Дело № 2-1721/2023
УИД 63RS0044-01-2023-001142-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Антонян Н.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/2023 по иску Департамента градостроительства г.о.Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Департамент градостроительства г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, в обосновании заявленных исковых требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №з от 25.03.2004 г., в соответствии с условиями которого арендодателем в аренду арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 9,97кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-154 (1 этаж), гараж №, предоставляемый под капитальный гараж площадью 5,62 кв.м и места общего пользования площадью 4,35 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен арендатору для гаражного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ и на неопределенный срок, договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон. В период с 28.02.2015 по 31.01.2022 арендная плата не вносилась, задолженность составляет 13.901 рубль 85 копеек. За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 7.2 Договора) в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 25.03.2004 по 31.01.2022 сумма пени составляет 121.036 рублей 08 копеек. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 14.03.2022 № 15-07-15/9977. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13.901 рубль 85 копеек и пени в размере 121.036 рублей 08 копеек.
Представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПКР Ф суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 5.1. Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также по принятию решений о приобретении в собственность Самарской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 10 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-154, гараж №, этаж 1, капитальный гараж площадью 5,62 кв.м и места общего пользования площадью 4,35 кв.м. является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 43-46).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 014702з, по условиями которого Комитет по управлению имущества (арендодатель) передает, а ФИО1 (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу:<адрес>, ул. партизанская, <адрес>, ГСК-154, гараж №, этаж 1, капитальный гараж площадью 5,62 кв.м и места общего пользования площадью 4,35 кв.м. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 12 оборот-16).
Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 14, оборот).
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении №3 к договору аренды (л.д. 15, оборот).
В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п. 5.1.2).
В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.
Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с 01.01.2021 по 18.08.2022 не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 13.901 рубль 85 копеек (л.д.24-25).
14.03.2022 Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № 15-07-15/9977 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 18). Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 28.02.2015 по 31.01.2022 в размере 213.901 рубль 85 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.03.2015 по 31.01.2022. Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 24-25) суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 3.898 рублей 76 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства г.о.Самара удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Департамента градостроительства г.о.Самары (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 28.02.2015 по 31.01.2022 в размере 13.901 рубль 85 копеек, пени за период с 01.03.2015 по 31.01.2022 в размере 121.036 рублей 08 копеек, а всего взыскать 134.937 рублей 93 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 3.898 рублей 76 копеек.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь