Решение по делу № 2-794/2023 от 03.08.2023

Дело №2-794/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 03августа 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель по доверенности ФИО10. обратился в с уд с иском в котором ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Постановлением главы администрации Муниципального района Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено истцу ФИО12 предоставить сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МР Баймакский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймаку заключен договор аренды № зем, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по 07.02.2014г.

Постановлением главы администрации Муниципального района Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 дано разрешение на строительство №

№ на строительство индивидуального жилого дома, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>

На земельном участке истцом был возведен жилой дом, построенный арендатором в период срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ указанного в п.2.1 договора.

По истечении указанного в п.2.1. договора аренды срока возражений со стороны арендодателя относительно владения и пользования земельным участком не поступило. Истец продолжала пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, выданному территориальным отделом по Баймакскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому присвоен кадастровый №, местонахождение: <адрес>, назначение: жилой дом, этажность:1, материал стен: рубленые, год ввода в эксплуатацию:ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспликациям к поэтажному плану на жилой дом, площадь составила всех частей составила <данные изъяты>., кухни:<данные изъяты>., жилой части- <данные изъяты>

Истец ФИО15 в период действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала, право собственности на жилой дом не оформила, договор аренды земельного участка не продлевала.

Указанное обстоятельство препятствует истцу оформлению права собственности на жилой дом в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

По истечении указанного в п.2.1. договора аренды срока возражений со стороны арендодателя относительно владения и пользования земельным участком не поступило, ФИО16 продолжала пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом.

При желании расторгнуть договор арендодателю надлежало направить арендатору уведомление о расторжении договора, что Администрацией Мо Баймакский район Рб, а в последующем Администрацией городского поселения г.Баймак МР Баймакский район РБ сделано не было. Со стороны ФИО17. действия, направленные на прекращение договора, также не осуществлялись.

Истец просит признать за ФИО18 право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На судебное заседание истец, будучи извещенным не явился. Представитель истца ФИО19 на судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что Постановлением главы администрации Муниципального района Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено истцу ФИО20 предоставить сроком на <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МР Баймакский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймаку заключен договор аренды № зем, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации Муниципального района Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 дано разрешение на строительство №

На земельном участке истцом был возведен жилой дом, построенный арендатором в период срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., указанного в п.2.1 договора.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, выданному территориальным отделом по Баймакскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому присвоен кадастровый № местонахождение: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилой дом, этажность<данные изъяты>, материал стен: рубленые, год ввода в эксплуатацию:<данные изъяты>

Согласно экспликациям к поэтажному плану на жилой дом, площадь составила всех частей составила <данные изъяты> кухни:<данные изъяты>., жилой части- <данные изъяты>

Истец ФИО23. в период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала, право собственности на жилой дом не оформила, договор аренды земельного участка не продлевала.

По истечении указанного в п.2.1. договора аренды срока возражений со стороны арендодателя относительно владения и пользования земельным участком не поступило, ФИО24 продолжала пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом.

При желании расторгнуть договор арендодателю надлежало направить арендатору уведомление о расторжение договора, что Администрацией Мо Баймакский район Рб, а в последующем Администрацией городского поселения г.Баймак МР Баймакский район РБ сделано не было. Со стороны ФИО25. действия, направленные на прекращение договора, также не осуществлялись.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу: : <адрес> истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО26 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО27 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО28 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.