УИД 67RS0006-01-2025-000190-08

Дело № 669/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Канюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании за ФИО2 право собственности на 1\4 долю жилого помещения и признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 26.08.2010 года <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях ФИО13, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, признана часть жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м. Право собственности на часть жилого дома в установленном порядке не была зарегистрирована и в ЕГРН по прежнему значиться <адрес> по адресу: <адрес>.

Дом, в котором расположена спорная квартира, является двухквартирным и вторую <адрес> занимает семья П-вых.

Квартиры представляют собой отдельные здания, принадлежащая им часть жилого дома является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ умер один из сособственников спорной квартиры – ФИО6, которому принадлежала 1\4 доли вышеуказанной квартиры. Наследниками первой очереди являются его дети – ФИО1 и ФИО3 Наследство принял ФИО7, который просит признать за собой 1\4 долю спорного помещения. Также просят признать часть жилого дома ( <адрес>) домом блокированной застройки.

Определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ответчиками - Администрация муниципального образования « Рославльский муниципальный округ», а также ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон и 3- их лиц, путем вынесения заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов.

По данным инвентарного дела изначально жилой <адрес> являлся двухквартирным.

Квартиру № занимает семья истцов, которые приватизировали квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО6, в равных долях ( по 1\4), который ДД.ММ.ГГГГ умер.

Право собственности не зарегистрировали. После его смерти в наследство вступил ФИО1, остальные наследники не претендуют на долю, принадлежащую наследодателю.

Частями 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства, согласно которым принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченном в соответствии законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В суде установлено, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1\4 долю спорной квартиры было отказано из за отсутствия государственной регистрации права собственности.

Согласно абзацу 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Несмотря на то, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на 1\4 долю спорного жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у наследников, для обращения в суд с настоящим иском.

Право собственности наследодателя на 1\4 долю спорного жилого помещения подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество в виде 1\4 доли выморочным не признано, иные лица не претендуют на наследство после смерти ФИО6

Соответственно истец ФИО1 вправе претендовать на имущество, принадлежащее его отцу и вступившему в наследство путем подачи заявления нотариусу.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 право собственности на 1\4 долю жилого помещения ( <адрес>) по адресу: <адрес>.

Квартиру № занимает семья ответчиков.Решениями Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № по вышеуказанному адресу признаны частями жилого дома на том основании, что не имеется мест общего пользования, каждая квартира имеет свой выход на земельный участок, огороженный забором, отделены капитальной стеной.

На настоящий день в ЕГРН значиться многоквартирный дом с КН №, в котором расположены помещения с КН №, № и №

Помещение с КН № значится на кадастровом учете как часть жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме с КН №.

Собственниками являются ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11

Под этой частью жилого дома выделен земельный участок с КН №.

Помещение с КН № значится на кадастровом учете как <адрес>, расположенная в многоквартирном доме с КН №.

Помещение с КН № значится на кадастровом учете как <адрес>, расположенная в многоквартирном доме с КН №.

То есть одновременно в многоквартирном <адрес> в <адрес> значатся на кадастровом учете две <адрес> № и часть жилого дома, принадлежащая ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 ( бывшая <адрес> КН №).

Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

В суде установлено, что истцы также занимают часть жилого дома, бывшая <адрес>, право собственности, на которую не зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, в многоквартирном доме не имеется квартир, так как каждая квартира уже признаны частями жилого дома и представляют собой отдельные здания, которые соответствуют дому блокированной застройки.

Несмотря на это квартиры значатся на кадастровом учете, как отдельные объекты недвижимости.

Таким образом, в доме по вышеуказанному адресу расположены два блока ( здания), занимаемые двумя семьями. Между изолированными блоками ( зданиями) находится капитальная стена.

Под каждым блоком (зданием) сформирован отдельный земельный участок.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом – зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Соответственно, дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии вышеуказанных определенных признаков, в том числе, если дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве дома блокированной застройки

С учетом того, что занимаемый истцами объект недвижимости (часть жилого дома) представляет собой автономный блок, не имеющий с соседним блоком, занимаемым семьей ФИО12 общих коммуникаций, общего имущества, то может быть признан домом блокированной застройки (зданием).

Поскольку в ЕГРН внесены сведения в отношении многоквартирного дома, то необходимо снять с кадастрового учета сведения о здание многоквартирного дома и входящих в него помещений в виде квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

заочно

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 право собственности на 1\4 долю жилого помещения ( <адрес>) по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> часть жилого дома по адресу: <адрес> зданиями – домами блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе в части снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с расположенными в нем квартирами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.