РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4240/2023 по иску ... к Администрации г.о. Самара, ..., ... об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ... заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому Истец принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №..., площадью 39,12 кв.м., кадастровый №.... До настоящего времени истец указанный земельный участок использует и производит оплату арендных платежей. На указанном участке расположен гараж №... площадью 34,9 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., описание местоположения: адрес, р-н Октябрьский, адрес, д. б/н, между 3-ши 4-й просеками, ГК-601, Гараж 110, используемый истцом. 02.04.2011г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об осуществлении кадастрового учета арендованного им земельного участка с целью уточнить местоположение его границ и площади, приложив необходимы документы. ... получил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка №... от дата, в котором кроме иных оснований (на сегодняшний день устранены) имеется указание па выявленное пересечение границ земельного участка, арендуемого истцом, с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами №... и №... На основании экспертного заключения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адрес от дата при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, и. НФС, ГК №..., гараж №... также обнаружено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №... (площадь пересечения - 4,18 кв.м.) и с кадастровым номером 63:01:0637003:457 (площадь пересечения - 7,35 кв.м.). На основании изложенного, с учётом уточненного искового заявления, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №...; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №..., путем установления границ и площади земельного участка в размере 40,0 кв.м, со следующими координатами:
ID
X
Y
1
392 727,37
1 376 158,94
2
392 730,33
1 376 165,92
3
392 728,62
1 376 166,53
4
392 726,20
1 376 167,37
5
392 725,33
1 376 167,74
6
392 722,45
1 376 160,56
1
392 727,37
1 376 158,94
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, ..., ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.
Представители третьих лиц ДУИ г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара. Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ГСК 601 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ... заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому истец принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №..., площадью 39,12 кв.м., кадастровый №....
На указанном участке расположен гараж №... площадью 34,9 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., описание местоположения: адрес, р-н Октябрьский, адрес, д. б/н, между 3-ши 4-й просеками, ГК-601, Гараж 110.
02.04.2011г. ... обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об осуществлении кадастрового учета арендованного им земельного участка с целью уточнить местоположение его границ и площади.
... получил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка №... от дата, в котором кроме иных оснований имеется указание па выявленное пересечение границ земельного участка, арендуемого истцом, с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами №...
На основании экспертного заключения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адрес от дата при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, и. НФС, ГК №..., гараж №... также обнаружено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №... (площадь пересечения - 4,18 кв.м.) и с кадастровым номером №... (площадь пересечения - 7,35 кв.м.).
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно заключению «Ускорение» от 2013г. состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража расположенного по адресу: адрес, х 5н. между 3-й и 4-й просеками, ГК-601, гараж №...:
- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке забот СНиП дата-87 «Несущие и ограждающее конструкции»;
- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Определением суда от дата по делу назначена экспертиза ИП ...
Согласно выводам эксперта при проведении экспертизы с учетом существующего на местности гаража, определены следующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637003:1, по адресу: адрес, п. НФС, гаражный кооператив №..., гараж №...
11
392 722,45
1 376 160,56
12
392 725,33
1 376 167,74
13
392 720,53
1 376 169,82
14
392 717,68
1 376 162,80
11
392 722,45
1 376 160,56
При этом площадь исследуемого земельного участка, исходя из определения координат характерных точек его границ, составила 40 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра прав.
Определены следующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, п. НФС, гаражный кооператив №..., гараж №....
1
392727.37
1376158.94
2
392730.33
1376165.92
3
392728.62
1376166.53
4
392726.20
1376167.37
5
392725.33
1376167.74
6
392722.45
1376160.56
1
392727.37
1376158.94
При этом площадь исследуемого земельного участка, исходя из определения координат характерных точек его границ, составила 40 кв.м...
Определены следующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, п. НФС, гаражный кооператив №..., гараж №...
7
392732.39
1376156.77
8
392735.34
1376163.99
9
392730.33
1376165.92
10
392727.37
1376165.92
7
392732.39
1376156.77
При этом площадь исследуемого земельного участка, исходя из определения координат характерных точек его границ, составила 42 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра прав.
При проведении экспертизы выявлены несоответствия в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... отраженными в Едином государственном реестре прав и фактических границ.
Земельные участки, занятые индивидуальными капитальными гаражами с кадастровыми номерами №..., расположенный по адресу: адрес, п. НФС, гаражный кооператив №..., гаражи №№... и 111 по результатам геодезической съемки на местности с помощь спутникового оборудования являясь объектами капитального строительства не могут иметь координатную привязку по данным хранящимся в Едином государственном реестре прав ввиду ошибочного/некорректного межевания проведенного в отношении этих участков и внесение недостоверных сведений о фактических границах/координатах угловых-поворотных точек границ.
Земельный участок с кадастровым номером №... подлежит уточнению при межевании, так как граница не установлена в соответствии с законодательством.
Экспертное заключение ИП ... соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает принципам проверяемости и обоснованности, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы и обоснование выводов, к которым эксперт пришел в ходе проведения экспертизы, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, допрошенный эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В этой связи, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда и исковые требования ... удовлетворить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... *** - удовлетворить.
Исправить допущенную реестровую ошибку в координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №..., путем установления новых координат на земельный участок с кадастровым номером: №..., в точках:
ID
X
Y
1
392 727,37
1 376 158,94
2
392 730,33
1 376 165,92
3
392 728,62
1 376 166,53
4
392 726,20
1 376 167,37
5
392 725,33
1 376 167,74
6
392 722,45
1 376 160,56
1
392 727,37
1 376 158,94
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года.
Судья Т.А. Орлова