77RS0012-02-2023-010986-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2024 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретарях Ахрамеевой А.Е., Назаровой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать солидарно с ответчиков в счет возмещения убытков по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2020 года в размере 5191591,87 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что 21.08.2020 г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов: жилой дом, количество этажей: 3 (подземных - 1), площадью 678,1 кв.м., находящийся по адресу: ..., кадастровый номер: ..., именуемый в дальнейшем «жилой дом»; земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...; земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»; земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»; земельный участок, с кадастровым номером ..., общей I площадью 526 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»; земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 1440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .... В соответствии с условиями договора Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты. Покупатель уплатил продавцам причитающуюся по договору стоимость проданного недвижимого имущества. В дальнейшем, по решению собственника земельные участки были объединены в один, с присвоением нового кадастрового номера: .... Заключая вышеуказанный договор, покупатель, целиком и полностью полагался на заверения продавцов относительно предмета договора, а именно наличия технологического присоединения жилого дома к инженерным сетям - сетям газоснабжения (п.3.1, ст.3 договора). Однако, по сведениям, предоставленным 06.12.2022 г. АО «Мособлгаз» в связи с обращением истца, жилой дом не имеет и не имел технологического присоединения к сетям газоснабжения. Отсутствие технологического присоединения к сетям газоснабжения делает невозможной эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия источника тепловой энергии, в первую очередь, для отопления, приготовления горячей воды. Истцом понесены убытки, связаны с осуществлением технологического присоединения, в размере 5 191 591,87 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО4, который исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст. 432.1 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему I праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Под убытками в соответствии со ст.15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 21.08.2020 г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов:
- жилой дом, количество этажей: 3 (подземных - 1), площадью 678,1 кв.м., находящийся по адресу: ..., кадастровый номер: ..., именуемый в дальнейшем «жилой дом»;
- земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...;
- земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»;
- земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 525 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»;
- земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 526 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...»;
- земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 1440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....
Объекты недвижимости переданы истцу по передаточному акту от 08.09.2020 года в состоянии, соответствующим условиям договора.
В соответствии с условиями договора Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты.
Покупатель уплатил продавцам причитающуюся по договору стоимость проданного недвижимого имущества, что последними не оспаривается.
В дальнейшем, по решению собственника от 04.12.2008 года земельные участки были объединены в один, с присвоением нового кадастрового номера: ....
Согласно п. 3.1 договора жилой дом имеет технологическое присоединение к инженерным сетям. Объект продается продавцом и приобретается покупателем с имеющимися технологическими присоединениями, внешними и внутренними сетями, обеспечивающими электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализирование.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что заключая вышеуказанный договор, покупатель, целиком и полностью полагался на заверения продавцов относительно предмета договора, а именно наличия технологического присоединения жилого дома к инженерным сетям - сетям газоснабжения (п.3.1, ст.3 договора). Отсутствие технологического присоединения к сетям газоснабжения делает невозможной эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия источника тепловой энергии, в первую очередь, для отопления, приготовления горячей воды.
Согласно сведениям, предоставленным истцу 06.12.2022 г. АО «Мособлгаз» в связи с его обращением, участок с кадастровым номером ... к сетям газораспределения не подключен.
30.01.2023 года между АО «Мособлгаз» и ФИО1 заключен договор № ...о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудованию и объектов капитального строительства к сети газораспределения.
Стоимость технологического присоединения составила 124271,57 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 5802 от 01.02.2023 года.
Также истцом понесены расходы на приобретение котла в сумме 347500,00 руб. и оборудования в размере 224820,30 руб., в подтверждение чего представлены договор-счет № УТ-5693 от 09.11.2022 года, выписка об осуществлении платежа, УПД № 4235_22/1 от 10.11.2022 года и платежное поручение № 9643 от 08.11.2022 года, справка от 24.07.2024 года, справка № 1 от 29.07.2024 года, справка № 23 от 24.07.2024 года.
Кроме того, истцом были заключены договоры подряда с ООО «ЧОЙС КОНСТРАКШН» № 1 СМР от 29.06.2023 года, № 01ПИР от 29.06.2023 года на проектирование и выполнение соответствующих работ по строительству газопровода в границах участка истца (от точки врезки), поскольку без выполнения указанных мероприятий технологическое присоединение к сети газораспределения ОКС истца является невозможным.
Стоимость работ по договорам с ООО «ЧОЙС КОНСТРАКШН» составляет 3030000,00 руб. (2700000,00 + 330000,00) согласно платежным поручениям № 38 от 10.07.2023 года и № 399 от 10.07.2023 года.
17.03.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном возмещении убытков, которая осталась без удовлетворения.
Согласно ответу на запрос суда АО «Мособлгаз» № 2504/З/01 от 19.04.2024 года по состоянию на 21.08.2020 в филиал АО «Мособлгаз» «Запад» заявки на технологическое присоединение объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не подавались. С 21.08.2020 по настоящее время технологическое присоединение объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствует, услуги газоснабжения по указанному адресу не оказывались.
Из пояснений сторон следует, что приобретенный жилой дом был снесен, истцом возведен новый жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2023 года жилой дом с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета 03.06.2022 года.
Как следует из материалов дела, в отношении земельных участков №№ 53-57 по адресу: ...», был открыт лицевой счет № ..., по которому осуществлялись расчеты с потребителями за израсходованный газ. Ответчиком оплачен счет за израсходованный газ в сумме 230033,31 руб.
Согласно справке АО «Мособлгаз» от 27.05.2010 года по состоянию на указанную дату у ФИО3, ФИО6 (супруга ФИО2) отсутствует задолженность за пользование природным газом.
В материалы дела также представлены фотографии о наличии в приобретенном доме газового оборудования и приборов учета газа.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании ФИО3, ФИО2 убытков, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 21.08.2020 г., приобретенный истцом объект капитального строительства был подключен к сетям газоснабжения, объект недвижимости передан истцу после его натурного осмотра, каких-либо замечаний при заключении договора относительного отсутствия газоснабжения в доме истец не указывал, при этом из представленных истцом документов о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения следует, что данное подключение осуществлялось истцом после сноса приобретенного жилого дома и возведения нового объекта капитального строительства, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано.
Вопреки доводам истца какой-либо причинно-следственной связи между действиями ответчиков и отсутствием на земельном участке ФИО1 судом не установлено, из представленного решения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2023 года усматривается, что заключенный между ФИО1 и АО «Мособлгаз» договор № 03/78-15104-22 от 30.01.2023г. не исполняется в силу чинения препятствий со стороны ООО «Одинцовская районная эксплуатационная служба».
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1(СНИЛС …) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ ….), ФИО3(паспорт гражданина РФ ….) о взыскании убытков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.
Судья: