Дело № 2-1497/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 ноября 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, Лихатской ФИО17 к ФИО3 ФИО18, ФИО6 ФИО19 о выделении доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Однако указанный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми присущими жилому дому блокированной застройки признаками: количество этажей не более трех, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Земельный участок под домом является собственностью жильцов многоквартирного дома и имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения двухквартирного жилого дома, общая площадь № кв.м. Между ними и ответчиком фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком: истцы пользуются площадью № кв.м., а ответчик пользуется земельным участком общей площадью № кв.м. Просит суд признать, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Признать право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой блок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Признать право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числен межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтом, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического? электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденный приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в собственность в равных долях по № доли каждому: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, трехкомнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, 5600 № от ДД.ММ.ГГГГ, 5600 № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 по ? доли каждому.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Из технического плана следует, что <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> имеет следующие характеристики: назначение здания: жилое, площадь № кв.м., состоит из трех комнат, расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Собственниками <адрес> площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, являются ФИО3, в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2011г.

Из представленного технического плана здания усматривается, что <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

При обращении в суд с иском истцы указали, что между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, общей площадью № кв.м. Истцы используют земельный участок <данные изъяты>, площадью № кв.м., ответчики используют земельный участок <данные изъяты>, площадью № кв.м.

Данные сведения подтверждаются представленным межевым планом, согласно которому в границах образуемого земельного участка №, находятся жилые объекты с кадастровыми номерами № принадлежащий ответчикам и № принадлежащий истцам.

В судебном заседании установлено, что каждая из квартир имеет индивидуальное подключение газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Между квартирами расположена кирпичная стена без проемов, помещения квартир не располагаются над помещениями другой квартиры, подвалы отсутствуют, выход из каждой квартиры на отдельный земельный участок, земельные участки отдельные, огороженные.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект капитального строительства по своим параметрам отвечает и соответствует жилому дому блокированной застройки, а именно: количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на изолированные участки. Каждый из блоков имеет собственные коммуникации, помещения совместного пользования отсутствуют.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что жилой дом является домом блокированной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21, Лихатской ФИО22 к ФИО3 ФИО23, ФИО6 ФИО24 о выделении доли из общего имущества удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 и Лихатской ФИО27 на <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО28, ФИО2 ФИО29 и Лихатской ФИО30 на жилой блок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО31, ФИО2 ФИО34, Лихатской ФИО33 и ФИО3 ФИО32 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО35, ФИО2 ФИО36, Лихатской ФИО37 в равных долях на земельный участок общей площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.