43RS0042-01-2023-000580-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года пгт Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующей судьи Братухиной Е.А.,
при секретаре Козловских О.В.,
с участием старшего помощника прокурора Юрьянского района Козловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2023 по иску прокурора Юрьянского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации Загарского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Юрьянского района Кировской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к администрации Загарского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведённой прокурорской проверки установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является МО «Загарское сельское поселение». В соответствии с условиями договора социального найма, к обязанностям нанимателя отнесено проведение текущего ремонта. Собственник жилого помещения в силу требований ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Актом проверки ГЖИ Кировской области от 10.07.2023 установлено, что в доме ФИО1 печная кладка имеет разрушения, конёк кровли частично отсутствует, пол жилого помещения имеет следы загнивания. По результатам проверки прокурором в адрес главы администрации Загарского сельского поселения внесено представление об устранении выявленных нарушений закона. Как следует из ответа на представление, на ремонт жилого помещения требуются денежные средства в размере 55544 руб. 61 коп. При выделении Думой необходимых денежных средств будет проведён ремонт. Однако до настоящего времени ремонт не проведён, чем нарушаются права ФИО1 на благоприятные и безопасные условия проживания.
Просит обязать ответчика произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно: заменить частично венцы в стенах дома, перестелить дощатые полы, устранить разрушения печной кладки, установить недостающий конёк кровли.
В судебном заседании ст.помощник прокурора исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 25.10.2023 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в доме протекает крыша, так как разошёлся конёк, необходимо поменять несколько венцов, заменить полы (доски прогнили), плиту в печи она поменяла самостоятельно. Брус для замены венцов привезли к дому ещё в 2021 году, но так и не заменили.
Представитель ответчика администрации Загарского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на исковое заявление, в которых указал, что 06.10.2023 составлен локально-сметный расчёт, в который включены все работы, указанные в исковом заявлении, подготовлено техзадание, ведутся работы по поиску подрядчика, но, поскольку в бюджете поселения отсутствуют денежные средства на проведение указанных работ, а также учитывая наступление зимнего сезона, выполнить данные работы можно будет не ранее 30.09.2024.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Статьями 41 и 42 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.
В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещении. При этом, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 8 Устава МО Загарское сельское поселение к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, содержания муниципального жилищного фонда.
Согласно Выписке из ЕГРН МО Загарское сельское поселение является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: с<адрес> (л.д. 22-23).
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение 11.02.2010 передано ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование, с ФИО1 заключён договор социального найма (л.д. 17-18).
В соответствии с п. 2.1.4 договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, дверных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
В силу п.п. 2.3.1, 2.3.2 договора, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять текущий ремонт.
Как следует из документов дела, пояснений истца, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении.
Актом технического осмотра жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 17.12.2020 установлено, что полы в доме имеют прогибы, просадки, доски пола и лаги поражены гнилью, имеется протечка кровли (л.д. 16).
Согласно справкам от 10.07.2023, 08.11.2023, составленным ст. государственным инспектором ГЖИ Кировской области, в жилом доме имеются множественные следы увлажнения чердачного перекрытия и стен, следы загнивания деревянного пола в помещениях жилого дома, разрушение кирпичной кладки с выпадением её элементов, частичное отсутствие покрытия конька кровли, прогнившие венцы в подпольном помещении под кухней и пристроем, потеря несущей способности (л.д. 24, 53).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, содержащие примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложения 7, 8).
Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении, предоставленном истцу по договору социального найма, имеются повреждения, которые возможно устранить путём проведения работ, относящихся к капитальному ремонту жилого помещения в соответствии с вышеуказанным Переченем. Обязанность по организации проведения капитального ремонта должна быть возложена на собственника жилого помещения – МО Загарское сельское поселение.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание, что бюджет Загарского сельского поселения является дотационным, источники дополнительных средств доходов бюджета поселения отсутствуют, а также необходимость изыскания денежных средств на устранение выявленных нарушений, невозможность проведения указанных работ в осенне-зимний период, суд полагает возможным установить срок для проведения таких работ до 01.08.2024.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.
В силу п.19 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Юрьянского района в интересах ФИО1 удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Загарское сельское поселение Юрьянского района Кировской области в срок до 01 августа 2024 года произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить прогнившие венцы в подпольном помещении под кухней и пристроем; перестелить дощатые полы в жилом помещении; устранить разрушения печной кладки; установить недостающий конёк кровли.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Братухина
Мотивированное решение составлено 17.11.2023.
Судья Е.А. Братухина