Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023

Дело № 2-1664/2023

УИД 66RS0028-01-2023-000698-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о согласовании границ земельного участка, обосновав требования следующим. Истец является собственником земельного участка по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, д. Трубина, <адрес>2. С целью продажи земельного участка в сентябре 2021 года обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания, 29.10.2021 ФИО2 как владелец смежного земельного участка была приглашена к кадастровому инженеру для согласования акта межевания земельного участка. 03.11.2021 ФИО2 направила ответ в котором сообщила, что направила в Росреестр сообщение о наличии разногласий в части согласования границ земельного участка. 19.04.2022 ФИО2 направила письмо в котором указала причиной разногласий в части согласования границ земельного участка - наличие на участке истца водозаборной скважины, принадлежащей ее семье. В техпаспорте БТИ от 03.12.1996 определены границы земельного участка истца, совпадают с межевым планом кадастрового инженера. Просит обязать ФИО2 согласовать границы земельного участка в д. Трубина, <адрес>2, согласно межевого плана, взыскать с ФИО2 судебные расходы (л.д. 7).

В последующем представитель истца ФИО3 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми номерами № согласно межевому плану от 26.04.2023 в следующих координатах: т. 10 Х- 494084.59 У- 1679060.11, т. 11 Х- 494089.99 У- 1679023.17, т. 12 Х- 494090.38 У- 1679023.08, т. 13 Х- 494090.66 У- 1679020.41, т. Н1 Х- 494096.42 У- 1679020.87, т. Н2 Х- 494097.53 У- 1679014.46, т. Н3 Х- 494098.39 У- 1679014.42, т. Н4 Х- 494099.32 У- 1679008.28, т. Н5 Х- 494100.15 У- 1679006.82, т. Н6 Х- 494100.87 У- 1679004.29, т. Н7 Х- 494101.24 У- 1679002.32, т. Н8 Х- 494102.06 У- 1678991.50 (л.д. 89, 129).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились. От представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 183, 189).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о чем была уведомлена надлежащим образом, поступившее в суд заявление от ФИО4 от 01.11.2023, суд расценивает как ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 184, 187).

В судебное заседание также не явились представитель Управления Росреестра по Свердловской области, кадастровый инженер ФИО5, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили (л.д. 185, 186).

Также информация о рассмотрении дела была размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (в редакции действующей на день проведения межевания).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).

То есть, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями по ? доле жилого дома, а также смежных земельных участков по адресу: <адрес>, д. Трубина, <адрес> (л.д. 43-44, 108-125, 134-138). Границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:№ не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 108-125).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В рамках проведения указанных работ кадастровым инженером 26.04.2023 подготовлен межевой план (л.д. 19-42). Уточнено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит обязательному согласованию. Собственник земельного участка № ФИО2 отказалась подписать акт согласования границ (л.д. 42).

Границами земельного участка истца являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 Закона о кадастре). При рассмотрении настоящего спора правовое значение имеет та граница, местоположение которой длительное время не менялось (истинная, исторически сложившая граница).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 26.04.2023, следует, что границы земельного участка устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ (по заборам, по стенам строений), которые существуют 15 и более лет. Как видно, в ходе проведения кадастровых работ определены координаты земельного участка истца от т. 1 до т. 13 и с т. Н1 до т. Н8 (л.д. 32). Сведения о характерных точках границ земельного участка в межевом плане от 26.04.2023 не противоречат со сведениями технического паспорта БТИ жилого <адрес> д. Трубина на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

Исходя из представленных доказательств, суд находит, что границы земельного участка 66:11:0109002:17 устанавливались на местности с учетом естественно исторически сложившихся границ с использованием искусственных объектов (строений), геодезических знаков (по заборам, надворным постройкам), существующим более 15 лет. Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка истца, приведенным в межевом плане от 26.04.2023 у суда не имеется, поскольку границы земельного участка устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» удовлетворяет требования истца об определении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 26.04.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в координатах Н8-10.

Суд отклоняет доводы ответчика о нарушении процедуры межевания, что она не была уведомлена о проведении межевания в 2023 году, поскольку для признания результатов межевания недействительными недостаточно установления факта нарушения процедуры проведения межевания, необходимо также установить нарушение прав ответчика в результате установления границы смежного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 26.04.2023. Нарушения прав ответчика, не установлено.

Доводы ФИО4, что колодец был построен отцом ответчика не влияют на выводы суда, поскольку построен колодец на территории истца, более 15 лет назад, что также подтверждается представленным ФИО6 распоряжением от 14.02.2001 (л.д. 164), фотографией строительства колодца (л.д. 165), все это время спора по его местоположению, не возникало.

Суд считает необходимым отметить, что истец не заявляет требования о признании права собственности на колодец, ответчик при не достижении с истцом порядка пользования колодцем, не лишена права иным способом защитить свои права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 26.04.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах: т. 10 Х- 494084.59 У- 1679060.11, т. 11 Х- 494089.99 У- 1679023.17, т. 12 Х- 494090.38 У- 1679023.08, т. 13 Х- 494090.66 У- 1679020.41, т. Н1 Х- 494096.42 У- 1679020.87, т. Н2 Х- 494097.53 У- 1679014.46, т. Н3 Х- 494098.39 У- 1679014.42, т. Н4 Х- 494099.32 У- 1679008.28, т. Н5 Х- 494100.15 У- 1679006.82, т. Н6 Х- 494100.87 У- 1679004.29, т. Н7 Х- 494101.24 У- 1679002.32, т. Н8 Х- 494102.06 У- 1678991.50.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.

Председательствующий - (подпись)