УИД 16RS0049-01-2022-005257-51
2.127
Дело №2-3471/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 сентября 2022 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В 2018 году в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки были демонтированы существующие гипсолитовые перегородки по проекту, смонтированы перегородки из ГКЛВ по технологии TIGI Knauf согласно плану.
РГУП «БТИ МСА и ЖКХ РТ» подготовлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ул. пр-кт. ФИО10, ... .... Перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.
На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ул. пр-кт. ФИО10, ... ..., общей площадью 62,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Протокольным определением суда от 22 августам 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....
В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО4 не явились, в суд представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
В данной квартире была выполнена перепланировка.
Из экспертного заключения №--/ППК-12-2017 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 7-ом последнем этаже 10 -ти этажного жилого дома.
... ... квартиры до перепланировки – по ЖК РФ- 62,4 кв.м., после перепланировки – ЖК РФ- 62,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.
Набор помещений до перепланировки: три жилые комнаты (17,1; 10,2; 11,3 кв.м.), кухня (8,4 кв.м.), кладовая (1,4 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), 2 лоджии (к=0,5; 1,7; 2,2 кв.м.).
Проектом перепланировки предусмотрено:
-увеличение площади кухни за счет ликвидируемой кладовой и части коридора.
Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной и туалета не меняются. Вход в туалет предусмотрен из коридора. Естественное освещение в кухне, жилых комнат предусмотрено пореством существующих светопроемов
Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной и туалете имеются.
Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: три жилые комнаты (17,1; 10,2; 11,3 кв.м.), кухня (11,0 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), коридор (9,5 кв.м.), 2 лоджии (к=0,5; 1,7; 2,2 кв.м.).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... по улице пр-кт. ФИО10 ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-10.
Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями организаций ООО «РСК 1000+». Согласно данному акту следует, что гидроизоляция сантехузлов в квартире выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.
Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим соответствующее свидетельство.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
Решение21.09.2022