Решение по делу № 2-112/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-112/2023

УИД: 23RS0002-01-2023-002815-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 апреля 2023 г.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Администрации г. Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков

- с кадастровым номером: №. площадью 510 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

- с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- путем аннулирования сведений о прохождении точных границ на смежные з/у № 27, с кн №, расположенные в сдт «Олимп» Адлерского района, г. Сочи, и площадь данных земельных участков считать декларированной, равной размеру пощади с учетом их правоудостоверяющих документов;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категории земель - земли сельхоз назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек, определенными заключением судебной землеустроительной экспертизы, без истребования дополнительных документов и согласований по варианту № 1 судебной экспертизы, Приложение № 4 (План прохождения точных границ земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: край <адрес> с учетом устранения выявленных реестровых ошибок в местоположении границ з/у, с кн №, и з/у, с кн №

Каталоги координат и геодезические данные характерных точек точных границ земельного участка № 28, с кадастровым номером №, в системе координат - МСК-23, представлены в приложении № 4.

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категорией земель - земли сельхоз назначения, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

А также основанием об аннулировании сведений о прохождении точных границ на смежные з/у № 27. с кн №, и № 29, с кн № расположенных в сдт «Олимп» Адлерского района, г. Сочи, признав площадь данных земельных участков декларированной, равной размеру пощади с учетом их правоудостоверяющих документов.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно 1 варианту предложенному экспертом.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Администрации г. Сочи в судебном заседании указала, что вопрос об удовлетворении иска по 1 варианту предложенному экспертом оставляет на усмотрение суда, в удовлетворении остальных требований возражает.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по КК, о дате и времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица: СНТ "Олимп", о дате и времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., категорией земель - земли сельхоз назначения, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН от 15.06.2021 года запись регистрации № 23:49:0404005:1579-23/235/2021-2 от 15.06.2021 г.

Изначально указанный земельный участок предоставлен Постановлением Главы Администрации Адлерского района города Сочи 18.12.1992 года № 1174/9 ФИО7, На основании указанного постановления выдано свидетельство № 460 от 04.08.1993 года от 24.09.2021 г.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

В результате камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 487 кв.м., что меньше закономерного значения на 21 кв.м. Расхождение не превышает допустимое значение 10 % (п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Участок фактически расположен в границах кадастрового квартала №23:49:0404005.

При сравнительном анализе предоставленного графического материала, кадастровым инженером установлено, что длины линий сторон земельного участка, указанные на Схеме земельного участка выполненного на обороте Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № 460 от 04.08.1993 г не соответствуют полученным результатам полевых работ.

При построении границ и вычислении площади земельного участка в соответствии со схемой земельного участка, выполненного на обороте Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № 2460 от 04.08.1993 г. площадь получается равной 523 кв.м., значение не соответствует площади, указанной в самом документе, но расхождение не превышает допустимое значение 10 % (п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартал 23:49:0404005, кадастровым инженером установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является: ФИО5 Bepoятно допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка Площадь накладки составляет 38 кв.м. При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала № 23:49:0404005, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3. Вероятно допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет 144 кв.м.

Ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ этих земельных участков. Следовательно, неверные каталоги координат на земельные участки были получены в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № с неточными координатами межевых знаков. Фактическое местоположение границ земельных участков не изменилось.

В ходе проведения судебно-землеустроительной экспертизы, назначенной в рамках данного дела, судом было установлено из заключения эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», что экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», картометрическим способом были определены границы и площади исследуемых земельных участков согласно первичной землеотводной документации, при этом:

- площадь з/у № 28, с кн №, согласно размеров длин границ з/у, указанных в свидетельстве на землю № 2460, составляет 541 кв.м.. а согласно сведениям ЕГРН, закономерная площадь, данного з/у, составляет - 508 кв.м.

- площадь з/у № 27, с к/н №, согласно данных размеров длин границ з/у, указанных в свидетельстве на право собственности на землю № 2459 составляет 518 кв.м.. а согласно сведениям ЕГРН, закономерная площадь, данного з/у, составляет — 510 кв.м.

- площадь з/у № 29, с кн №, согласно данных размеров длин границ з/у, указанных в свидетельстве на землю № 2461, составляет 534 кв.м.. что соответствует сведениям в ЕГРН.

Экспертом обращено внимание суда на выявленное обстоятельство в части некорректного определения размеров площадей, установленных в отношении з/у, с кн №, и с кн №, определённых согласно размеров длин в свидетельствах на землю № 2459 и № 2460, по отношению к размерам площадей, данных з/у, установленных в ЕГРН. Данное расхождение, по субъективному мнению экспертов, объясняется некорректным исчислением размеров площади земельных участков № 27 и № 28, при исполнении свидетельств на землю № 2459 и № 2460.

В ходе анализа предоставленных землеотводных документов и результата инструментальной съемки, проведенной на исследуемых з/у <адрес>, определено наличие пересечений уточненных границ з/у № 27 и № 29 как с фактическими границами з/у № 28, так и с закономерными границами данного з/у, согласно свидетельству на землю № 2460, где установлено пересечение с закономерными границами з/у № 28, площадью 200 кв.м., в том числе с фактическими, площадью 166 кв.м., со стороны з/у № 29, с кн №, а так же установлено пересечение с закономерными и фактическими границами з/у № 28, площадью 40 кв.м., со стороны з/у № 27, с кн №

Причиной выявленных пересечений, по мнению экспертов, являются реестровые ошибки, допущенные при уточнении границ и площадей з/у № 27, с кн № и № 29, с кн №, возникших по причине того, что при уточнении границ и площади, данных з/у, не были учтены как закономерные границы смежного з/у № 28, определенных соответствующим свидетельством № 2460, так и границы данных з/у из соответствующих свидетельств на них, выданных их правообладателям на момент предоставления в 1993 г. Вышеописанное обстоятельство находит свое подтверждение в несоответствии фактических и закономерных границ земельных участков №27, с кн № и № 29, с кн №

Экспертами на усмотрение суда представляется два механизма устранения реестровых ошибок, допущенных в отношении з/у <адрес>, с учетом действующих норм ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представленных в вариантах прохождения точных границ земельных участков № 28, с кн № № 27, с кн № и № 29, с кн №

Вариант № 1 - прохождение точных границ з/у, с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом устранения выявленных реестровых ошибок в местоположении границ з/у, с кн №, при котором, площадь земельного участка, с кн №, составляет 508 кв.м.

Прохождение точных границ з/у № 28, с кн №, подробно описано в ответе на второй вопрос данной экспертизы.

Для реализации варианта № 1, с учётом нормы ст. 26 ч. 1 п. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и возможности проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади з/у № 28, с кн №, необходимо аннулировать информацию о прохождении точных границ на смежные з/у № 27, с кн №, расположенных <адрес>, а размер площади, данных з/у считать декларированной, согласно их правоудостоверяющих документов.

Истец просила устранить реестровые ошибки согласно первому варианту предложенному экспертом. Ответчик - ФИО3 возражал против предложенного варианта.

Суд доверяет экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, кроме того согласуется с иными доказательствами по делу, в частности с заключением кадастрового инженера ФИО8 в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание собранные по делу доказательства с учетом экспертного заключения установившего наличие реестровой ошибки, суд пришел к выводу, что исковые требования Истца направлены на восстановление нарушенного права и подлежат удовлетворению в части. Для реализации варианта № 1, предложенного экспертом и возможности проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади з/у № 28, с кн 23:49:0404005:1579, необходимо аннулировать информацию о прохождении точных границ на смежные з/у № 27, с кн 23:49:0404005:1607, и № 29, с кн 23:49:0404005:1622, расположенных в сдт «Олимп» Адлерского района, г. Сочи, а размер площади, данных з/у считать декларированной, согласно их правоудостоверяющих документов. В данной части суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, поскольку препятствия в установлении границ устранены, истец не лишена возможности в административном порядке установить границы земельных участков в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В связи с чем суд отказывает в установлении границ в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения, исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков – удовлетворить частично.

- с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- путем аннулирования сведений о прохождении точных границ на смежные з/у № 27, с кн № и № 29, с кн 23№, расположенные в <адрес>, и площадь данных земельных участков считать декларированной, равной размеру пощади с учетом их правоудостоверяющих документов;

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь