УИД: 16RS0048-01-2022-006748-93

Дело: №2-440/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что истец является жильцом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В данной квартире была зарегистрирована и являлась нанимателем мама истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая скончалась 8 июля 2021 года. В целях обособления жилых помещений в которых проживала мама истца и они решили создать изолированную комнату указанную в экспликации помещений под №7 площадью 13,6 кв.м., для чего возвели кирпичную перегородку в коридоре №2 указанную в экспликации под №10, а также в коридоре построили шкаф №2 указанный в экспликиции под №9 площадью 0,8 кв.м., данную перепланировку они произвели согласно Проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>. В связи с возникшем вопросом об узаконении перепланировки ФИО3 обратилась с заявлением в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани. На что получила отказ в котором первый заместитель главы указывает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированным состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем истец обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» с заявлением о проведении проверки квартиры на предмет нарушения СанПиН, после проведенной проверки ему было дано заключение о том, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> поскольку, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 24 марта 2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» ФИО5, представившая доверенность от 19 октября 2022 года, просила исковые требования оставит без удовлетворения, поскольку перепланировка является самовольной, не согласованной с МКУ в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 6 августа 2021 года.

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провел перепланировку.

Согласно проекту перепланировки и переустройства АО «БТИ по РТ», трехкомнатная <адрес>, расположенная на девятом этаже девятиэтажного жилого <адрес>, постройка 1969 года до перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 18,2 кв.м. и 14,4 кв.м., коридора - 6,3 кв.м, ванной - 2,0 кв.м, туалета - 1,2 кв.м., шкафа - 0,5 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., балкона (с коэф. 0,3). <адрес> квартиры по ЖК РФ – 58,2 кв.м., жилая площадь квартиры – 42,6 кв.м. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: образование помещения коридора 2 и шкафа 2 на части площади помещения жилой комнаты 2 (поз.7). Для этого: возводятся перегородки с дверными блоками для образования вышеуказанных помещений согласно плану; закладывание окна между помещением ванной (поз.2) и кухней (поз.1).

Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Жилая площадь после перепланировки 38,0 кв.м., общая площадь по ЖК РФ - 58,1 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению №46088 от 5 февраля 2021 года, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», на основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> СООТВЕТСТВУЕТ требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ответе №03-10/3228 от 16 апреля 2021 года на заявление ФИО2, которая являлась квартиросъемщиком, было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани». Ему было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 58,1 кв. м., жилую площадь 38,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А