Дело № 2-4622/2022

61RS0006-01-2022-007552-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием об ипотеке). Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец продал и передал принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель купил и принял следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, назначение садоводство, КН № и расположенные на нем жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 182,9 кв.м. КН № и баня, назначение – нежилое, КН №, по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п.4 договора, указанный объект недвижимости будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании ст.64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке», а право залога у продавца не возникает в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ. Пунктом 5 договора подтверждается факт передачи имущества продавцом покупателю. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации сделки, чем, по мнению истца, нарушаются ее права. При этом, как указывает истец, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, но ответчик уклоняется от явки для регистрации сделки, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного истец просила суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, назначение садоводство, КН № и расположенные на нем жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 182,9 кв.м. КН №, этажность:3, и баня, назначение – нежилое, КН №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в лице представителя КРМ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду заявление в котором, полагал исковые требования законными и обоснованными, признал иск в полном объеме, указав, что делает это добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая признание их ответчиком, а также на основании требований закона.

Руководствуясь статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, назначение садоводство, КН № и расположенные на нем жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 182,9 кв.м. КН №, этажность:3, и баня, площадью 21.4 кв.м., назначение – нежилое, КН № находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.12.2022 года.

Судья