РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в реконструированном виде, третьи лица: ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в суд с исковым заявлением с требованием о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ею с целью улучшения условий проживания из части проходной комнаты был образован коридор. При этом несущие стены нарушены не были, перепланировка не нарушает прав граждан и соответствует требованиям законодательства.
Истец и ее представитель истца в судебное заседание не явились. ФИО4 представила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.
Представители ответчиков и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца, поскольку аналогичное ходатайство было подано ею так же в предварительном судебном заседании, документы подтверждающие болезнь ФИО4 не представлены как ранее, так и в настоящее время.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Судом установлено, что ФИО4 является нанимателем квартиры общей площадью 25,65 кв.м, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 являются членами семьи нанимателя.
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы на объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенное по. дресу: <адрес>А; выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства - жилого помещения (квартиры) №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения квартиры), не производились.
На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>А; выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и устройству новых перегородок, устройству новых дверных проемов, а именно: демонтирована часть перегородки между помещением № – коридор и № - жилая; возведена перегородка в помещении № - жилая, в результате чего образовано помещение № - коридор; заложен дверной проем между помещением № - жилая и помещением № - жилая; устроен дверной проем между помещением № - жилая и № - коридор, с установкой дверного блока; устроен дверной проем между вновь образованным помещением № - коридор и № - жилая, с установкой дверного блока, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения квартиры).
На объекте экспертизы ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не производились, ремонтно-строительные работы по переустройству не выполнялись.
Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) «25, расположенном по адресу: Республики Крым, <адрес>, д. -А, классифицируются как перепланировка.
Жилое помещение после проведения перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), соответствует, после проведения ремонтно-строительных ра¬бот, существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 4,70 м2; № туалет, площадью 0,80 м2; № ванная, площадью 2,0 м2; № кухня, площадью 5,30 м2; № жилая, площадью 14,80 м2; № жилая, площадью 10,40 м2; № шкаф, площадью 0,90 м2; № жилая, площадью 16,20 м2; № балкон, площадью 0,90 м2; № коридор, площадью 3,60 м2, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, с учетом балкона (0,90 м2), составляет 59,60 м2, в т.ч. жилая - 41,40 м2, вспомогательная - 17,30 м2, балкон - 0,90 м2.
<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, без учета балкона (0,90 м2С составляет 58,70 м2, в т.ч. жилая - 41,40 м2, вспомогательная - 17,30 м2.
Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>А, после перепланировки, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; при этом права и законные интересы других лиц не нарушаются.
При проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого по-ведения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>А, не затронуто.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая реконструкция, перепланировка, переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не повлекла изменения параметров объекта, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к администрации г.Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: № коридор, площадью 4,70 м2; № туалет, площадью 0,80 м2; № ванная, площадью 2,0 м2; № кухня, площадью 5,30 м2; № жилая, площадью 14,80 м2; № жилая, площадью 10,40 м2; № шкаф, площадью 0,90 м2; № жилая, площадью 16,20 м2; № балкон, площадью 0,90 м2; № коридор, площадью 3,60 м2, общей площадью, с учетом балкона: 59,60 м2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме составлено 02.02.2023
Судья: Д.А. Диденко