Решение по делу № 2-2546/2022 от 06.06.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О понуждении к действию Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода обратился в суд с иском в интересах <ФИО> к <ФИО> (адрес обезличен)» о понуждении к совершению действий.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель прокуратуры (адрес обезличен) г.Н.Новгорода <ФИО> исковые требования поддержал, просил определить срок для исполнения решения суда 3 месяца. Судом установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в интересах <ФИО> к <ФИО> (адрес обезличен)» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (№) копия

УИД (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего судьи ФИО6

с участием помощника прокурора (адрес обезличен) г. Н. Новгорода ФИО3,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в интересах ФИО2 к ФИО7 (адрес обезличен)» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к ФИО8 (адрес обезличен)» о понуждении к совершению действий.

В обосновании исковых требований указал, что по обращению ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., являющейся пенсионером и инвалидом второй группы, проживающей по адресу (адрес обезличен), о ненадлежащем содержании общего имущества указанного дома проведена проверка.

Проверкой было установлено, что указанный пятиэтажный жилой дом находится в управлении управляющей организации ФИО9 (адрес обезличен)», с которой собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домов от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской федерации.

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп.а п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон.

В соответствии с п.4.7.2 Правил неисправностями заполнений оконных проемов являются щели в соединениях отдельных элементов между собой.

Согласно акту проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.), проведенной прокуратурой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, установлено, что в подъезде указанного многоквартирного дома на пятом этаже, на потолке имеются повреждения штукатурки, трещины крепления двери, на первом этаже надписи на стенах, трещины краски на стенах.

Таким образом, ФИО10 (адрес обезличен)» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом нарушены требования п.п.2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), пунктов 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а также прав и законных интересов ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., на благоприятные условия проживания.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. в силу возраста не может сама обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО11 (адрес обезличен) провести косметический ремонт подъезда (№) (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, устранить трещины крепления двери на первом этаже, трещины и надписи на стенах на первом этаже, следы пролития на потолке пятого этажа.

В судебном заседании представитель прокуратуры (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО3 исковые требования поддержал, просил определить срок для исполнения решения суда 3 месяца.

Представитель ответчика ФИО12 (адрес обезличен)» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Заслушав помощника прокурора (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании п. 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО17 района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) заключен договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, возложена на АО «ДК (адрес обезличен)».

В прокуратуру (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода поступило обращение ФИО1, проживающей и зарегистрированной по месту жительства в (адрес обезличен) спорного жилого дома, в котором содержалась просьба проверить состояние подъезда (№) выше указанного дома, на соответствии требований содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязать управляющую компанию произвести косметический.

Согласно акту проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.), проведенной прокуратурой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в подъезде многоквартирного (адрес обезличен) на пятом этаже, на потолке, имеются повреждения штукатурки, трещины крепления двери, на первом этаже надписи на стенах, трещины краски на стенах.

Таким образом, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом нарушены требования п.п.2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), пунктов 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), а также прав и законных интересов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., на благоприятные условия проживания.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, требование о возложении на АО «ДК (адрес обезличен)» обязанности по выполнению косметического ремонта подъезда (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода являются законными и обоснованными, ответчик как управляющая компания ненадлежащим образом выполняет возложенные на нее функции по содержанию общего имущества.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Возлагая на ответчика обязанность по осуществлению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит возможным установить ответчику в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - три месяца с момента вступления решения в законную силу.

Данный срок суд определяет с учетом требований разумности, характера и перечня необходимых мероприятий для производства соответствующего вида работ, пояснений стороны ответчика о порядке проведения соответствующего вида работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в интересах ФИО2 к ФИО13 (адрес обезличен)» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

ФИО14 (адрес обезличен)» провести косметический ремонт подъезда (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, устранить трещины крепления двери на первом этаже, трещины и надписи на стенах на первом этаже, следы пролития на потолке пятого этажа.

Установить срок ответчику устранения нарушения – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО15

Копия верна. Судья ФИО16

Секретарь ФИО5

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →