Решение по делу № 2-216/2025 от 18.03.2025

Гр.дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Квант» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Квант», с учетом имеющихся уточнений, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с КН №, уточненной площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Квант», земельный участок площадью 6,7 га, ранее предоставленный для организации коллективного садоводства, изъят у войсковой части 57328, и закреплен за СТ «Квант», в том числе, в коллективно-совместную собственность 1,54 га (земли общего пользования, резерв участка), в собственность членов садоводческого товарищества 5,16 га согласно прилагаемым спискам. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка СТ «Квант» площадью 7,2 га, по фактическому пользованию. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения, в соответствии с которыми, СТ «Квант» передан земельный участок общей площадью 7,2 га, в том числе, в общую совместную собственность – 1,59 га, в собственность членов – 5,61 га. Местоположение границ земель общего пользования до настоящего времени не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен по периметру общим забором товарищества, который существовал на местности с момента отвода земельного участка СТ «Квант». С целью уточнения местоположения границ земельного участка территории общего пользования, товарищество обратилось к кадастровому инженеру, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено наличие картографического пересечения с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, которое, по мнению кадастрового инженера, было обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №. Ответчик первоначально не возражал против исправления реестровой ошибки, и даже заключил ДД.ММ.ГГГГ трехсторонний договор с ООО «Кадастровое бюро», по которому СНТ «Квант» являлось стороной, оплачивающей расходы на составление межевого плана по исправлению реестровой ошибки, а заказчиком работ – ФИО1, однако, в дальнейшем от исполнения договора ФИО1 уклонился, исправить по внесудебном порядке реестровую ошибку отказался, акт сдачи-приемки выполненных работ не подписал.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, согласно которого согласен с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, споров по прохождению границы с истцом не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело также в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство в/ч 57328, общей площадью 6,7 га на землях совхоза «Новый Быт». На основании указанного решения был выдан государственный акт на право пользования землей.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Квант», земельный участок площадью 6,7 га, ранее предоставленный для организации коллективного садоводства, изъят у войсковой части 57328, и закреплен за СТ «Квант», в том числе, в коллективно-совместную собственность 1,54 га (земли общего пользования, резерв участка), в собственность членов садоводческого товарищества 5,16 га согласно прилагаемым спискам. Государственный акт, выданный войсковой части 57328 в соответствии с решением исполкома Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, признан утратившим силу.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка СТ «Квант» площадью 7,2 га, по фактическому пользованию.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения, в соответствии с которыми, СТ «Квант» передан земельный участок общей площадью 7,2 га, в том числе, в общую совместную собственность – 1,59 га, в собственность членов – 5,61 га.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Квант» были внесены изменения, исключено указание в п. 2 постановления на предоставление земельного участка в «общую совместную» собственность.

Согласно данным ЕГРЮЛ, СНТ «Квант» является правопреемником СТ «Квант».

Границы земель общего пользования СНТ «Квант» в ЕГРН не уточнены.

Предметом спора, в данном судопроизводстве, является прохождение границы земель общего пользования СНТ «Квант» и смежной границы земельного участка с КН 50:31:0060233:86 находящегося в собственности ответчика.

Как следует из пояснений представителя истца, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земель общего пользования товарищества, было выявлено наличие картографического пересечения с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику, которое, по мнению кадастрового инженера, было обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №

В материалы гражданского дела стороной истца был представлен договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кадастровое бюро», СНТ «Квант» и ФИО1, в соответствии с условиями которого, СНТ «Квант» оплачивает расходы на составление межевого плана по исправлению реестровой ошибки, заказчиком работ является ФИО1 Однако, на момент предъявления иска, реестровая ошибка исправлена не была, сведения об исполнении сторонами договора суду не представлены.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельных участков, были удовлетворены частично. В границы всех земельных участков, являющихся предметом спора, в том числе, принадлежащего ФИО1, с КН № были внесены изменения, с учетом прохождения фактической границы земельного участка с КН № с землями общего пользования СНТ «Квант», которое не являлось стороной спора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в удовлетворении иска к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и описании границ земельного участка с КН 50:31:0060233:86, отказано. Таким образом, реестровая ошибка не была устранена.

По ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО7, границы земельного участка с КН № закреплены на местности частично. На земельном участке расположены часть жилого дома и хозяйственные строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1064 кв.м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 36кв.м., что превышает предельную допустимую величину по грешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично не соответствуют фактическим границам участка. Максимальная величина несоответствия выявлена с северо-восточной стороны – 3,47 м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования СНТ «Квант».

Максимальная величина несоответствия выявлена с юго-восточной стороны – 0,6 м. Согласно первичным правоустанавливающим документам, площадь земельного участка составляла 0,11 га, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Существует пересечение границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ земель общего пользования СНТ «Квант». Площадь пересечения составляет 42 кв.м. Данное пересечение препятствует установлению границ земель общего пользования СНТ «Квант».

Ограждение между земельным участком с КН 50:№ и СНТ «Квант» представляет собой забор из сетки-рабицы. По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2010 г. Конфигурация земельного участка с северо-восточной стороны на момент обследования соответствует конфигурации на 2010 год. Дополнительно экспертом было подано ходатайство о запросе дополнительных документов, в частности, разбивочный чертеж СНТ «Квант» на спорной территории. Общее расположение фактических ограждений в д. Красные Орлы соответствует разбивочному чертежу СНТ «Квант».

По мнению эксперта, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.43 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В качестве варианта исправления реестровой ошибки, в соответствии с заключением эксперта, судом принимается вариант, предусматривающий внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № собственника ФИО1, поскольку данный вариант наиболее соответствует интересам сторон, является достаточным для исправления реестровой ошибки, не затрагивает интересы иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Квант» удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН № уточненной площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта, в соответствующих координатах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>