Дело № 2-17/2023

УИД 12RS0008-01-2022-002018-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Медведево 14 марта 2023 г.

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А., Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» об устранении недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спектр» о безвозмездном устранении недостатков в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: Республика Марий Эл, ..., а именно: значительную влажность на поверхности ограждающих конструкций, локальное снижение температуры на поверхности ограждающих конструкций; взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков за период с 5 апреля 2022 г. по 11 мая 2022 г. в размере 935163,90 руб. и далее с 12 мая 2022 г. до дня фактического исполнения обязательств по требованию потребителя о безвозмездном устранении недостатков, из расчета 1 % от цены квартиры за каждый день просрочки, штрафа в размере 50 % от суммы взыскания.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора № ... участия в долевом строительстве от 12 октября 2017 г., заключенного ответчиком с ФИО2, и договора уступки права требования, заключенного истцом с ФИО2 12 декабря 2019 г. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл 23 декабря 2019 г. В процессе эксплуатации квартиры в ней были выявлены указанные выше недостатки. Истец обратилась к ответчику с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, однако ответчик требования истца добровольно не исполнил. В связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, реализовала свое право на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца адвокат Конаков А.М. с учетом результатов судебной экспертизы требования уточнил, просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: ...: теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях Жилой комнаты поз. 5 и Жилой комнаты поз. 4 путем замены уплотнительных прокладок (резинок) – 5,5 п.м.; промерзание стеклопакета в оконном блоке помещения Жилой комнаты поз. 4 путем замены стеклопакета – 0,64 кв.м.; низкие температуры на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях Жилой комнаты поз. 5, Туалета поз. 6, Ванной комнаты поз. 7, Кухни-гостиной поз. 8, 9; взыскать неустойку за период с 05 апреля 2022 г. по 10 марта 2023 г. в размере 8593398 руб., и далее с 11 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки, а также штраф. Письменное заявление об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ООО «Спектр» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков в квартире путем проведения работ в соответствии с заключением эксперта № 138/22 от 22 февраля 2023 г. признал, о чем указано в письменном отзыве на иск. Просит установить в решении срок устранения недостатков до 01 июня 2023 г., поскольку в холодное время года заделка швов в цементной кладке стен является нецелесообразным. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, поскольку Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. установлен мораторий на начисление финансовых санкций, неустоек, штрафов по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что 12 октября 2017 г. между ООО «Спектр» и ФИО2 заключен договор № ... участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве квартир по объекту (дом): 9-этажный жилой дом (поз. 12), находящийся по адресу: ... строительный номер квартир № ...кол-во комнат 2, площадь 55,86 кв.м.) и № ... (кол-во комнат 1, площадь 37,75 кв.м.). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2022 г. Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора 2527470 кв.м.

Пунктом 7.2 договора установлен гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и многоквартирного дома, пять лет со дня передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

На основании договора уступки прав требования от 12 декабря 2019 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, к последней перешло право требования передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства: 9-этажный жилой дом (поз. 12) находящийся по адресу: ..., строительный номер квартир 38 (кол-во комнат 2, площадь 55,86 кв.м.) и № ... (кол-во комнат 1, площадь 37,75 кв.м.). Стоимость указанных квартир составляет 3515000 руб.

На основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № ... от 12 октября 2017 г., договора уступки права требования от 12 декабря 2019 г., акта приема-передачи квартиры № ... от 25 декабря 2019 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12 декабря 2019 г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ..., общей площадью 90,2 кв.м., этаж 7, запись о регистрации права собственности № ... от 10 января 2020 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ответчиком и истцом сложились правоотношения, предусмотренные ФЗ N 214 о долевом участии в строительстве.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ N 214 о долевом участии в строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки в виде значительной влажности на поверхности ограждающих конструкций, локальное снижение температуры на поверхности ограждающих конструкций.

11 февраля 2022 г. ФИО1 направила ответчику претензию с требованиями безвозмездно устранить выявленных недостатки в рамках гарантии, которая получено ответчиком 17 февраля 2022 г. Требования истца застройщиком добровольно не удовлетворены.

Для определения соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам и причин образования плесени в квартире истца судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Главное экспертное бюро».

Согласно заключению судебной строительно-технической ООО «Главное экспертное бюро» (эксперт ФИО5) от 22 февраля 2023 г. № 139/22 в квартире истца выявлены следующие производственные недостатки:

- в помещении жилой комнаты поз. 5, жилой комнаты поз. 4 имеются теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающейся створки оконного блока, теплопотери через стеклопакет (промерзание), который возник из-за отступления застройщиком от требований п. 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», п. 5.6.15, п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- в жилой комнате поз. 5 значительные понижения температуры поверхностей стен в сторону угла наружных стен дворовой и торцевой части фасада, в сторону верхнего и нижнего перекрытий квартиры, в сторону угла наружной стены торцевой части фасада и внутренней стены (с перепадом между температурами поверхности стен до 5 градусов С и перепадом температуры внутреннего воздуха и поверхности стен до 7 градусов С, что больше допустимого); в помещении туалета поз. 6 имеется значительное понижение температуры наружной стены внутри шкафа (перепады температуры внутреннего воздуха и поверхности стены в шкафу составляет 8 градусов С, что больше допустимого); в помещении ванной комнаты поз. 7 имеется значительное понижение температуры стены в районе потолка (перепады температуры внутреннего воздуха и поверхности стены к потолка составляет 8 градусов С, что больше допустимого); в помещении кухни-гостиной поз. 8, 9 имеется значительное понижение температуры поверхностей наружной стены торцевой части фасада в стороны углов сопряжения стен и перекрытий (с перепадом между температурами поверхности стены до 5граудосв С и перепадом температуры внутреннего воздуха и поверхности стен до 8 градусов С, что больше допустимого). Указанные недостатки возникли из-за некачественного (не полного) заполнения раствором швов кладки наружной стены застройщиком, что не соответствует требованиям п. 9.2.5 СП 10.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, Таблица 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Также экспертом выявлены недостатки в виде теплопотери через монтажный шов оконного блока в помещении жилой комнаты поз. 5, в помещении жилой комнаты поз. 4,, теплопотери через монтажный шов оконного блока, и через стеклопакеты, теплопотреи через стеновой аэроклапан, локальные участки наружных стен лоджии с теплопотерями в помещении лоджии поз. 10, теплопотери через монтажный шов оконного блока и через стеклопакеты (промерзание), локальные участка с теплопотерями на потолке в помещении лоджии поз. 11, которые возникли в результате некачественного выполнения ремонтных работ после приобретения квартиры собственником, т.е. не относятся к производственным.

Экспертом указано, что в помещении жилой комнаты поз. 5 и кухни-гостиной поз. 8,9 у наружной стены торцевого фасада отсутствуют по радиатору отопления на 6 секций, указанные в Рабочей документации «Перепланировка квартиры № ...», установить по чьей вине отсутствуют радиаторы экспертным путем не представилось возможным.

Для устранения выявленных недостатков, связанных с некачественным выполнением работ застройщиком, необходимо выполнить следующие мероприятия: для устранения теплопотерь через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях жилой комнаты поз. 5 и жилой комнаты поз. 4 необходимо произвести замену уплотнительных прокладок (резинок) – 5 пм.; для устранения промерзания стеклопакета в оконном блоке помещения жилой комнаты поз. 4 необходимо произвести замену стеклопакета – 0,64 кв.м.; для устранения низких температур на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях жилой комнаты поз. 5, туалета поз. 6, ванной комнаты поз. 7, кухни-гостиной поз. 8, 9 необходимо произвести полную заделку швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов – 115,0 кв.м. Для исключения задувания через швы кладки с нижнего и верхнего этажей ремонтные работы должны производится с 6 по 8 этажи.

Стоимость устранения выявленных недостатков, связанных с некачественным выполнением работ застройщиком, составляет 65757 руб.

Суд учитывает, что экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания в области строительства и определения технического состояния строительных объектов, длительный стаж работы в указанной области. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По результатам исследования экспертом даны исчерпывающие обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, достаточные для правильного разрешения возникшего между сторонами спора. Заключение эксперта является полным, последовательным, мотивированным, содержит ссылки на примененные методы исследования и необходимость их применения, указание на работы, проведенные в рамках экспертизы, неясностей или противоречий не содержит. Сомнений в правильности и обоснованности в заключении по вопросам, имеющим существенное значение для данного дела, у суда не возникло.

В судебном заседании эксперт ФИО5 свое заключение поддержала, дала исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы.

О несогласии с заключением эксперта сторонами не заявлено.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с заключением судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что переданный ответчиком истцу объект долевого строительства не соответствует по своему качеству условиям договора, требованиям строительных норм и правил, проектной документации. В связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность по безвозмездному устранению недостатков в квартире. Требования искового заявления в данной части подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами ответчика о предоставлении срока для устранения недостатков до 01 июня 2023 г., поскольку очевидно, что строительные работы по устранению недостатков целесообразно производить при соответствующих погодных условиях. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против установления срока исполнения требований до 01 июня 2023 г., суд полагает возможным установить срок безвозмездного устранения недостатков в квартире истца методом указанным в экспертном заключении до 01 июня 2023 г.

Также истец просит взыскать неустойку за нарушение срока добровольного устранения недостатков за период с 05 апреля 2022 г. по 10 марта 2023 г. в размере 8593398 руб., и далее с 11 марта 2023 г. неустойку исходя из 1% в день от стоимости объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки, а также штраф.

Пунктом 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 предусмотрен 1 процент, который в силу вышеприведенных положений необходимо рассчитать от стоимости расходов необходимых для устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. от 30.09.2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Требование о безвозмездном устранении недостатков квартиры истцом в адрес ответчика направлено 11 февраля 2022 г., получено ответчиком 17 февраля 2022 г. С учетом положений ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок для добровольного устранения недостатков истекал 04 апреля 2022 г., т.е. после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 479, с настоящим исковым заявлением в суд истец обратилась 19 июля 2022 г.

С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, неустойка не может быть взыскана за период с 05 апреля 2022 г. по 30 июня 2023 г. Также в силу указанного Постановления Правительства РФ в данном случае не подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку требования к застройщику предъявлены после введения моратория. Правовых оснований для взыскания неустойки на будущее время по день фактического исполнения обязательства в период действия моратория также не имеется, что не исключает права истца в будущем требовать взыскания неустойки, в случае если недостатки объекта долевого строительства не будут устранены ответчиком в установленный судом срок.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 30 августа 2022 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Главное экспертное бюро». Расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика.

Экспертиза по делу проведена, экспертное заключение представлено в суд и принято в качестве доказательства обоснованности требований искового заявления. Экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы, представлен счет на оплату № 35 от 28 февраля 2023 г., согласно которому стоимость экспертизы составляет 75000 руб.

Поскольку экспертным заключением выявлены строительные недостатки (дефекты) в квартире истца, допущенные по вине застройщика, решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения. Выявленные в ходе проведения экспертного исследования недостатки в связи с некачественным ремонтом после приобретения квартиры собственником, не свидетельствуют о необоснованности требований истца и не являются основанием для пропорционального распределения между сторонами судебных расходов по оплате экспертизы.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и мировыми судьями, освобождаются истцы – по искам о защите прав потребителей. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет Медведевского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом от стоимости устранения строительных недостатков квартиры, т.е. в сумме 2173 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, (ИНН № ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» об устранении недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН № ...) в срок до 01 июня 2023 г. безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: ...:

- теплопотери через уплотнительные прокладки (резинки) открывающихся створок оконных блоков в помещениях Жилой комнаты поз. 5 и Жилой комнаты поз. 4 путем замены уплотнительных прокладок (резинок) – 5,5 п.м.;

- промерзание стеклопакета в оконном блоке помещения Жилой комнаты поз. 4 путем замены стеклопакета – 0,64 кв.м.;

- низкие температуры на внутренних поверхностях наружных стен в помещениях Жилой комнаты поз. 5, Туалета поз. 6, Ванной комнаты поз. 7, Кухни-гостиной поз. 8, 9 путем полной заделки швов цементно-песчаным раствором с заполнением раствором пустых полостей швов – 115,0 кв.м, с 6 по 8 этажи.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2173 руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное экспертное бюро» (ОГРН № ... расходы по проведению судебное строительно-технической экспертизы с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в размере 75000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года