Решение по делу № 2-632/2022 от 13.01.2023 | Шелковской районный суд (Чеченская Республика)

Дело №2

№2

УИД-20RS0№2-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 13 января 2023 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МКД-Сервис» к ответчику ФИО2 Исе ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКД-Сервис» обратилось в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчику ФИО2 Исе ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований истец указывает, что Многоквартирный <адрес>, расположенном по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> республики, находится в обслуживании ООО «МКД-Сервис», который является организацией по управлению многоквартирным домом, что подтверждается Решением Службы государственного жилищного надзора №2-Р.

Собственником нежилого помещения №2, площадью 189,1 кв.м., расположенного в <адрес> ЧР, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №2, регистрационный №2(основание Договор купли продажи №2 от ДД.ММ.ГГГГ) и собственником помещения – подвал, площадью 209,4 кв.м. в <адрес> (бывшая <адрес> ЧР, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №2, регистрационный №2 (основание - Договор купли продажи №2 от ДД.ММ.ГГГГ) – является ФИО2.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - по нежилому помещению №2 составила 88 877 рублей 00 копеек и по помещению – подвал, 98 418 руб. 00 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ по нежилому помещению №2 составил 12 816, 63 руб. и по помещению – подвал – 14 192, 58 руб.

Истец просит удовлетворить его требования в полном объеме и взыскать с ответчика ФИО2 сумму вышеуказанной задолженности.

В судебном заседании представитель истца ООО «МКД-Сервис», действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования ООО «МКД-Сервис» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения №2, площадью 189,1 кв.м., расположенного в <адрес> ЧР, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №2, регистрационный №2(основание Договора купли продажи №2 от ДД.ММ.ГГГГ) и собственником помещения – подвал, площадью 209,4 кв.м. в <адрес> (бывшая <адрес> ЧР, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №2, регистрационный №2 (основание - Договор купли продажи №2 от ДД.ММ.ГГГГ) – является ФИО2.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией (п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.2.3. ст. 161 ФК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствие с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-ЭС17-10430 суд указал на то, что управляющая организация может взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества с собственника нежилого помещения.

Позиция Конституционного и Верховного Суда РФ – постановлением Пленума ВС РФ от 2ДД.ММ.ГГГГ №2, обзором судебной практики ВС РФ №2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-П прямо указывает на необходимость внесения платы.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 говорится, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением.

Из представленных в суд документов следует, что согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению в многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые за использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме – по нежилому помещению №2 составил 88 877 рублей 00 копеек и по помещению – подвал – 98418 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыполненной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ по нежилому помещению №2 – составил 12 816, 63 руб. и по помещению – подвал – 14 192, 58 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования ООО «МКД-Сервис» о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой сторон все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании с ответчика суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 5 343 руб. 00 копеек, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКД Сервис» к ФИО2 Исе ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «МКД-Сервис» с ФИО2 Исы ФИО3 задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 187 295 (сто восемьдесят семь тысяч двести девяносто пять) рублей 00 копеек;

- пеню в размере 27 009 (двадцать семь тысяч девять) рублей 21 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 343 (пять тысяч триста сорок три) руб. 00 копеек.

Всего взыскать с ФИО2 Исы ФИО3 в пользу ООО «МКД-Сервис» 219 647,21 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.