Дело № 2-54/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Куеда 15 февраля 2023 г.
Куединский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайдуллиной О.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО3,
третьих лиц ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Куединского муниципального округа администрации о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Куединского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указал, что 13 сентября 2006 г. умерла его мать <ФИО>7, которая при жизни с 2000 года проживала по адресу: с. <адрес>. Право собственности на жилое помещение <ФИО>7 не оформлялось. В период с 2002 по 2005 годы он вместе с матерью и со своей семьей проживал по спорному адресу. После строительства своего дома он вместе с семьей переехал в новый дом. Однако, учитывая состояние здоровья матери, постоянно проживал с ней, ухаживал за ней, производил текущий ремонт дома, ухаживал за придомовой территорией дома. После смерти матери с 2006 по 2019 года он впускал в дом для временного проживания лиц, нуждающихся в жилом помещении. Нес затраты за электроэнергию. Пользовался конюшней, в которой содержал кур, крупный рогатый скот. В настоящее время вместе с сёстрами использует дом и земельный участок как дачу. Сестры не претендуют на жилое помещение. Считает, что он открыто и непрерывно пользуется жилым помещением длительное время, как своим собственным имуществом. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: с. Б.Гондыр, <адрес> края.
Истец ФИО1 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал.
Представителя истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании пояснила, что данный дом в реестре муниципальной собственности не числится. Признание объекта выморочным или бесхозяйным не проводилось. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Россреестра в судебное заседание не явилось, представитель Управления ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Третьи лица ФИО4 ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца поддержали, прав на спорный дом не заявляют.
Свидетель <ФИО>15 суду пояснила, что истца <ФИО>1 знает как жителя сел. Раньше она работала секретарем в администрации <адрес>, сведения о жильцах села записывались в похозяйственной книге. По адресу: <адрес> раньше жил <ФИО>16, напротив его дома по адресу: <адрес> проживала <ФИО>7. Когда <ФИО>16 остался один, она помогала ему по хозяйству, ухаживала за ним. Перед отъездом в другой город <ФИО>16, пришла в сельский совет и сказала, чтобы его дом переписали на <ФИО>7. поскольку она ухаживала за ним. Поскольку у <ФИО>7 свой дом был очень ветхим, она с семьей переехала жить в дом <ФИО>16. Они отремонтировали дом, поменяли полы, крышу, фундамент, провели внутренние работы в доме, отремонтировали постройки. <ФИО>7 умерла в 2005 г., после ее смерти истец оставался проживать в этом доме. Когда построил себе новый дом, продолжал пользоваться домом по <адрес>, держал домашний скот, пользовался участком, сдавал дом жильцам. ФИО7 жил в этом доме больше 15 лет, постоянно и непрерывно пользовался им, никуда на длительное время не уезжал. В настоящее время он пользуется домом и постройками.
Свидетель <ФИО>11 суду пояснила, что ФИО1 знает как жителя села. Она покупала у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>. По адресу:. <адрес> ничего не покупала. У ее супруга фамилия была ФИО8. ФИО1 ничего <ФИО>17 не продавал, Она не может пояснить, почему в похозяйственной книге указан <ФИО>17, возможно в сельсовете допустили ошибку. По адресу:. <адрес> проживала <ФИО>7 с сыном ФИО1. Истец пользуется этим домом открыто, непрерывно более 15 лет и до настоящего времени.
Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела и допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> с 2002 года постоянно и беспрерывно, пользуется спорным домом как своим собственным открыто и добросовестно, иные лица на оспариваемый дом не претендуют, что не оспаривается ответчиком и третьими лицами. Бремя содержания спорного дома несет истец, что подтверждается его пояснениями и пояснениями третьих лиц и свидетелей, представленными письменными доказательствами.
Спорное жилое помещение собственника не имеет, государственная регистрация прав на данное жилое помещение не проводилась. Наличие дома в натуре, его размер и стоимость подтверждены выпиской из ЕГРН (л.д. 11). Факт проживания именно истца ФИО1 в спорном жилом помещении, кроме пояснений участвующих в рассмотрении дела лиц, подтверждается справкой администрации Куединского муниципального округа № 256 от 14 июня 2023 г., копиями похозяйственных книг за период с 2002-2007, 2008-2012 году и квитанциями ОАО «Перэнергосбыт» на оплату электрической энергии.
Ответчик администрация Куединского муниципального округа, третьи лица ФИО4, ФИО5 на данное жилое помещение не претендуют, своим собственным его не признают, владение данным жилым помещением истцом не оспаривали.
Оценивая в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, собственник жилого помещения отсутствует, иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке на жилое помещение у истца не имеется, в связи с чем, на основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требования истца ФИО1
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд Пермского края в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Е.Г.Снегирева
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 г.