Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3452/22 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Развитие» о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры, исключении пунктов из акта приема-передачи квартиры, внесении изменений в технический паспорт на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать ООО Специализированный Застройщик «РАЗВИТИЕ»:

внести изменения в Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-й этаж, ..., в части указания фактической площади квартиры 28,5 кв.м., в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда;

исключить из Акта приема-передачи квартиры пункты 7 и 7.1., обязывающие участника долевого строительства произвести доплату Застройщику в связи с увеличением фактической площади квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда;

внести изменения в технический паспорт в части указания фактической площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-й этаж, ..., равной 28,5 кв.м. в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания фактической площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-й этаж, ..., равной 28,5 кв.м, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование своих требований истец указала, что 05 ноября 2018 года заключила с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РАЗВИТИЕ» Договор № РО-449ИП/2020МК участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с п. 2.1. которого Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный Договором срок передать Объект Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Согласно п. 1.4. Договора, проектная площадь Объекта - площадь Объекта, определенная в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет 28,5 кв.м. Как следует из п. 1.5. Договора, фактическая площадь Объекта - сумма общей площади помещений Объекта, включающей в себя сумму всех помещений Объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончании строительства Дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным государственным органом.

В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае если фактическая площадь Объекта превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. Объекта, указанной в п. 3.1. Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь Объекта. Об установлении фактической площади Объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее Дополнительное соглашение к Договору.

Данный Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем 28 ноября 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ....

«11» сентября 2021 года Сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым проектная площадь помещения составила 28,5 кв.м., а фактическая площадь помещения составила 28,8 кв.м.

Увеличение фактической площади квартиры было установлено по результатам данных обмеров, произведенных ООО «Межрегиональное бюро кадастровых работ» и зафиксировано в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 16 июня 2021 года и выданном 05 июля 2021 года.

Однако поскольку в п. 1.5. Договора указано, что фактическая лощадь Объекта должна быть определена по результатам обмеров, проведенных уполномоченным государственным органом, а фактически обмеры производились коммерческой организацией (ООО «Межрегиональное бюро кадастровых работ»), которая не является государственным органом, то Застройщиком был нарушен п. 1.5. Договора.

В соответствии с п. 7 Акта приема-передачи стороны подтверждают, что окончательная цена Объекта составляет денежную сумму в размере сумма.

Как следует из п. 7.1. Акта приема-передачи, согласно условиям раздела 3 Договора, а также исходя из договоренности сторон, Участник обязуется осуществить доплату Застройщику денежной суммы в размере сумма в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего Акта.

Не согласившись с результатами обмеров жилого помещения в части увеличения Фактической площади с 28,5 кв.м, до 28,8 кв.м. Истец получила заключение специалиста № 2109/1-21, подготовленное 29 сентября 2021 года Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро архитектурно-строительных исследований» (ООО «БАСИ»).

Как следует из раздела 3 заключения специалиста, в результате произведенных замеров площади квартиры по адресу: адрес, ..., установлено, что фактическая площадь квартиры по результатам произведенных инструментальных обмеров составила - 28,5 кв.м., то есть соответствует проектной площади Объекта, указанной в Договоре.

Подписание сторонами Акта приема-передачи квартиры 11 сентября 2021 года само по себе не свидетельствует о согласии истца с результатами обмера, выполненного привлеченной Застройщиком подрядной организацией, поскольку до момента приемки квартиры истец не имела возможности произвести альтернативные обмеры фактической площади Объекта. Обоснованные сомнения истца в несоответствии фактической площади квартиры замерам, выполненным подрядной организацией Застройщика, нашли подтверждение в заключении, выполненном по заказу истца ООО «БАСИ», в соответствии с которым фактическая площадь Квартиры не увеличилась, а осталась равной проектной площади, то есть 28,5 кв.м.

Истец в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № РО-449ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался после исполнения истцом обязательств по договору передать истцу объект долевого строительства со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, строительный номер: 30.01.02.014, проектной площадью 28,5 кв. м, расположенная в корпусе 2 на 3 этаже по строительному адресу: г. Москва, между адрес и адрес (далее - Объект).

08.06.2021 г. многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, 05.07.2021 г. выдан технический паспорт, подготовленный по состоянию на 16.06.2021 г., в соответствии с которым площадь Объекта составила 28,8 кв. м, 18.06.2021 г. Объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - ..., площадь также определена как 28,8 кв. м.

Между сторонами 11.09.2021 г. подписан акт приема-передачи к Договору, в соответствии с п. 7.1. которого истец обязался осуществить доплату денежных средств за увеличение площади объекта. Истец 22.10.2021 г. зарегистрировал свое право собственности на Объект, что подтверждается записью в ЕГРН № ...-... от 22.10.2021 г.

В соответствии с п. 5.1.2., 5.1.3. ст. 5 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, а также государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

В письме Министерства экономического развития РФ от 22.02.2013 г. № “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г. указано, что «С 1 января 2013 г на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)».

П. 4 ст. 1 Закона о кадастре устанавливает, что специальное право на осуществление кадастровой деятельности имеет лицо, указанное в ст. 29 вышеуказанного закона, а именно - кадастровый инженер.

Таким образом, только кадастровый инженер имеет право готовить документы для кадастрового учета объекта недвижимости, где Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является право подтверждающим обмеры органом.

Согласно данным экспликации и поэтажного плана здания, выполненного ПАО «МБКР», кадастровые инженеры которой осуществляли подготовку документов для постановки объекта на кадастровый учет, площадь квартиры № 14 составляет 28,8 кв.м. Согласно данным Технического паспорта, обмеры квартиры производил кадастровый инженер фио, номер аттестата - 52-15-883. Квартира № 14 поставлена на кадастровый учет 18.06.2021 года, ей присвоен кадастровый номер - ....

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Руководствуясь ч. 7 ст. 14 Закона о регистрации основанием для проведения государственного кадастрового учета является межевой или технический план, который прилагается с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 24 Закона о регистрации технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план и содержит в себе сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, только Управление Росреестра по Москве является уполномоченным органом, содержащим сведения о характеристиках квартиры ..., т.к. вся документация о многоквартирном доме, в том числе технический план объекта недвижимости, были направлены с соответствующим заявлением.

Учитывая представленные доказательства, а именно выписку из ЕГРН, экспликацию и поэтажный план, акт приема-передачи, которые содержат сведения о площади объекта, а также факт регистрации права собственности истца, оснований сомневаться в точности обмеров не имеется. В связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Развитие» о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры, исключении пунктов из акта приема-передачи квартиры, внесении изменений в технический паспорт на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья