Дело №2-2623/2023

УИД 39RS0002-01-2023-001397-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 61,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому, паспорту «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов, недвижимости - Федеральное БТИ» от < Дата > после выполненной перепланировки изменилась общая площадь квартиры - 65.1 кв.м. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствие со строительными и санитарными норами, права и законные интересы третьих лиц не нарушили, в подтверждение чего получено соответствующее техническое заключение. Просила сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру < адрес >, признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1, а так же ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивали, дополнив, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами, не ухудшают состояние конструкций здания и не ухудшают условия проживания. Заключения специализированных организаций истцом получены. В связи с чем просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствие с действующими законодательством с учетом представленных истцом заключений специализированных организаций.

Третье лицо ООО УК «Эко Парк» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 61,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, без получения разрешений, собственником указанного жилого помещения фактически была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: увеличилась площади кухни с 8.6 кв.м до 11.8 кв.м за счет площади лоджии; разобрана ненесущая ограждающая стена между кухней и лоджией, установлены внутренние двери, покрытия полов и отделочные работы; квартира была выполнена под серый ключ с выполнением подводов воды и выпусков водоотведения. При переустройстве сантехническое оборудование в санузлах и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения; в кухне установлен двухконтурный газовый котел при строительстве здания, газовая плита и мойка. В туалете установлен унитаз, в ванной - ванна и умывальник. В ванной установлен полотенцесушитель с подключением на горячую воду. Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения квартиры 11 оборудованы приборами учета.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась с 61,9 кв.м до 65,1 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 33 кв.м.

Обратившись в суд с вышеназванным исковым заявлением, истцом представлен технический отчет №, выполненный ООО «< ИЗЪЯТО >», из выводов которого следует, что в квартире 11 выполнена перепланировка с переустройством. При перепланировке квартиры: площади жилых комнат 15.2 и 17.8 м2, прихожей - 15.2 м2, туалета 1.5 м2, ванной - 3.6 м2 остались без изменения; увеличилась площади кухни с 8.6 м2 до 11.8 м2 за счет площади лоджии. После перепланировки квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций квартиры и здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. Основные конструкции здания и квартиры 11 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13.330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В связи с чем квартира, общей площадью 65.1 м2, жилой площадью 33.0 м2, пригодна для эксплуатации.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № от < Дата >, составленному ГК КО «Водоканал», проведенного по адресу объекта: город < адрес >, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП < Дата >-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Так же в подтверждении своих доводов, истцом представлен акт о техническом состояния дымоотводящих и вентиляционных систем от < Дата >, выполненный КОО ВДПО, в котором указано, что дымоходы и вентканалы в квартире < адрес > пригодны к эксплуатации, находятся в исправном состоянии.

Помимо этого, в материалах дела имеется справка, составленная ООО УК «Эко Парк» < Дата > №, из которой следует, что жалоб от собственников < адрес > в отношении выполненной в < адрес > перепланировки и переустройства не поступало.

Более того, истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД 7 по < адрес >, а так же решения собственников о согласовании истцу перепланировки < адрес > части присоединения площади лоджии к площади кухни путем разбора ненесущей ограждающей стены между кухней и лоджией.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить < адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки, по состоянию на < Дата >, общей площадью 65,1 кв.м. и жилой площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: