2-35/2023

УИД 23RS0003-01-2022-000376-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о приведении здания в соответствии с разрешительной документацией,

установил:

администрация муниципального образования город- курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении здания в соответствие с разрешительной документацией.

В обоснование требований указано, что управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - администрация) проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 65,6 кв. м, с видом разрешенного использования - для размещения магазина, находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, передан по договору аренды земельного участка № 3700007691 от 19.04.2017 в долгосрочную аренду сроком по 13 февраля 2066 г. ФИО2 (далее - Договор).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от 30.01.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 передал права и обязанности ФИО1

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью. Сведения о поворотных точках границы земельного участка внесены в государственный кадастровый учет.

В ходе проведения осмотра установлено, что в границах земельного участка расположено капитальное здание, возведенное до фасадной границе, а также по границе со смежными земельными участками, право собственности на которое зарегистрировано 7 февраля 2019 г. за ФИО1 как нежилое здание магазина с кадастровым номером №, площадью 104, 7 кв. м, этажностью - 2, год завершения строительства - 1999.

Основание первичной регистрации права собственности - постановление главы город-курорт Анапа от 15 июня 1999 г. № 682, согласно которому зарегистрировано право собственности на торговый павильон с офисом, общей площадью 94,9 кв. м, лит. а, a1 - пристройка.

Фактически вышеуказанное здание, согласно вывескам, эксплуатируется как магазин «Одежда», стоматология «21 век».

Таким образом, в действиях арендатора земельного участка усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать самовольной постройкой - реконструкцию трехэтажного (в том числе мансарда) капитального здания, возведенного в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести трехэтажного (в том числе мансарда) капитального здания, зарегистрированное как нежилое здание с кадастровым номером № в соответствии с актом приемки строительного объекта государственной приемочной комиссии от 26.05.1999, постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 21.01.1999 № 59, возведенного в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, с кадастровым номером №, в случае неисполнения в установленный тридцатидневный срок решения суда, взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20 000 (двадцать тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Уточнив в процессе рассмотрения требований представитель администрации муниципального образования указал, что по делу была проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению от 27.10.2022 №03-025/22, фактическое размещение кабинета стоматологии в спорном объекте с кадастровым номером № не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

выявлены нарушения пожарной безопасности в отношении двухэтажного капитального здания с кадастровым - номером №, которые в соответствии с экспертным заключением возможно устранить путем произведения расчетных значений пожарного риска, который не должен превышать допустимое значение пожарного риска, установленного федеральным законодательством.

В процессе рассмотрения гражданского дела расчет пожарного риска был ответчиками произведен.

Уточнив требования истец просил:

запретить ФИО1 и иным лицам эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, а также объектов, расположенных в его границах в иных целях, не предполагающих размещение магазина до изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения магазина» на «магазины, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ООО «21 ВЕК» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Признание иска судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город- курорт Анапа к ФИО1 о приведении здания в соответствие с разрешительной документацией удовлетворить.

запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и иным лицам эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, а также объектов, расположенных в его границах в иных целях, не предполагающих размещение магазина до изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения магазина» на «магазины, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

Определение судьи Анапского городского суда от 25 января 2022 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, также объектов недвижимости расположенных на нем;

ФИО1, <данные изъяты>, поживающей по адресу: <адрес> (или) иным лицам осуществление любых строительно-монтажных и иных работ в отношении объектов расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года.

Председательствующий: