Решение по делу № 2-1243/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1243/2023

64RS0046-01-2023-000797-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к ФИО1, ФИО2,, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «АТСЖ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2,, ФИО1, в котором просит обязать ответчиков устранить нарушения, связанные с реконструкцией <адрес>, а именно: восстановить целостность стены между колясочной, площадью 15,6 м2 и квартирой 147, освободить помещение колясочной от своих вещей и предметов быта; восстановить вход в колясочную со стороны подъезда и установить дверь; взыскать с ответчиков в пользу ООО «АТСЖ» расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

В обоснование иска указано, что ООО «АТСЖ» является управляющей организацией для многоквартирного жилого <адрес> в г. Саратове на основании протокола №1 от 27.07.2021 г. общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно пунктам 1.4, 4.2.4 договора управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; ООО «АТСЖ» от своего имени или от имени собственников без доверенности представляет законные интересы в судах и различных государственных, муниципальных организациях (учреждениях, предприятиях), общественных, коммерческих и иных организациях (учреждениях, предприятиях), связанных с управлением общим имуществом в данном доме, с оспариванием действий (бездействия) организаций, с предъявлением исков об устранении третьими лицами нарушений санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ООО «АТСЖ» вправе и обязано, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в отношениях с третьими лицами, в судах.

ООО «АТСЖ» осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления услуг в многоквартирных домах.

ФИО3, ФИО1 являются собственниками <адрес>; ФИО1 зарегистрирован в квартире, является братом ФИО3

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Жилищно-правовые отношения между истцом и ответчиками сложились согласно жилищному законодательству в силу расположения квартиры в многоквартирном доме, обслуживаемом ООО «АТСЖ».

Квартира ответчиков расположена на первом этаже в пятом подъезде и имеет следующую экспликацию: коридор - 8,5 м2, жилая комната - 19,6 м2, коридор - 3,6 м2, жилая комната - 9,2 м2, туалет - 1 м2, ванная - 2,6 м2, кладовая - 4,2 м2, жилая комната - 12,7 м2, жилая комната - 8,3 м2, кухня - 11,3 м2.

На основании обращений жителей обнаружено, что ответчики осуществили незаконную реконструкцию, а именно: расположенную рядом с их квартирой колясочную, площадью 15,6 м2 присоединили к своей квартире, прорубив вход из комнаты, площадью 19,6 м2 своей квартиры, а вход в колясочную из подъезда ликвидировали.

ООО «АТСЖ» выдало предписание ответчикам о необходимости устранить нарушение, однако предписание оставлено ответчиками без исполнения, что подтверждается актом от 27.01.2023 г.

Ответчики уклоняются от исполнения вышеуказанных требований Закона, в связи с чем ООО «АТСЖ» вынуждено обратиться в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «АТСЖ» не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлений коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов, в том числе, запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подпункт а) части 2 раздела I постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»: «В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки...».

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства...».

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ на проведение работ по изменению характеристик помещения собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников.

Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Причем кроме согласия всех собственников, оформленного соответствующим протоколом, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления.

Изменения помещения возможно сохранить, если судом будет установлено, что изменения не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ обязывает собственника вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации при наличии нарушений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «АТСЖ» является управляющей организацией для многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола №1 от 27.07.2021 г. общего собрания собственников помещений и договора управления.

ФИО4, ФИО1 являются собственниками <адрес>; ФИО1 зарегистрирован в квартире, является братом ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, требования и доводы истца не опровергли.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. №454-О и от 20.10.2005 г. №355-О.

Как следует из материалов дела, 02.02.2023 г. между ФИО1 и ООО «АТСЖ» был заключен договор, согласно которому стоимость услуг составляет 17 000 руб.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в общем размере 10 000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ООО «АТСЖ» в размере в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО1 устранить нарушения, связанные с реконструкцией <адрес>, а именно: восстановить целостность стены между колясочной, площадью 15,6 м2 и квартирой №, освободить помещение колясочной от своих вещей и предметов быта; восстановить вход в колясочную со стороны подъезда и установить дверь;

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт 6303 №), ФИО2, (паспорт 6318 №), ФИО1 (паспорт 6304 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.03.2023 г.

Судья: