного кадастрового учета земельного участка с КН 61:25:0501201:8557 отсутствуют. Однако сведения о координатах характерных точек, прошедших процедуру кадастрового учета земельных участков частных землепользователей имеют различия с координатами характерных точек земельного участка с КН 61:25:0501201:8557, указанными в Межевом плане, использованном в суде. Так как пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН является причиной приостановления государственного кадастрового учета(пп.20 п.1 ст.26 218-ФЗ), в вышеописанных случаях границами земельного участка с КН 61:25:0501201:8557, указанными в настоящем межевом плане, являются границы ранее учтенных земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст.28 Закона №221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Дружба» к Администрации Мясниковского района Ростовской области об установлении границы и площади земельного участка согласно координатам границ, содержащимся в межевом плане, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:8557, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам границ, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от 24.04.2023.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.