ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5764/2022

43RS0001-01-2022-009453-02

07 декабря 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз 43» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз 43» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора управления от {Дата изъята} {Номер изъят} является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. С целью соблюдения требований действующего законодательства между ООО УК «Союз 43» и ООО «Облбытгаз» заключен договор от {Дата изъята} {Номер изъят}В на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД. От собственника квартиры {Номер изъят} неоднократно поступали обращения о прочистке вентиляционных каналов. {Дата изъята} при проведении специалистом ООО «Облбытгаз» видео инспекции с технического этажа МКД основных шахт системы вентиляции было установлено наличие завала основных шахт со стороны помещений кухонь на глубине 17 метров, помещений туалетов – 9 метров, ванных – 10 метров, и необходимость разбора квартирной стены в кухне в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}, в туалете в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}, в ванной в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}. Другим способом устранить дефект не представляется возможным. Собственником квартиры {Номер изъят} в МКД является ответчик, в его адрес {Дата изъята} было направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение {Дата изъята} для проведения работ или о согласовании иной даты. Требование ответчиком не получено, доступ в квартиру не обеспечен. Просят обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в жилое помещение {Номер изъят}, расположенное в МКД по адресу: {Адрес изъят}, для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте МКД. Также просят взыскать с ФИО1 расходы истца по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Союз 43» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, от получения почтовых отправлений уклонилась, судебная корреспонденция возвращена в материалы дела по истечению срока хранения, причины неявки суду не известны, отзыва и ходатайств не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявивших участников, по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Согласно копии договора управления МКД от {Дата изъята} {Номер изъят}, ООО УК «Союз 43» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В рамках указанного договора ООО УК «Союз 43» осуществляет: содержание общего имущества МКД согласно перечня работ в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства; обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств данного фонда на текущий ремонт, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. В соответствии с условиями договора собственники помещений в МКД обязуются соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений (пункт 2.2.3), допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий работников управляющей организации и аварийных служб в любое время (пункт 2.2.7) (л.д. 14-17).

Как следует из копии договора от {Дата изъята} {Номер изъят} на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД, он заключен между заказчиком ООО УК «Союз 43» и исполнителем ООО «Облбытгаз». Согласно дополнительному соглашению от {Дата изъята} {Номер изъят} договор от {Дата изъята} заключен том числе в отношении МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 18-20).

В соответствии с заявлением собственника квартиры {Номер изъят} от {Дата изъята}, он неоднократно обращался в адрес ООО УК «Союз 43» с просьбой прочистить вентиляцию на кухне, в ванной, в туалете. Актом от {Дата изъята} была установлена необходимость проведения указанных мероприятий, которые по состоянию на {Дата изъята} не проведены (л.д. 21).

Как следует из акта от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, проведена видеосъемка с технического этажа, в ходе которой осмотрены шахты. Установлены завалы в шахте кухни на глубине 17 м., туалета – на глубине 9 м., ванной – на глубине 10 м.. Для устранения завалов требуется разбор межквартирной стены на кухне в квартире {Номер изъят} или {Номер изъят}, в туалете в квартире {Номер изъят} или {Номер изъят}, в ванной в квартире {Номер изъят} или 204 (л.д. 22).

Согласно сообщению ООО «Облбытгаз» от {Дата изъята}, при обследовании системы вентиляции в квартире {Номер изъят} в МКД по адресу: {Адрес изъят}, в кухне, ванной, туалете установлена обратная тяга вентиляционных каналов. Для установления причин обратной тяги проведена видео инспекция основной шахты, в ходе которой обнаружен завал вентиляционных шахт строительным мусором на уровне: кухни в квартирах {Номер изъят}, {Номер изъят}; туалета в квартирах {Номер изъят}; ванной в квартире {Номер изъят}. Для устранения завала требуется разбор стены из квартир с номерами {Номер изъят}. Другим способом устранить дефект невозможно. Не исключается наличие завалов и уровнями ниже (л.д. 23).

В едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, отсутствуют по причине приватизации квартиры в {Дата изъята}. Кадастровый номер квартиры {Номер изъят} (л.д.24-25).

Как следует из справки ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята} собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, являются ФИО1 и ФИО2. Квартира приобретена в порядке приватизации по договору от {Дата изъята} {Номер изъят}. В квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д. 26).

Согласно копии письма от {Дата изъята} ООО УК «Союз 43» обращалось к собственнику ФИО1 с требованием обеспечить доступ в квартиру {Номер изъят} для проведения ремонтных работ на участке системы вентиляции, расположенном в помещении данной квартиры в МКД по адресу: {Адрес изъят}. Предложено обеспечить доступ {Дата изъята} в период с 09 до 11, либо согласовать иную дату. Из текста письма следует, что данное требование направлено повторно, ранее направленное требование не исполнено, доступ в квартиру {Дата изъята} не обеспечен (л.д. 27). От получения письма ФИО1 уклонилось, оно возвращено отправителю по истечению срока хранения (л.д. 28, 29).

Из акта от {Дата изъята} следует, что в данный день доступ в квартиру собственником обеспечен не был (л.д.30).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2019 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410), обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений в многоквартирных домах.

Надлежащие содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (подп. «а» п. 11 Правил №410).

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, является многоквартирным, газифицирован.

Квартира {Номер изъят} в вышеуказанном МКД на праве собственности принадлежит ответчику.

ООО УК «Союз 43» является управляющей компанией в спорном МКД, осуществляет деятельность по надлежащему содержанию общего имущества дома, к которому в силу закона относится и система вентиляции дома.

В хода осуществления своей деятельности по управлению МКД, выявлены факты завала строительным мусором основных вентиляционных шахт на уровне: кухни в квартирах {Номер изъят}; туалета в квартирах {Номер изъят}; ванной в квартире {Номер изъят}. Для устранения завала требуется разбор стены из квартир с номерами {Номер изъят}

ООО УК «Союз 43» предпринимало попытки согласовать с ответчиком время доступа в спорную квартиру для осуществления ремонтных работ, однако ФИО1 от исполнения установленной законом обязанности обеспечить доступ уклонилась.

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Союз 43» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Союз 43» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте МКД.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО УК «Союз 43» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также, лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2022.

Судья Л.А. Макарова

Заочное решение03.01.2023