Дело ...

УИД - 16RS0...-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с ограниченной ответственностью «Уютный двор» к обществу с ограниченной ответственностью «Яшьлек-Фон», ФИО1, ФИО4, ФИО2 о передаче технической документации на многоквартирный дом,

установил:

ООО «Уютный Двор» обратился с исковыми требования к ООО «УК Яшьлек-ФОН», ФИО1, ФИО4 о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В обоснование указано, что истец с ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Письмо от ... истец предлагал ответчику передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом ..., по ... по настоящее время указанная документация истцу не передана. В связи, с чем истец просит обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный ....

В ходе рассмотрения искового заявления по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 - действующий руководитель ООО «УК «Яшльлек-ФОН».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Яшльлек-ФОН» просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации Постановлением от ... ... утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила ...). Согласно пункту 20 Правил ... техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... .... Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее - Правила ...) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. В частности, согласно пункту 24 Правил ... техническая документация на МКД включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил ... в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят:

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил ... и ... перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил ..., так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил ....

Пунктом 27 Правил ... предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ... N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, сохранившееся в натуре, утрату истцом фактического владения имуществом, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика на момент рассмотрения спора, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Установлено, что с ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Уютный двор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ... (л.д.22-29).

Решением Государственной жилищной инспекции от ... ... вышеуказанный многоквартирный дом исключен из Реестра лицензий. ООО УК «Яшьлек-Фон» с ... и включен в Реестр лицензий ООО «Уютный двор» с ... (л.д.21).

Решением Набережночелнинского городского суда от ... удовлетворён иск ООО «Яшьлек-Фон» и собрание собственников помещений многоквартирного ..., расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ..., проведённое с ... по ... в очно-заочной форме, признано недействительным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ... данное решение суда отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска ООО «Яшьлек-Фон» к ФИО7, ООО «Уютный двор» о признании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказано (л.д.52-58).

Письмом от ... ООО УК «Яшьлек-Фон» в лице директора было предложено передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом ... по ..., которое оставлено без ответа (л.д.16).

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «УК «Яшьлек-Фон», как организация, ранее управляющая многоквартирным домом, обязана передать в установленном порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом в ООО «Уютный двор» как организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи в установленный законом срок, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу.

При этом подлежит отклонению довод представителя ООО «УК «Яшьлек-Фон» о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с принятием решения общего собрания собственников многоквартирного дома ... о выборе управления многоквартирного дома ООО «УК «Яшьлек-Фон» поскольку решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... указанное решение собрания признано ничтожным в связи с отсутствием кворума при его проведении.

Кроме того, суд приходит к выводу, что намеренное удержание спорной документации со стороны ООО «УК «Яшьлек-Фон» является злоупотреблением права, и привело к затруднениям ООО «Уютный двор» в осуществлении управления многоквартирном доме, что может повлиять на качестве исполнения услуг по управлению многоквартирным домом и повлечь нарушение прав жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, при этом, по мнению суда, обязанность по передаче документов должна быть возложена как на само общество в целом, так и на ФИО2 как на исполнительный орган юридического лица обязанный фактически осуществить передачу документации.

Вместе с тем указанная обязанность не может быть возложена на ФИО1 и ФИО4 поскольку они не осуществляют фактические управление юридическим лицом, в связи с чем исковые требования к ним не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ограниченной ответственностью «Уютный двор» к обществу с ограниченной ответственностью «Яшьлек-Фон», ФИО2 о передаче технической документации на многоквартирный дом удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Яшьлек-Фон», ФИО3 передать обществу с ограниченной ответственностью «Уютный двор» техническую документацию на многоквартирный ..., Республики Татарстан и иные документы, связанные с управлением данным домом, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда;

- паспорта на индивидуальные приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» к ФИО1, ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение09.12.2022