РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1572/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 225 100 руб., нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости в размере 4 200 500 руб., нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости в размере 28 493 600 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором оставила на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, № равной рыночной стоимости.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
нежилое здание с кадастровым номером № площадью 351,8 кв.м, расположенное по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером 63№ площадью 274,9 кв. м, расположенное по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2493,7 кв. м, расположенное по адресу:
Нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, № включены в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2022 год, утвержденный приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2233 от 22 октября 2021 года под пунктами соответственно 8089, 8091, 8595.
Кадастровая стоимость указанных нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 7 561 630,1 руб., нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 5 908 732,56 руб..
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000070 от 17 марта 2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 54 998 893,54 руб..
Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, общество с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» 19 июля 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчеты об оценке № 2022.06-12/1, № 2022.06-12/2, № 2022.06-12, № выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий» 24 июня 2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилых зданий определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 5 225 100 руб., нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 4 200 500 руб., нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 28 493 600 руб.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Давая оценку представленным отчетам суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах.
Определение рыночной стоимости нежилых зданий выполнено оценщиком на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке № 2022.06-12/1, № 2022.06-12/2, № 2022.06-12, № выполненными оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий» 24 июня 2022 года, рыночная стоимость нежилых зданий является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 19 июля 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» удовлетворить
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 351,8 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 225 100 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 274,9 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 200 500 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 2493,7 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 28 493 600 руб.
.Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» в суд считать 19 июля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.