№ 77RS0001-02-2025-000823-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Топчяну ... о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, площадью жилого помещения 42,5 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес кадастровый номер ...; выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес. Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес, собственником кв. 31, площадью жилого помещения 32,6 кв. м, общей площадью 31,9 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м, в указанном доме является ответчик. Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения предложена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,5 кв. м, общей площадью 40,4 кв. м, жилой площадью 20,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. На предложенный вариант согласие от ответчика не получено, договор мены в настоящее время не подписан. Между тем предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Истец просит обратить решение в части выселения ответчика из ранее занимаемого жилья к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчика в доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, задержка в сносе влечет для адрес значительные убытки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.
Собственником однокомнатной кв. 31, площадью жилого помещения 32,6 кв.м, общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, в указанном доме является ФИО1, в указанной квартире он не зарегистрирован.
Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения предложена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,5 кв.м, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, о чем адрес Москвы издано распоряжение от 25.11.2024 г. за № 202949. Благоустроенность предоставленного жилья подтверждается экспликацией жилого помещения. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за г. Москвой.
На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчика согласие не получено, уведомление истца от 27.11.2024 г. оставлено им без ответа.
Между тем предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ г. Москвы соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований адрес Москвы о прекращении права собственности ФИО1 на ... и признании права собственности ФИО1 на кв. 119 в д. 3/1, по адрес в г. Москве, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения в указанное благоустроенное жилье.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку замедление исполнение решения суда приводит к срыву программы реновации и приносит значительные убытки, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца об обращении решения суда в части выселения ответчика из ...адрес к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить.
Прекратить право собственности Топчяна ... на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности Топчяна ... на однокомнатную квартиру, площадью жилого помещения 42,5 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...).
Выселить Топчяна ... из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения Топчяна ... из квартиры по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 16.05.2025 г.