УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Хомутовского муниципального образования, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Хомутовского муниципального образования, ФИО2 в котором в обоснование исковых требований указала, что **/**/**** между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Продавцы (ФИО1, ФИО2) продали, а Покупатели (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) - купили в общую долевую собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый № по адресу: ....,

- Земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый №, с местоположением: .....

**/**/**** Управлением Росреестра по .... была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на вышеуказанные Жилой дом и Земельный участок.

Жилой дом и Земельный участок приобретались в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 №, выданный УПФР в .... **/**/****, на основании решения о выдаче сертификата№ от **/**/****.

Согласно п.3 Договора от **/**/****, общая стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет 953 026 рублей.

В соответствии с п.4 указанного Договора от **/**/****, сторонами был установлен следующий порядок расчета:

- часть стоимости в размере 500 000 рублей оплачена Покупателями Продавцу - ФИО2 до подписания настоящего Договора.

- оставшаяся часть стоимости в размере 453026 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет №.8**/**/****.1203649, открытый на имя Продавца - ФИО1, в Иркутском отделении № ПАО «Сбербанк России», БИК №, к/с 30№, ИНН №, КПП №, в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ПФР, после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем при регистрации права исполнении обязательств по Договору от **/**/****, что в свою очередь влечет прекращение обременения в виде ипотеки.

Покупатели - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение на Жилой дом и Земельный участок по адресу: ...., в связи со смертью одного из залогодержателей (Продавца) - ФИО1, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с прекращением обеспеченных ипотекой обязательств, в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- Жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., регистрационная запись об ипотеке № от **/**/****.

- Земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый №, с местоположением: ...., регистрационная запись об ипотеке № от **/**/****.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО9 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражала.

Представитель ответчика Администрация Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражал.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежаще, согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отделение Социального Фонда России по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежаще, согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Покупатели) был заключен Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с которым Продавцы передают в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующий индивидуальный жилой дом, общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №,.

- Жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....,

Согласно п. 3 Договора цена продаваемого жилого дома и земельного участка по согласованию сторон составляет 953 026 рублей.

Пунктом 4 Договора сторонами установлен следующий порядок расчета:

- часть стоимости в размере 500 000 рублей оплачена Покупателями Продавцу - ФИО2 до подписания настоящего Договора (п.4.1 Договора).

- оставшаяся часть стоимости в размере 453 026 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет №.8**/**/****.1203649, открытый на имя Продавца - ФИО1, в Иркутском отделении № ПАО «Сбербанк России», БИК №, к/с 30№, ИНН №, КПП №, в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ПФР, после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем при регистрации права исполнении обязательств по Договору от **/**/****, что в свою очередь влечет прекращение обременения в виде ипотеки. (п.4.2, п. 4.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи указанные объекты недвижимости переданы покупателям **/**/****.

Согласно ответа государственного учреждения – отделения пенсионного фонда Российской Федерации по .... № от **/**/**** решением УПФР в .... **/**/**** № ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № в размере 343 378,80 рублей, в связи с рождением третьего ребенка ФИО5,, **/**/**** года рождения. Согласно заявлению, средства материнского (семейного) капитала ФИО4 направлялись на приобретение жилого дома по адресу: .... по договору купли-продажи от **/**/****, заключенного владельцем сертификата за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ее супругом ФИО3 (Покупатели) с ФИО1, ФИО2 (Продавцы). Решением ФИО10 .... от **/**/**** № заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства в размере 453026 рублей перечислены на расчетный счет одного из продавцов ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк России. Указанные обстоятельства подтверждаются делом, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** зарегистрировано: ? доли – ФИО3, по 1/6 доли - ФИО4, ФИО5, ФИО6, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:100101:55, жилой дом с кадастровым номером 38:06:100101:1333, расположенные по адресу: .....

В отношении указанных объектов недвижимости в разделы ЕГРН была внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2

ФИО1 умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **/**/****, записью акта о смерти.

Анализируя положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что обязательство, обеспеченное залогом имущество – договор купли - продажи, прекращено в связи с его исполнением, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Хомутовского муниципального образования, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав – ипотека в силу закона, зарегистрированную **/**/****, номер государственной регистрации: № в пользу ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый № по адресу: .....

Прекратить ограничение прав – ипотека в силу закона, зарегистрированную **/**/****, номер государственной регистрации: № в пользу ФИО1, ФИО2 в отношении жилого дома площадью 54,5 кв.м., кадастровый № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина