Определение по делу № 2-1263/2023 от 19.07.2023

№

03RS0044-01-2023-001138-16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Иглино 19 июля 2023 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца В.А. – А.Р.,

ответчика А.И.,

при секретаре А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А. к индивидуальному предпринимателю А.И. о взыскании стоимости строительно-материальных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю А.И. о взыскании стоимости строительно-материальных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона. Согласно пункту 1.1. договора продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Иглинский сельсовет, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Иглинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 25. Принятые истцом обязательства по оплате жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме. После заселения в жилой дом в нем были выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении осмотра жилого дома на предмет выявления недостатков и определения стоимости их устранения. Осмотр жилого дома был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на осмотр жилого дома не явился. Согласно техническому отчету эксперта А.О. от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома были выявлены следующие видимые недостатки:

1) снаружи Жилого дома в местах дверного и оконного проемов происходит выход влаги из дома наружу через фасадную штукатурку в виде «высолов» - белого налета. Данное явление происходит ввиду отсутствия в конструкции монтажных швов всех оконных и балконного блоков внутреннего слоя герметизации монтажного шва - пароизоляционного слоя, который отвечает за обеспечение пароизоляции и защиты утепляющего (центрального) слоя монтажного шва от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, в отступление от требований п. 5.1.3, п. 5.1.5 и раздела А.4 приложения «А» ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

2) в чердачном помещении объекта: образование наледи в местах прилегания слоя утеплителя на перекрытии второго этажа к стропилам кровли крыши объекта, локальные скопления влаги на поверхности утеплителя.

Указанные дефекты свидетельствуют о негерметичном прилегании слоя пароизоляции в местах примыкания к кровельным стропилам и некачественной склейке швов в местах нахлеста друг на друга слоев пароизоляции. Кроме того, в чердачном помещении наблюдается образование плесневых отложений на досках стропил кровли крыши. Данное явление свидетельствует о том, что древесные материалы, примененные в конструкции кровли крыши, не просушены должным образом и не обработаны биозащитой, применяемой для защиты деревянных изделий от процессов гниения.

3) на 1-м и 2-м этажах жилого дома: образование конденсата на поверхности стен, откосов оконных проемов, оконных конструкций, отслоение штукатурки, образование грибковых отложений на поверхностях ограждающих конструкций, разрушение блоков несущих стен;

4) В ходе тепловизионного обследования жилого дома выявлены нарушения:

- Инфильтрация холодного воздуха на 1-ми 2-м этажах по всем оконным проемам через монтажные швы оконных блоков в угловых соединениях на примыканиях откосов оконных проемов, подоконных досок и профилей оконных блоков, а также в местах слабого прилегания открывающихся створок окон к профилям оконных блоков. Температура инфильтрации холодного воздуха колеблется от минус 0,1°С до плюс 15,8°С.

- Промерзание участков наружных стен в угловых соединениях и на примыкании к перекрытию потолка и перекрытию пола первого этажа, локальное промерзание участка наружной стены под технологическим отверстием вентиляционного канала, инфильтрация холодного воздуха через технологическое отверстие вентиляционного канала в кухне-гостиной.

- Промерзание участков наружных стен в углах на примыкании к перекрытию потолка второго этажа по контуру прохождения армированного пояса и в угловых соединениях наружных стен на примыкании к перекрытию пола второго этажа.

Выявленные недостатки свидетельствуют о нарушении ответчиком требований нормативных документов. В заключенном между истцом и ответчиком договоре купли-продажи жилого дома отсутствуют сведения о качестве жилого дома, (за исключением внутренней чистовой отделки) в связи с чем к качеству жилого дома предъявляются обычно предъявляемые к жилым домам требования, в частности требования ГОСТов и Свода правил. Выявленные нарушения качества жилого дома не соответствуют вышеуказанным требованиям Федерального закона № от 30.12.2009г., ГОСТов и Свода правил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительно-ремонтных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере 1 232 175,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 29 000 руб., расходы по составлению технического отчета в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 616 087,95 руб.

На судебное заседание истец Р.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца В.А. –А.Р. заявил ходатайство об утверждении условий мирового соглашения, к которому стороны пришли в ходе рассмотрения дела.

Ответчик ИП А.И. поддержала заявленное ходатайство об утверждении по делу условий мирового соглашения.

Выслушав позиции представителя истца А.Р., ответчика ИП А.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного заседания сторонами предоставлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме.

Заявление приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Мировое соглашения, которое стороны просят утвердить, принято на следующих условиях:

«Ответчик» в целях урегулирования спора, разрешаемого в настоящем гражданском деле, обязуется выплатить «Истцу» денежную сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек поэтапно в следующие сроки:

300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, указанные в настоящем пункте, перечисляются «Ответчиком» на счет «Истца» по следующим реквизитам:

Получатель В.А.

Номер счета получателя: 40№

Банк получателя: Башкирское отделение № ПАО Сбербанк

БИК Банка: 048073601

Корреспондентский счет: 30№

ИНН <***>

КПП 027802001

ОКПО 09105901

Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на счет «Истца».

В случае нарушения срока оплаты по мировому соглашению «Ответчик» обязуется выплатить все предусмотренные пунктом 1 мирового соглашения суммы «Истцу» досрочно, не позднее 5 календарных дней с момента наступления срока соответствующего платежа.

«Ответчик» обязан уплатить «Истцу» неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа по настоящему мировому соглашению.

Расходы по оплате услуг представителей «Сторон», расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом «Сторонами» друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той «Стороне», которая их понесла.

«Истец» отказывается от своих требований к «Ответчику» в полном объеме, в том числе от требований о взыскании с «Ответчика» стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в размере 1 232 175 рублей 90 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 29 000 рублей, расходов на оплату услуг по составлению технического отчета в размере 20000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 616 087 рублей 95 копеек.

«Стороны» договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных «Истцом» исковых требований. Подписанием настоящего мирового соглашения «Стороны» подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для «Сторон» мирового соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела суда.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, условия мировое соглашение приобщены к материалам дела.

Заключенное представителем истца В.А. – А.Р. и ответчиком – ИП А.И. мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах сторон и не затрагивает права третьих лиц.

Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

С учетом изложенного, суд полагает возможным утвердить условия мирового соглашения, к которому стороны пришли в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом утверждены условия мирового соглашения, производство по делу по иску В.А. к ИП А.И. о взыскании стоимости строительно-материальных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда подлежит прекращению.

Исходя, из изложенного, и руководствуясь статьями 153.8 - 153.10, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 80 17 №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-018, - А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 80 05 №, выданный Советским РУВД <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-007, и ответчиком индивидуальный предприниматель А.И., ОГРНИП №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 80 21 №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-046, по условиям которого:

300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Получатель В.А.

Номер счета получателя: 40№

Банк получателя: Башкирское отделение № ПАО Сбербанк

БИК Банка: 048073601

Корреспондентский счет: 30№

ИНН <***>

КПП 027802001

ОКПО 09105901

Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на счет «Истца».

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.

Производство по делу по исковому заявлению В.А. к индивидуальному предпринимателю А.И. о взыскании стоимости строительно-материальных работ и материалов по устранению выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда прекратить в связи с утверждением условий мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Сафина