№2-988/2025
91RS0008-01-2025-001163-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Джанкой 20 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,
при секретаре - Мовчан О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец стала оказывать помощь в быту и по хозяйству супругам ФИО5 и ФИО2, поскольку их дети и внуки попросили об этом. Взамен супруги ФИО10 обещали переоформить право собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Истец совместно с его супругой похоронили ФИО5 После его смерти наследство в виде права на № доли жилого дома и построек, расположенных по адресу: <адрес>, приняла его супруга ФИО2 Истец с ДД.ММ.ГГГГ года стала постоянно проживать в указанном доме, осуществляя уход за супругой наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 право собственности на № доли вышеуказанного недвижимого имущества оформили на себя ее внуки – ФИО3 и ФИО5, которые никогда не возражали против проживания истца в указанном доме, расценивали ее как полноправного собственника, считая, что он должен принадлежать исключительно истцу, для чего подарили принадлежащие им доли дома. Однако, № доли дома в настоящее время остаются неоформленными. Истец проживает в указанном домовладении, владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывая свои права на него, неся бремя его содержания. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны других лиц истцу не поступало. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на № долю жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а именно жилого дома площадью 51 кв.м, кадастровый №, летней кухни площадью 22,5 кв.м, кадастровый №, гаража площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, сарая площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, бани площадью 8 кв.м, кадастровый №, сарая площадью 5,2 кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, от ее представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений против иска не имеют, против его удовлетворения не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно сведениям Отдела №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на № долю объекта недвижимого имущества; за ФИО3 на № долю объекта недвижимого имущества; за ФИО5 на № долю объекта недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества в виде № доли жилого дома № по <адрес> являлась его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества в виде № доли жилого дома № по <адрес> являются ФИО3 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору дарения доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 безвозмездно передали – подарили по № доле каждый, а одаряемая ФИО1 приняла в дар № долю: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, летней кухни площадью 22,5 кв.м, кадастровый №, гаража площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, сарая площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, бани площадью 8 кв.м, кадастровый №, сарая площадью 5,2 кв.м, кадастровый № (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
Согласно похозяйственным книгам на 2015-2019 г.г., 2020-2024 г.г., в жилом доме по вышеуказанному адресу проживает ФИО1
Из паспорта гражданина РФ ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес> более 15 лет, неся бремя его содержания как полноправный собственник, а потому признает за ней право собственности в порядке приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на № долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
- жилого дома площадью 51 кв.м, кадастровый №;
- летней кухни площадью 22,5 кв.м, кадастровый №;
- гаража площадью 21,8 кв.м, кадастровый №;
- сарая площадью 19,4 кв.м, кадастровый №;
- бани площадью 8 кв.м, кадастровый №;
- сарая площадью 5,2 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.06.2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина